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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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戸建賃貸セミナー、賃貸オーナーの節税ポイント

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きょうは東京マラソンでしたが、10時半から戸建賃貸による

土地活用セミナーに行ってきました。

「これだけは知っておくべき!賃貸オーナーの節税ポイント」と

いうキャッチコピーに引かれて勢いで申し込んだのですが、結論

から言いますと、またしても期待していたような節税テクニックは

まったくない!

ということが良くわかりましたw。(^_^;)



土地活用セミナーなので、土地は持っていたらそれだけで固定

資産税や都市計画税の税金がかかるということと、過去10年で

富山でも59.9%地価が下落していること。

活用しない土地は完全に負債になってしまっているわけです。



そこで、建物を建てれば、1戸200㎡までの土地の固定資産税が

1/6に減額されますし、それ以上は1/3減額されます。

相続税の評価においても貸家建付地となれば15%評価が安くなる

と言うメリットもあります。

現金で持つよりは、建物を建てた方が相続税評価は4割程度軽減

されます・・・。




あとは、青色申告にして帳簿をつけて65万円の控除を利用する

ことと、専従者の届け出をして専従者給与を家族に支払うことや

赤字の3年間繰り延ができることや、30万円未満の資産は年度

経費として処理できる点など一般的に言われている話しばかり

でした。



法人の設立のタイミングについても話がありましたが、課税所得

金額で800万円を超える程度になって税率23%が法人設立を

検討すべき時期だとの見解でした。



あとは携帯電話や、車両関係費、図書費、事務所経費などを計上

したり、小規模企業共済を活用することなどみなさんも良くご存知

の内容でした。



とことんやっている方は、親戚中からレシートを集めたり、

デパートやスーパーのゴミ箱からレシートを拾ったり、赤字や

倒産した企業から領収書をもらったり、大学に行って学生集めて

領収書に住所氏前印鑑を押してくれたら金額の1割をやると

言って領収書を集めたりしているようですが、ここまでやると完全に

脱税&重加算税の対象になりかねませんので、ご注意を!



あっ!それ以前にまったく申告していない方がたくさんいるというのも

すごく問題ですよねぇ~。

税負担の公平化を図る意味では納税者番号制度はやはり必要なの

ではないでしょうか?

ということで、今日もお手数ですがランキングボタンご協力いただけ

るとうれしいです♪
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コメント

光○興産

光○興産さんは未だに「戸建賃貸」のセミナー開催されているのですね。

そんなに富山市内には戸建賃貸に適した遊休地が残っているのでしょうか?

富山市内に戸建賃貸に適した遊休地がたくさんあるのでしたら、光○興産自身が地主から土地を借りて戸建賃貸経営されないのでしょうか?

金谷さんこんにちは!

グループ企業を見ると製材所、住設・建材屋さん、プレカット、宅造・不動産販売、住宅メーカーとなっていますので、木造建物を受注しないと回らない構造になっているのだと思いますよ・・・。

節税アラカルト

ワチニンコ 吉川先生!

お久しぶりです~!ブログも新刊も拝読させていただいてます。今年は日本海側は雪かきでオウジョウですヨ!昨年の大雪に懲りて、今年は自家用車を4WDの車に変えました。 
さて、節税対策としては個人では小規模企業共済の活用がありますが、法人であれば「経営セーフティ共済」が良さそうです。一括年払いで最高240万が全額損金になり、800万円まで積立出来ます。黒字になりそうで、税金をなるべく払いたくない時には、決算月にまとめて年払い刷ることが出来ます。40か月経つと、100%掛け金が戻ってきます。これも、中小企業基盤整備機構です。早速、加入しましたヨ!

いつもありがとうございます。自分のブログで、吉川さんの本の紹介をさせて頂きましたので、ご報告です。
http://ameblo.jp/jukuto/entry-11176768957.html
(問題があれば、おっしゃってください)

吉川さんのブログを通じて知り合った方と、一緒にサイト運営をすることになりました。吉川さんの取り持つ縁という事で、面白い事だなあと感じます。本当に、ありがとうございました!

田舎のおばちゃん投資家さんお久しぶりです♪

本当に今年は雪がひどかった~雪国減税して欲しいぐらいです(^_^;)
本もお買いあげ感謝です♪

経営セーフティ共済は投資家けーちゃんもブログで紹介されてましたが、いざと言うときには便利ですよね!
今年は大赤字なのでまったく心配はいりませんが・・・(笑)

堀田かつひこさんこんにちは!

ご自身のサイトで過分な書評を書いていただきかなり恥ずかしいですが、今後も皆さんのご期待に添えるように頑張りたいと思います。
ありがとうございました♪

それにしてもアフィリで月500万円と言う収入はすごすぎますね(@_@)(@_@)(@_@)

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