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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日は、某仲介業者さんを訪問して土地情報を3件入手してきたの

ですが、まだ住宅が建っていて所有者さんが住んでいるものや、

稲が植えてあって、稲刈りをしてから埋め立てると9月には間に合い

そうにないものなどちょっと手間のかかりそうな土地でした。



いずれにしても、周囲を簡易測量して建物と駐車場配置をしてみないと

効率の良い土地なのかどうかわかりません。

3か所ともアパートを建てれば埋まる場所ではあるのですが、問題は

何戸建つかですね。価格はどれも6万円~7万円で近隣分譲価格の

50~60%と安いのですが、広大地なので買う人が少ないためこんな

ものだと思います。



今年は消費税のからみがありますから、9月を過ぎると一時的に

買い手がいなくなる可能性もあります。業者としては、そのあたりも

考えて行動しないといけないと思っています。



土地以外にも今日は物件情報仕入れて来てまして、6階建ての事務所

ビルなのですが、現在満室です。価格は固定資産税評価より安いです。

注意すべき点は、住居系とちがって家賃に消費税がかかることです。

後は一旦テナントが出てしまうと事務所系は空室期間が長くなる傾向

にあること。


住居系の物件をたくさんお持ちの方や、自社ビルとしても使いたい

という方には良い物件かと思います。晴れた日には立山連峰が一望

できますし、場所的にも便利な立地です。

資料が整理できたらネットにアップしたいと思います。



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