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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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街中区分はなかなか決まらない・・・

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不動産投資は、その地域ごとにいろんな事情があります。

それを知らないで、または調査もせずに安いと思って買って

しまうと大変なことになってしまいます。



富山市はコンパクトシティを掲げて中心地区に路面電車の

路線を新設したり電車の本数を増やしたり、再開発事業を

推進したり、家賃補助を出したりいろいろやってますが、結局

は街中に住みたいという方が増えていません・・・。



原因はいろいろあるのですが、街中は駐車料金が高いことが

一因としてあるようです。

私の持っている区分1K26㎡もマンション敷地内で借りると

1台12000円もします。

家賃は32000円とかなり安くしているのですが、共益費

5000円と駐車場代を合計すると49000円にもなります。



近隣で借りても8000~10000円はしますので結局は

高いねぇ~となってしまいます。

他には、中心地区に人がいなくなって、デパートが撤退したり、

スーパーが撤退したことから食品や日用品を扱うスーパーが

ありません。

ほとんどの方は地元デパートのデパ地下を利用しています。



総合病院や、飲食店やホームセンターも郊外にしかありませ

んから、中心市街地は高齢者にとっても住みにくい町になって

しまいました。

再開発でマンションばかり建てていますが、シャッター通りに

再びにぎわいは戻ってこないのではないでしょうか?



私の区分も長いときは1年ほど空いて、ようやく決まったと

思ったら半年以内に退去・・・。前の持ち主が嫌になって売った

のも納得です。

物件を買う前には入居者ニーズが強い地域かどうかぐらいは、

調査しないといけないですよね!

今回、床をカーペットからフローリングに改造して10万円

かかったので何とか早く決まって欲しいのですが・・・。


ということで、いつものランキングボタンご協力いただけると

うれしいです♪

先週の走行距離は

8日 20㎞

9日 15㎞

11日 18㎞

13日 17㎞

ということで何とか目標の70㎞を達成。今週は10㎞程度に

減らして行こうと思ってます。


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コメント

ですよねー。

山形の市場も完璧にその通り。
吉川先生はそんなつもりないでしょうけど、私は泣けてきた素晴らしい記事です。

山形は富山と同じ+土地が高くて、家賃が安いです。

まあ、いい面もありますが…。

たまたま上手くいっていたため気付かなかったデメリットとしては、山形は閉鎖的な土地柄の為、山形村の住民にならないと、客付けしてもらえません。

なぜ、気づかなかったか。

山形村の住民の為、ハンデを感じなかったからです。


山形のたん太さんこんばんは!

地方はどこも似たようなものだと思います。区分は造りが良くてグレード高いから入るかと思いきやとんでもありません・・・。
高いのは固定資産税と管理費だけ!家賃は下手すると木造アパートより安いです・・・。

富山も閉鎖的なところはありますね!
アパート経営は地場産業だということですよね!

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