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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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施設賠償保険、前回の突風で支払ってもらえるのか?

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きょうある投資家さんから電話がかかってきて施設賠償責任

保険について質問を受けました。

先日の突風で富山県内にある物件で屋上の看板が飛んで

駐車上に止めてあった入居者さんの車に当たり破損してしま

ったとのこと。



他の物件でも屋上のバラペットにかぶせてあるアルミ笠木が

飛散し近所の家の外壁に刺さったそうです。

人に当たらなくてほんと良かったと思います。



屋上の看板が飛んだ物件は損保ジャパン。

アルミ笠木が飛んだ方は他の損保だそうですが、損保ジャパンは

ちゃんと支払われて、アルミ笠木が飛んだ方は支払対象外だと

断られたそうです。



この判断の違いは正直言ってよくあります。日常茶飯事です。

だから保険会社の不払いが大量に発生するのですが、支払って

欲しいばあいは正確にポイントを押さえて事故報告することが

重要です。

できれば洗練された代理店で入るのが一番かと思います。



賠償責任保険で支払ってもらうには民法709条の不法行為の

要件を満たすことが求められます。

そうです。故意または過失によって他人に損害を与えるたこと

が前提です。ただし、故意は約款で免責ですので過失で他人に

損害を与えないと対象になりません。



ですから、自分には過失があったことや、所有している物件に

欠陥(瑕疵)があったことが大前提です。

自分の過失や建物の瑕疵が原因で今回の事故が発生したという

ことをアピールしないと保険は支払ってもらえないのです・・・。

自分の過失や建物の瑕疵と事故とは因果関係があることを伝え

ないと保険はおりないんですねぇ~。



例えば看板が飛んだ原因は、ところどころ鉄板が錆びていて

ビスが効いていなかったことが原因だとか、下地が錆びていて

きちんと固定されてなかったようだとか・・・。

あるいは、欠陥に気付いていたり、管理会社から言われていたの

だが、お金がないので修理しないでいたとか・・・。



ところが、支払ってほしい方に限って、新築して間もないし、

遠隔地なので管理会社にお金払ってちゃんと管理してもらって

いたのですが・・・とか余計なことを言ってしまいます・・・。

そんなこと言うと、新築間もないなら建築業者さんに責任が

ありそうですね!とか管理上の手落ちであれば管理会社のせい

ではないですか?とか言われてしまいます・・・。



あとは、今回の突風はあまりにも強い風だったので飛んでしまった

のだと思います。とかいうと、そんなに強い風だったら地震や噴火

津波など自然変象が原因の場合は不可抗力ですので賠償責任は

発生しないことになりますので・・・と言ってあっさり断られて

しまいます。



日頃から逃げる癖のある方はつい自分は悪くないので・・・と言って

風のせいにしてしまいますが、賠償責任保険は自分が悪くないと

払ってもらいないということをぜひ頭にたたき込んで置いて下さい

ね!(笑)



ということで今日の東京市場ですが、下げが続けばやはりリバウンド

するものです。今日はニューヨークがかなりの上昇となったことを

受けて久しぶりに大きく上昇しました。

出来高は相変わらず少ないので、空売りの買い戻しが入ったもの

と思います。

日経平均株価終値は、久しぶりに200円以上上昇して取引を終え

ています。



デイトレは、商船三井を315円で5000株売ったのですが

なかなか下落せず、1円安い314円で返済し+5000円。

その後大京が先物売りで下落しそうな雰囲気だったので212円で

1万株売ったのですが、上昇。1円高い213円で買い戻しを出し

ていたのですが、出来たのは7000株のみで3000株は持ち

越。今日のところは-7000円。本日のトータル久々の-2千円。

ということで、いつものランキングボタンご協力いただけると

うれしいです。

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