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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産協会の研修に・・・

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今日は午後から不動産協会の法定業務研修に行ってきましたw。

(財)不動産適正取引取引推進機構の方が講師で日常の取引

でのトラブル相談事例とその対応がテーマでした。



5件のトラブル事例についてのケーススタディについて勉強して

来ました。そのなかで一番不動産投資をされている方が興味を

示される事例を1件紹介したいと思います。



事例は中古住宅を買って入居したところ、入居後まもなく隣接地

の建物で3年前に自殺があり1年前に居住者は引っ越しして現在

空き家になっていることがわかりました。

さて重要事項説明で説明しなかった業者は説明義務違反になるの

でしょうか?という設問です。



心理的瑕疵については個人差が大きいため話しておくべきかどうか

業者としては悩む案件ですが、答えは隣地建物なので一般的には

心理的欠陥と言えるまでの嫌悪感はないと考えられるため説明義務

があるとは言えないとのことです。

ただし、後日のトラブルを避ける意味では説明した方が望ましい

と思われます。



当該建物が空き家ではなく家族などの居住者がいる場合は、当該

居住者のプライバシーに配慮する必要があり、平穏な生活を害する

言動は許されず、説明はNG。



売却予定の建物内で自殺を図って2週間後に病院で死亡した

ケースや、区分マンションからの飛び降り自殺などは重要事項に

該当しますので説明しないといけません。



ということで、今日の東京市場ですが、米国市場が休場だったことや

上海が1%以上下落、ユーロも安く推移したため弱い展開に・・・。

日経平均株価終値は、24.37円安の9079.80円で取引を

終えています。

WS000011_20120705212422.jpg



デイトレは、JUKIを朝寄りつきで1万株成り行き買いし、1円だけ

抜いて+1万円。

他は全日空の公募増資で連れ安しているスカイマークを買ってみ

ました。

WS000012_20120705213306.jpg

公募増資発表がなければ戻ると思うのですが・・・。


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