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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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今日も物件調査に・・・

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最近、毎日のように不動産業者さんから物件見てきて・・・と

電話をいただけるようになりましたw。

ありがたいことです・・・。



でも、ここのところ見た物件はすべて煮ても焼いても食えない

ような物件ばかり・・・。

どんな物件でも出せばいいと言うものじゃありません・・・(笑)

今日も築15年の木造アパートを見てきましたが、ひどいつくり

でした。



階段は鉄骨直階段にペンキ仕上げ、2階の給排水管は共用

廊下の天井に露出配管。屋根の上げ裏はベニヤにペンキ

仕上げ、外壁は金属板サイディング、出窓や玄関ドアも含めて

見るからに安いつくりでしたw。



でも現在満室で表面利回りは15%超え・・・。

見た瞬間紹介していただいた業者さんに、「俺、この物件人に

紹介できないわ・・・」と伝えましたw。


業者さん・・・「そんなこと言わず、好きな値段で指し値してもら

えばいいですよ!」

わたくし・・・「いや、そういう問題じゃなくて・・・!」

それ以前の問題だといっているのですが通じません・・・(笑)



最近にわかに仲介業者さんぽい仕事が増えてきましたが、未だ

成約はゼロ!

不動産はやはり千に3つの商売なのかも知れませんねぇ~・・・。

そのうち自信を持って紹介できるいい物件に当たることを期待

したいと思います。



ということで、週明けの東京市場ですが、ニューヨーク下落にも

かかわらず、先物が高く寄りついてその後もプラス圏を維持。

上値に何度かトライしましたが、先物で8680円は抜けず上値

の重さを改めて確認した格好かと思います。

WS000009_20120521190938.jpg

日経平均株価終値は8,633.89円と何とか +22.58 円で引けています

が、上ひげの陽線ですが金曜日の陰線にはらんでいますので相変わ

らず弱い足形かと思います。



デイトレは、一旦上昇する気配から、シャープを1万株と冶金工

を5000株成り行きで買ってみました。

シャープは最初上昇してきたところを377円で全株処分して

+3万円。

冶金工は弱かったので105円で処分して+5000円でした。

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コメント

今日のご投稿記事に

失われつつある

「日本人の良心」を感じ入りました!

買い手の自己責任!という前に

勧められるモノなのか、どうかを

問いかけるお姿は

素晴らしいです!!

セイボウさんこんにちは!

さすがに自分の目で見ていいなぁ~と思えないものはすすめられないです。
昨日見た物件は安くつくられているためいろんなところに問題有りの物件でした。

不動産はいいものを買ってもらってお客さんに早くお金持ちになってもらわないと次が続きません・・・。
お金持ち量産化計画、密かにたくらんでいるところです(笑)

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