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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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物件売買の場合の敷金移管について・・・

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物件売買の場合の敷金を売り主から買い主へ移管するかどうか

ということは関西方式か東京方式かによって別れるようです。

これは、商習慣の違いから来るものだと思いますが、関西

方式の場合は、もともと敷引きや定額修繕費として大家さん

がもらってしまうため売買の際も新しい所有者には引き継が

ないということなのかも知れません。



ただし、退去の際にはかならず室内クリーニングや一定範囲の

修理が必要ですから、関西方式で売買した場合は新オーナー

は退去のたびに自腹でリフォームをしないといけなくなります。



現在売りに出しているポイント・スクエアも実は敷引き2ヶ月

や、定額修繕費分担金2ヶ月で入居してもらっていますので

本来の敷金と呼ぶ預かり金はないため敷金移管はなくてもいい

のかも知れません・・・。


ただ、1LDKメゾネットですとエアコンは2台ありますし、室内

クリーニング費用もそこそこかかります。その度買い主さんに丸々

手出ししてもらうのは申し訳ない気がします。家賃6.3万円×

2ヶ月×8世帯=100.8万円は買い主さんに移行しようと思っ

てます。

現在3人の方が検討されていて、すでに買付もいただいています。



今週は売却に向けて役所で資料を揃えたり重説を作成したり少し

いそがしくなりそうです。
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