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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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アパート決済

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今日は、投資家Sさんに紹介したアパートの決済日でした。朝から

買主であるSさん、売主さん、売主さん側の仲介業者さん、売り主側

金融機関の方、司法書士さん、買主側仲介業者であるわたくしの

6名が某銀行に集合し、10時から開始。



司法書士さんが所有権移転に必要な印鑑証明、抵当権抹消関係書類を

確認しながら、委任状に署名捺印。

登記費用や仲介手数料などの出金伝票と売主さんへの振り替え用紙を

書いていただき、領収書のやり取りをして決済終了。

約1時間ぐらいかかりました。



ちょっと古い木造アパートですが、満室時の利回りは20%超えます。

位置指定道路で進入路が未舗装だったのがネックでなかなか売れ

なかったのですが、何とか位置指定道路の所有者さんから同意が取れ

ました。

契約後に入居が2部屋決まりましたし、いい物件を買っていただいた

と思います。



今回も融資は、日本政策公庫です。フルローンどころかオーバー

ローンでした。しかも契約前に全額本人の口座に振り込んでもらえ

ましたので、つなぎは一切いりません。融資額が1000万円と少額

だったというのもありますが国民政策公庫最高!デス



さて、今日の東京市場は、自民政調会長による予定通り消費税8%

実行との発言や円高修正を受け後場から一段高となりました。

4日間の下げ幅が大きかったためやはりリバウンドとなりました。

WS000023_201307302029475bf.jpg

ちょうど6/13日の安値12415円から7/19日高値14953円

までの上昇幅の半値押し付近で一旦リバウンドしました。ただし昨日の

高値を抜けていないのでまだ何とも言えないですね。


昨日まで22000株所有していた高木証券を朝一5000株成り行き

買いして出かけたのですが、後場強くなってきたのでしばらく我慢して

409円、414円で27000株売り。昨日は-50万だったのですが

+20で逃げることにしました。今回も利食いが早すぎましたw・・・。


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