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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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お宝不動産の沢孝史さんの新刊が出ました!

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お宝不動産でおなじみの沢孝史さんが今月新刊を出版され

ました。

一冊お送りいただきましてので本日早速読ませていただき

ました。

新刊のタイトルは「40代からの堅実不動産投資」ということ

で沢さんらしいとっても堅実な内容となっています。

WS000035.jpg

一言でいうと、退職後年金が支給されるまでの期間と年金

支給後の不足分を補う意味で、40代から計画的に不動産

投資をはじめましょう!というメッセージが込められています。



第2章では、現在行われているいろんな不動産投資手法を

紹介し、その特徴とメリットやデメリットについて分析されて

います。

第3章では区分や、中古マンション一棟もの、中古マンション

一棟ものなど物件種類別の特徴と評価が書かれています。



第4章では総額13億を投資されたご自身の「やりすぎ

不動産投資」についてちよっと反省もしつつ、勝つ投資では

なく負けない投資を心がけることの重要性が綴られています。




第5章では沢さんの考える40代からの堅実不動産投資に

ついて、具体的な数字を用いていくつかのパターンをシミュ

レーションされています。

この章で興味深いのは、投資資金回収期間とリスクがゼロに

なる期間について考察されているのですが、投資金額 =

変動する価値+不滅の価値という公式です。



これは、私も最初の物件を買うときに考えたのですが、投資

総額のうち、変動する価値(建物相当分と土地の下落分)の

借金を返せば、とりあえず後は土地を売って精算できるという

考え方です。

ですから20年もの長期の借金をしても、8年とか10年も

経過すれば、投資リスクはほとんどなくなってしまうのです。

沢さんも同じ考えで投資をされていたんですね!


この本を読むと、そんなに血まなこになって高利回り物件を

追いかけなくてもよくなります・・・。

ぜひ読んでいただきたい内容だと思います。



ということで、今日の東京市場ですが、以外と強くて終始

日経平均はプラス圏で推移しました。週末にヨーロッパでの

イベントを控えて動けない状況のようですが、もみ合いで

時間の調整をしているのかも知れません・・・。低位材料株

物色は今日も健在でしっかりした値動きとなっています。



デイトレは日中の値幅が40円程度だったこともあり、見送

ってスイングで少し仕込みました。上海が依然として下落して

いるのがちよっと気になりますねぇ~。

ということでお手数ですがいつものランキングボタンご協力

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