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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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銀行融資はきびしくなった?

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アベノミクス効果で銀行融資も当然ジャブジャブ出ている

とお考えの方も多いと思いますが、新築アパート・マンション

に対する融資は逆に厳しくなっています。



昨年秋までは、土地購入代金相当の自己資金があれば建物に

対する融資はほぼ満額出ていたのですが、昨年末あたりから

ぜんぜんダメです。建築金額の8割程度しか出してくれなく

なりましたw。

とっても厳しいです。



特に今まで出してくれていた某地銀がきびしくてアパート

ビルダーさんもあきらめ模様・・・。

昨年末から融資を申し込んでいた投資家さんは2ヶ月半も

結論を引っ張られたあげく、回答は建築金額の8割・・・。

しかもこの方、金融資産を5000万円以上ももっているにも

かかわらずです。



とっても良い場所で坪単価6万円の土地に買付を入れて

もらっていたのですが、話が流れてしまいましたw。

最近のトレンドとして住宅ローン申込者が殺到していることや、

サービス付き高齢者賃貸住宅にはどんどん出しているので

アパート・マンションに対して無理して融資しなくてもいいと

言うことかと思います。



一方で、政策金融公庫の方は相変わらずバンバン出していて、

先日も中古物件を持ち込んだ方が面接の翌日にオーバーローンの

返事をもらっています。

回答はかなり早いです。書類を揃えて出すと通常でも2週間以内

で返事が来ます。

2ヶ月も引っ張られる銀行とは大違いですよね!。

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コメント

こんばんわ、いつも楽しく拝見しています。

まさしくちょうど、自分の身に降りかかっているような事を記述されたので、超ビックリしました。

千葉銀行で、1か月まるまる、ローン特約が切れる1日前までに引っ張られた挙句、「申し訳ありません、本部の意向で、ご期待に副えませんでした」となりました・涙。

鉄壁の決算書と、頭金20%を差し出して、さらに銀行担当者と懇意にしている税理士経由で打診したのに、この状態。。。

仕方がないので?、公庫に駆け込んでいます。試練ではありますが、前進あるのみですね。

今回も、ありがとうございました!

堀田さんこんにちは!

本当に地銀の融資がつかなくなりました。正直驚いています。
中古であれば政策公庫に持ち込めばすぐに回答がもらえるのですが、新築はそうも行きません。

銀行の融資の扉が開いているうちに行かないと厳しいですね!
タイミングはほんと大事だと実感しました。

自分も

お疲れ様です。

自分も太陽光の融資を申し込み中なんですが、どきどきです。
上手く行くといいな~

ドラエモンさんこんにちは!

太陽光は国策と合致しますからきっとうまく行くと思います・・・。


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