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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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また融資を断られました・・・

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築4年の重量鉄骨1棟と築5年の重量鉄骨2棟の融資を某地方

銀行にお願いしていたのですが、3件とも断られてしまいました。

金額的には3棟とも7000万円前後。期間25年~30年で融資

が引けるのでキャッシュフローも充分回ります。



自己資金1000万円から中には2000万円入れるということで

申し込んでいただいたのですが、全員玉砕です。。。どうなって

いるんでしょうか???

担保評価が足りないため2500万円の自己資金が必要だという

のです。今はかなりお金のある人しか地方では融資が付きません。

アベノミクスが始まる前より厳しくなった気がします。



ここ2か月で5件融資申し込んでもらって通ったのは1件のみ、

融資してくれたのは国民の味方、日本政策金融公庫だけです。

民間が融資しない分、政策公庫が一手に融資を引き受けてくれて

います。

これからは、政策公庫好みの物件しか扱わないようにしようと

思います・・・。(笑)



あっ、そういえばサンデー毎日倶楽部の会員さんより「とみしん」

で融資がつきましたぁ~と昨日の夜報告がありましたので、そちら

に持ち込んでみるのもいいと思います。



さて乱高下している株ですが、今日も先物が上に行ったり下に行っ

たり方向感の定まらない展開でした。

WS000005_20130614221022.jpg


日中足を見ても投資家は迷っているみたいですね!やはり気になって

いるのはニューヨークの動向。来週のFOMC まではこんな状態が続く

かも知れません。



今日は昨日買った高木2万株と大京1万株を処分。高木はその後

40円程度も下落してびっくりでした。

安くなったのでついまた買ってしまいました・・・w。さて来週はどう

なることでしょうか?

クジラさんもときどきクリックしていただけるととっても嬉しいです♪

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コメント

本当にどうなってるんでしょうね。

私は、2年ほど前に金沢で北陸の銀行から借入して、鉄骨築15年4700万円の片町まで徒歩10分のマンション、利回り15%を3500万円の融資で購入しようとしてNGになりました。
その後、都心23区内では、土地から仕入れての新築でもその10倍以上の融資が出たりします。
北陸の20年前を知っている身としては、不動産は本当に安くお買い得になっていると思っていますが、融資姿勢は非常に厳しいですね。
多数の焦げ付きでもあったのでしょうか。
でも、逆に考えると現金を持っている方にとっては、絶好のブルーオーシャンかもしれません。

Re: 本当にどうなってるんでしょうね。

> 私は、2年ほど前に金沢で北陸の銀行から借入して、鉄骨築15年4700万円の片町まで徒歩10分のマンション、利回り15%を3500万円の融資で購入しようとしてNGになりました。
> その後、都心23区内では、土地から仕入れての新築でもその10倍以上の融資が出たりします。
> 北陸の20年前を知っている身としては、不動産は本当に安くお買い得になっていると思っていますが、融資姿勢は非常に厳しいですね。
> 多数の焦げ付きでもあったのでしょうか。
> でも、逆に考えると現金を持っている方にとっては、絶好のブルーオーシャンかもしれません。

ケイマンさんこんにちは!

地銀上位の某銀行は昨年百数十億の焦げ付きを出しました。頭取が怒ったらしいですが、それ以来やたら厳しくなったように思います。先日金融資産6000万円お持ちの方でも8000万円の新築融資付きませんでしたW。

PS.タイの屋台村行ってみたいです・・・。

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