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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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4棟の一棟ものアパートのうちここ2年で2棟を処分し

借金は8300万円にまで減っていたのですが、現在

新築しているためまた4000万円を借入することに

しました。



総事業費は諸費用まで入れると6500万円ほどになる

のですが、土地代と工事の着手金、諸費用は自己資金を

当てることにして残りを借りることにしました。

金利は5年固定で2%と変動に比べるとちょっと高い

ですが、元金均等で20年とこちらの希望を聞いてもら

えたので満足しています。



法人で借りたので保証人は私個人のみ・・・。保証協会

とか言われなくて良かったです・・・。

借金はまた増えて1億2300万円と吐きそうな額になって

しまったのですが、何とかがんばって5年目標で返済したい

と思います。



昨日紹介した沢孝史さんの本にも書いてありましたが、

年金代わりに持つ物件なので、私のような年齢になると

できるだけ新築物件を持っていた方がいいわけです。

たぶん2年以内に消費税は8%5年以内に10%になる

でしょうから、新築を考えている場合は早めに準備する

のがいいのではないでしょうか?



さて、今日の東京市場ですがS&Pがユーロ圏17カ国

の格下げ方向を示したことから下落して始まりました。

その後もじりじり売られて安値圏で引けています・・・。

デイトレは丸紅が483円まで上昇したところを5000

株売り。4円安くなったところを買い戻して+2万円。


商船三井を平均売り単価263.5円で4万株持って

いたのですが、後場261円で買い戻して+10万円。

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コメント

消費税は、大きいですね。

こんばんは、momoです。
消費税が、上がることは、決定事項ですので、おそらく上がる前に、新築の駆け込み需要が発生するのではないでしょうか?建物の金額が大きいので、消費税は、馬鹿に出来ない金額になりますので。その為には、かなり前から、土地情報収集や建築プラン検討を継続して実施することが大事ですね。
数年先を見ながら、私も、頑張ります(^O^)/


momoさんこんにちは、

たとえ8%になってもすごい額の消費税を払うことになりますよね!
せっかく苦労して頭金を貯めても消費税で消えてしまう時代がやってきます。しばらく新築は建たなくなるかもしれませんね!

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