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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新聞広告を出したのですが・・・

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来年に向けてそろそろ区分マンションを売ろうと思い

新聞広告を出したのですが、結果は売れません・・・。

広告掲載当日朝一番に電話があり、その日の午後1時半に

見たいとのこと・・・。



早めに行ってエアコンや照明をつけ、物件概要パンフと

平面図を準備して待っていました。

DSC_0074_20121227203451.jpg

インナーガレージを開けておきますのでとお伝えしてました

ので、ガレージに車を入れて降りてこられたのは私より少し

年輩のご夫婦でした。

ガレージからキッチンを通ってLDKに入るなり感動した様子で

すごくきれいにリフォームされていますね!との感想。



そこでわたくし、ここぞとばかりにキッチン、洗面化粧台、

フローリング、照明器具、畳、エアコン、クローゼットや

クロスも新品にしましたw・・・。リフォームに約250万円

かけてありますのでここまできれいに仕上げてあるマンションは

なかなかないと思いますと説明。

P5090001_20121227204652.jpg

ご主人も奥様もすごく気に入られてその場で手付け金50万円か

100万円払ったら仮押さえできますか?と言われたのですが、

翌日に何と浴室に窓がないのでガレージの壁を破って窓を設置

できませんかとの電話が・・・。



販売業者経由で建設業者にすぐ確認してもらったのですが、

構造耐力壁なので窓は設置できないとの返事・・・。結果を

伝えたところ湿気がこもりそうなのでやめます。とのこと・・・。

着物がたくさんあるので湿気は大敵らしく、あっさり断られて

しまいましたw。

換気扇を回しっぱなしにしても月の電気料なんて300円程度

なのですがそれではだめなんでしょうか?

暖房はエアコンなので湿気はこもらないと思うのですが・・・。

何でしたら除湿器ぐらいサービスして差し上げるのですが・・・。



別の業者さんでももう一組すごく気に入られて何と1時間半も

現地で見られたお客様がいらっしゃるとのことですが、これも

1階だということで決断を保留されているところだとのことです。

んんーーーん車でも付ければ成約するのでしょうか?

あっ!価格も1560万円から1480万円に値下げしてしかも

仲介手数料529200円も不要なのですがなかなか成約しない

ですねぇ~。
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コメント

売主様…。

凄く素敵なマンションなんで、売れそうな気がするんですが…。

売主様には売主様の苦労があるんですね。
勉強になります。


山形のたん太さんこんにちは!

不動産はタイミングですね!売れるときはあっけなく売れるのですが、手こずる物件はなかなか売れません・・・。

マンションの購入を希望される方は防犯面や高層階からの眺望を重視されるので1階は余程付加価値を上げないと買ってもらえません。もう少し割安感を出さないとダメということかと思います。

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