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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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現在基礎工事段階の私の新築アパートですが、建築確認が

2週間程前に降りたので、そろそろ管理会社を決めて入居者

募集をしないといけない。



そこで、物件周辺の家賃相場と競合物件を調査すべくアバマン

とエイブル、アットホームなどのサイトで相場をチエックして

見た。

間取りはロフト付き1K4戸と、1LDK8戸、1Lは某アパート

メーカーの新築が結構いい値段で募集されている。10月と9月

完成物件だがまだほとんど空いている。



向こうは洋室4帖の1L、私の物件の方は3帖タイプの1Lだが、

向こうは相場より5000円から6000円高い家賃設定になって

いるようだ・・・。

多分、家賃を高くしないと想定利回りに届かないのだと思う。



業者さんを数社リサーチして今月中に最終的な条件を詰め、

早く募集したいと思う。

自分の物件はすべてインターネット無料にしているので今回も

そうしようと思う。



今、悩んでいるのは、各戸タイヤ保管用の物置を設置するか

どうかなのですが、ネットで見ていると付いているアパートが

多いようだ。

物置を設置すると駐車場を1台つぶすことになるので、これも

客付け業者さんにヒヤリングして決めたいと思う・・・。



ということで、昨日の東京市場ですが、ニューヨークがあまり

動かなかったことから東京市場も小動きとなりましたが、以外と

強い展開でした。

25日線を一旦試しに行くかと思ったのですが、8600円を

キープして引けています。低位株や新興市場がしっかりで、物色

意欲が戻ってきたように思います。



ただし、チャート的には三空が出現していますので、「三空踏み

上げには売り向かえ!」という格言もありますので調子にのって

買い上がるのは危険かと思います。

デイトレは朝、丸紅を485円で5000株売ったのですが、

3円踏み上げられて、下げたところを同値で買い戻したのですが、

481円まで下落して行きましたw。ということで+-0。


お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

です♪

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