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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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申し込みキャンセル1件、短期解約1件・・・

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実は本日悲しい電話が2件入った・・・。



1件は1週間前の3/24日に満室になった新築のパステル・

スクエアでの申し込み取り消し。

この春大学を卒業した新卒の方らしいが、本人が申込書に署名

捺印したが、今になって親が反対してキャンセルしたいとのこと。



親の気持ちも解らないでもないが、申込書に署名捺印するという

ことはどういうことか、解ってもらう意味でも申し込み時点で、

申込金を預かるべきではないかと思う。



今回のケースでは契約書を交わす前なので入居者側には何も損失は

発生しない。

仲介業者と大家側に本来入ってくるはずだったお金が入らなかった

ことと、繁忙期に募集の機会を逃してしまったという損失(?)が

発生してしまったw。



この方が申し込みしてから少なくとも1週間以上は経過している

はずですので、その間に契約書を交わしていないところにも問題が

ありそうだ・・・。

ある業者さんは申し込みから重説→契約までの期間をできるだけ

短縮していると言う。やはり初期費用を早くもらわないと確約の

可能性が高くなるかららしい。



もう1件は3月から入居の方が5月1日で退去・・・。

こちらは、敷金も礼金も家賃もすでにいただいているのですが、

急遽5/1日で退去したいという・・・。


空室の順番待ちで入りたいと言っていた方が入居されていたのだが、

娘さんと同居しようと思い見せたところ狭いと言われたため解約

したいとのこと。

もともと娘さんといっしょに住むために借りたということですから

広さは最初からわかっていたはずです。



実は昨年も半年以内で退去した件があったため、6ヶ月以内に

退去する場合は違約金として家賃1ヶ月分を支払います。という

違約金条項を私の物件の全契約に付けて欲しいとお願いしていた

のですが、今回も付いていなかったようです・・・。(-_-;)



さて、今日の東京市場ですが、ヨーロッパや上海が前日も大幅

下落となった流れを受け下落して始まりました。期末特有の

ドレッシング買いも期待されたのですが、日中の値幅はわずかに

留まりました。



今までは外国人が買ってきて個人が売りに回っていたのですが、

ここ最近は外国人の売りを個人が拾っています。買い手と売り手

が変わって来たのはちよっと注意が必要かも知れません・・・。



デイトレは商船三井を360円で1万株売って358円で1万株

買い戻して+2万円。

昨日は散々踏み上げられて一時久しぶり-9万円まで行ったの

ですが、367円と370円で1万ずつ売った2万株を368円まで

我慢して何とか+1万円。

ということで、いつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪



週末は新潟から投資家さんが中古物件を見に来られる予定です

のでまた飲み会&夜の国際交流かも知れません。英会話練習して

おかなくては。。。(^_^;)



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コメント

家族反対で

こんにちわ、家族反対でキャンセルですか?

申込者は成人ですから取り消しには相応の違約金は請求できますが、現代日本の現実は20歳をすぎても未成年な感じですからね。とくに民法上の違反には世間は多めにみてくれますからね。
自分も昨年3月にバイクを購入したのですが、バイク店の方から「家族は反対していないのですね?」と念を押されましたよ。バイクの購入には奥さんが反対するらしいですね。バイクだから危ないとは限らないのですがね。
仮に契約書に違約金を定めてもいざとなれば「消費者契約法」を持ち出されてごねられたら富山県の消費生活センターから勧告がきますからね。

金谷さんこんにちは!

申し込み書や契約書に違約金条項を入れても法律上は必ずしも有効ではないですが、安易な申し込みをさせない効果はあると思います。

仲介業者さんや大家の機会損失を防ぐ意味では有効なのではないでしょうか?

やはり

吉川さんの仰るとおり、入居申込者に釘を刺すためには違約金の条項を契約書の冒頭に赤字で表示したほうがよいかもしれませんね?
なんか特定商取引法の取引みたいになりますねー。

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