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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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空室が1室決まった!

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賃貸業界では年末押し迫ってから部屋さがしや引っ越しする

客はワケありが多いということで敬遠されるのですが、富山

ではそうとも限りません・・・。

もちろん他のアパートを追い出されて敷礼ゼロの物件にかけ

込んでくる方も相変わらずおいでになります。



でもこの時期、融雪付きのアパートを求めている方も富山では

多いのです。

冬になる前に雪国で4輪駆動の車が売れるのと似た現象です。

ということで、私の融雪付きアパートにこのたびめでたく申し

込みが入りましたw。

DSC_0086.jpg

先日寒い中、融雪用ポンプを試運転し、水を散水して圧力を

調整してきました。

スノーコンがついているので雪が降ると感知して自動的にオン

オフするのですが、吹き出す量は蛇口で調節しないといけません。

DSC_0087.jpg

毎年融雪の試運転が年末の恒例行事になっています。

これで、空室は現在フローリングを貼り替えしている区分所有

マンション1室のみ。

入居率は29/30となり96.7%になりました。管理会社

さんのおかげで今年も高稼働率をキープすることができました。

朝日不動産さんに感謝です♪



ということで、今日の東京市場ですが、ヨーロッパやニューヨーク

が大きく動かなかったことから、午前は小動きとなりましたが、

上海市場や香港が安く推移したことや明日からの連休を控えて

ポジション整理の動きが後場優勢となりました。日経平均は

2時36分現在74円57銭安い8385.41円で推移しています。


デイトレは、利益が3倍になったと報道された三協立山Hを成り

行きで1万株売って118円ですぐ買い戻して+10000円。


その後、商船三井を286円で5000株売って1円安い285

円で買い戻して+5000円。

お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

です♪

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コメント

昨日は、ありがとうございました♪

吉川さん、こんばんは。昨日は、私へのお誕生日祝いのメッセージをくださり、ありがとうございました、とても嬉しかったです♪


融雪設備付きのアパート、私も住みたいですね♪冬になりますと、私が住んでいるアパートの駐車場には、除雪車は入ってくれませんので、融雪設備が付いてますと、本当に助かりますね♪


吉川さんは、入居者さん想いのアパート経営をされているなぁと、いつも感じます。そういう温かい気持ちが、吉川さんのさらなる成幸を引き寄せているのではないかなと、感じております♪

株式投資大好きさんこんばんは!

融雪はコストが高いのでホースを使った簡易融雪ですが、けっこうきれいに雪は消えます。
費用は井戸とポンプ、スノーコン、配管などで200万円ほどコストアップになりましたが、アピールポイントにはなっていると思います。

入居決定おめでとうございます! 嬉しさもあると思いますが、ほっと一安心ということもありますよね。管理会社もそうかもしれませんが、やはり吉川さんの努力の賜物でしょう!(管理料、マンション管理委託費って 今さらながら朝日さんの場合 高いのですかね、安いのですかね。税理士さんと帳簿確認している時「えっ!?こんなに払ってるの?と言われてしましました。ま、朝日さん・アパマンブランドのおかげで埋まることもあるとは思いますけどね)

S.Aさんこんにちは!

空室が出るたび凹みますが、物件力があって価格設定が間違ってなければ、何とかなると思います。
あとはやはりリーシング力でしょうか?

空室期間が長いことを思うとプラス1%や2%の管理費には変えていられないのではないでしょうか・・・?


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