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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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アパート平面プランがほぼまとまりそう・・・

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業者さんに図面を作成依頼している新築1kですが、先日の図面

罵倒会の打ち合わせ内容を落とし込んだものが今日送られて

きました。

新築の場合間取りは立地の次に大事な要素だと思いますので

入居者さん目線で考えないといけません・・・。



客付け業者さんがお客様を案内して良く言われるのが、収納が

少ない・・・。


キッチンが狭すぎて調理スペースがない・・・。


冷蔵庫を置いたら食器棚やレンジを置くスペースがない。


洗面化粧台がない、もしくはスペースが狭くて何も置けない・・・。


洗濯物を干すスペースがない・・・。


というようなことが多いようです。せっかく新しく造るのですから

できるだけダメだしされないような間取りにしないといけません。

業者さんから以下の2パターンの図面が送られて来たのですが、

皆さんだったらどちらを選びますか?全体の面積はどちらも33㎡

です。

WS000021_20120712180832.jpgWS000022_20120712181202.jpg

左側の図面の玄関ドアー側に斜めのラインが2本出ていますが

これは関係ありませんので無視して下さい。要は収納が広いか、

洗面脱衣が広いかの違いだけなのですが、管理会社さんにも

リサーチした結果、圧倒的に洗面脱衣室スペースが広い方が

好まれるとのことです・・・。



得に女性は洗面化粧台の隣に物を置くスペースがとっても重要!

だとのことです。

単身者用ですが、間取りは広めにし、キッチンも調理スペースが

確保できる1500サイズ・・・。

ユニットバスはゆったり1612サイズを入れて洗面化粧台はW

600。サンルームも人が寝れるぐらい広いです・・・(笑)

ということですべてが広めの競争力ある間取りになりそうです・・・。



先日、今回の物件の設計と管理を設計事務所さんにオーナーさんが

依頼されようとしたところ、建築費の10%740万円かかると言われ

たそうです。すごい金額ですよねぇ~・・・。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークが安く帰ってきた

ため下落して始まりましたが、その後も先物に売り物が出て弱い動き

になりました。後場寄り後日銀の政策決定会合発表に期待する買い

が入って上昇する場面もあったのですが、現状維持が伝わるとすぐに

売られ、下げ足を早める動きとなりました。明日のSQをにらんだ売り

が持ち込まれたものと思われます。



デイトレはスカイマークが安かったので441円で3000株買い、

後場寄りの上昇したところで444円で売却し+9000円。後は落ち

てくるナイフを勇気を出して買ってみたのですが、リバウンドは果た

してあるのでしょうか?







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コメント

右です

私なら右で作ります。
キッチンの空間が広いので玄関を明けた瞬間、部屋全体が広く感じると思います。

脱衣所も洗面の他にバスタオルの収納や洗濯物を入れておくかごが置けるスペースがあるのがいいですね。
脱衣所に洗濯機があれば、そのままぶち込みますが。

奥まった収納は、意外と効率が悪いんじゃないかと思います。手前に物を積む訳にもいかないですし。

新築アパート

今回の新築アパートは1Kなんですね。私も新築アパートを計画しているのですが、間取りや設備は悩みますね。私は土地から購入して実質利回り8~9%程度にしかなりませんが吉川さんの今回の利回りはどの程度になりそうですか?
あと、今迷っているのが無料インターネットを導入しようかというところです。もし、おすすめのインターネット会社があればおしえてください。

さらり・みつるさんこんにちは!

広く見せることは重要ですよね!
左側ですと狭くてトイレで着替えているようなものです。洗濯機は確かに入れたいのですが、収まらないので配管が伸びますがサンルームに入れましたw。

奥まった収納だとウォークインにしないといけないですね!

たかしさんこんにちは!

設備や間取りは管理会社さんにリサーチするのが一番いいと思います。
利回りは土地から購入していただいて11%超えると思います。

ネットは以前にも書きましたが全国で対応されているのはベンディアムさんではないでしょうか?

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