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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資では相場を知ることが重要・・・

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今回のサンデー毎日倶楽部は私にとってもかなり有意義な会

でした。

狼旅団さんのセミナーからは、ピンポイントでその地域の

土地価格や物件価格、家賃相場をつかむことがいかに重要か

ということを改めて認識させられましたw。



これさえわかっていれば、指し値を間違えることもありません

し、相場より高く買ったり安く売ったりすることも無くなり

ます。

もちろん入居が決まらないからと言って極端に家賃を下げる

こともありません。



時々、何らかの理由で値付けを間違ったのではないかという値段

で売り出される物件がありますが、土地や建物に瑕疵さえなけ

れば、迷わず購入すべきだと思います。もちろん自分より先を

行っている方のセカンドオピニオンは必要だと思いますが・・・。



いい物件を信じられない価格や利回りで次々取得している方は、

言ってみれば目利き力が凄いのだと思います。もちろん買った

後のリフォームやリノベーション能力、管理会社さんに満室に

してもらうための営業力も同様かと思います・・・。



北陸では誰も見向きもしない20平米に満たない三点ユニットの

洗濯機置き場無し物件を見事に改善して表面利回り64%にされ

埼玉swallowsさんの物件がひろさんのブログで紹介されてい

ますが、これも素晴らしい目利き力ではないかと思います・・・。



今日は、理事長をしている区分の外壁竣工検査に午前中立ち会い

してきました。

5階まで足場を登ったら恐くなってしまい、後は確認するのを

あきらめました。5階から目視で確認。足場を解体中で養生

シートが外されているため下が見えて超恐かったです。



午後からトレードをしようかと見ていたら、またこの区分の

管理会社から電話で、管理費と修繕積立金95万円滞納されて

いた方が半分だけ支払うとのことで急遽回収に行ってきました。

あとは毎月口座引き落としにしてもらい、念書に捺印をして

もらいましたw。何とか回収できそうです。



ということで、今日はデイトレはお休み・・・。

いつもの年はニューヨークも東京市場も決算発表が終わると

材料出尽くしで調整モードに突入するパターンですが、今年は

緩和期待もありますのでどうなるのでしょうか?

いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です。♪
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コメント

ダウ下落

こんばんは
昨日は大変お世話に成りました。
株の専業トレーダーと会える機会は中々ないので、私にとってはとても貴重な機会です。
吉川先生の言う通り、NYは弱いですね。
このまま5月も弱含みに成っていくのでしょうか?

また1年後辺りにお邪魔させていただければと思います。
次回はもっと小さな声で話したいと思いますので参加拒否しないで下さいね。

ありがとうございました。

日本海大家さんどうも!

日本海大家さんは毎回オールナイトなのをわたくし忘れていましたw。
今度から隣の部屋に避難することにします。(^^;)
最低3時間は寝させて欲しいですぅ~

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