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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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政策公庫で融資ついたのに・・・

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先日、ある投資家さんから突然メールで相談が来ましたw。

相談者本人の許可は得ていませんが、同じ内容で途方に

くれていらっしゃる方も多いのでは?と思い勝手に相談

内容を記事にさせていただきます。



どのような相談かといいますと、日本政策金融公庫でめでたく

融資承諾が出たとのことですが、所有権を一旦移転してから

の融資実行になると言われたそうです。

昔は、私もそういわれて慌ててつなぎ融資してくれる銀行を

探し回った経験があります。



でも、民間金融機関はつなぎ融資だけなんてまず出してくれ

ません・・・。つまり融資が付いたのに買えないという悲惨な

ことが起こります。

相談をいただいた方も、銀行2行につなぎ融資をお願いされた

とのことですが、やはりどこも相手にしてくれなかったそうです。



サンデー毎日倶楽部の会員さんも皆さん政策公庫を利用されて

いますが、誰一人そんな意地悪なことを言われた人はいません。

6600万円や5800万円融資していただいた案件もすべて

小切手を作成していただき、公庫指定の金融機関で同時決済を

してもらってます。


1300万円の融資が付いた方のケースで決済日に1000万円

だけ実行してもらい、後日300万円を融資してもらったという

ケースはありますが、つなぎがないと取引ができないような状況

ではありません。

きっと担当者の方が最近のやり方を知らないのか、面倒だから

やりたくないのかわかりませんが、融資手順に差違があるのは

おかしい話だと思います。


もしくは、充分な自己資金を用意されているので、先に取得して

から融資実行&抵当権設定しますということなのでしょうか??

政策公庫も、他県の物件には融資できないとか、中古の賃貸物件

には融資できませんとか平気で言う担当者がいますので騙され

ないようにしましょう!(笑)


くじらさんもときどきポチッとしていただくとうれしいです♪

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コメント

政策金融公庫の担当者は、民間の銀行に比べ担当者の差が激しいと感じます。
特に、地方の公庫の担当者と都内23区の担当者の差が顕著です。
それでも、都心の公庫担当者が洗練されているかといえば、そうでもなくて、融資金額が4800万円を超えた途端、融資を渋ったかと思えば、地方の公庫担当者は6000万円でも問題ないと言われたり、とにかく統一されてません。
国の機関ではないですが、できるできないの線引きは全国で統一して欲しいものです。

Re: タイトルなし

> 政策金融公庫の担当者は、民間の銀行に比べ担当者の差が激しいと感じます。
> 特に、地方の公庫の担当者と都内23区の担当者の差が顕著です。
> それでも、都心の公庫担当者が洗練されているかといえば、そうでもなくて、融資金額が4800万円を超えた途端、融資を渋ったかと思えば、地方の公庫担当者は6000万円でも問題ないと言われたり、とにかく統一されてません。
> 国の機関ではないですが、できるできないの線引きは全国で統一して欲しいものです。

きなこもち吉さんコメントありがとうございます!

確かに、支店や担当者によって業務内容が統一されていない感じがします。
担当者の経験やレベルの問題なのか、仕事が面倒なので断っているのかは良くわかりませんが・・・。
全国組織の金融機関なのですから業務の標準化を図って欲しいと思いますよね!

知らないで、あきらめている投資家さんがいるとしたらかわいそう過ぎます・・・。

???????

そんなこと言われることあるんですか???
て、言うか「きなこもち吉」さんのコメントを見ると6000万の融資がつくこともあるんですか???

日本政策金融公庫は基本4500万&15年までと思い込んでおりました。



Re: ???????

> そんなこと言われることあるんですか???
> て、言うか「きなこもち吉」さんのコメントを見ると6000万の融資がつくこともあるんですか???
>
> 日本政策金融公庫は基本4500万&15年までと思い込んでおりました。

たん太さんどうも!

私の「一生好きなことをして暮らすための不労所得のつくり方」の80ページに7200万円まで限度額が上がる条件を紹介しておきましたのでぜひ読んでみて下さいね!

普通は4800万円限度ですが、個人で使い切ったとしても法人をつくれば法人でも4800万円の枠が使えます。他にシニアもしくは若者、女性であれば7200万円までの融資が可能になります・・・。
知らないと損しますよぉ~(笑)

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