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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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安い土地がでたのですが・・・

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富山は土地が安いため最初から新築をされる不動産投資家の

方も多いのですが、捜している方も多いためなかなか安くて

良い土地が出てきません。



先日、たまたまある仲介業者さんから来た情報が価格の

割には意外といい土地ではないかと思います。すでに埋め立て

も済んでおり登記簿は雑種地になっています。

500坪の広大な土地ですが北側に位置指定道路が入っている

ことや西側が6mの公道に面していることから切り売りも可能な

土地かと思います。

WS000009_20121223133326.jpg

見にくいですが、まるの中にABCDEFGと書かれている区画

と真ん中に入っている道路部分を合わせてちょうど500坪

あります。

売値は坪5万円。



平面図上の部分6区画はすでに分譲住宅が建っており6戸完売

になっています。この道路は位置指定道路なのでこの道路に面する

ABCの区画はいつでも切り売りできます。

個人的には南側にアパートを建てればいいのではないかと思い

ます。位置指定道路を入れないで下記のように配置するのが一番

効率がいいのではないでしょうか?

WS000012_20121223140433.jpg

もうひとつは、将来分割して売れるように位置指定道路を入れる

やり方もありますが、どうしても効率は悪くなると思います。

WS000011_20121223140821.jpg

どちらのプランも、パステル・スクエアタイプが32戸入ります。



近くに分譲地があるのですが、坪単価122000円で売られて

いますので、分譲や建売をやってもいい土地かと思います。

http://blog.pulaza.jp/?eid=135

取引態様は仲介になります。ご興味のある方はオフィシャルサイト

のお問い合わせフォームからお問い合わせ下さい・・・。



PS.このブログへのコメントは今までいつでも自由に書き込める

ようにしておりましたが、本日より許可制とさせていただきます。

最近オフィシャルサイトからの迷惑メールが入るようになったため

仕方なく予防的にこのような措置をとらせていただきたいと

思います。

ご不便をおかけしますが何卒ご理解の程よろしくお願いいたします。

<(_ _)><(_ _)><(_ _)>
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