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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築アパートの打ち合わせ

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新築は、オリジナル物件がつくれるためすごく楽しいと

思います。ただ、入居者ニーズが把握できていないと失敗

する可能性があります。

立地が大切なのはもちろんですが、10年経っても陳腐化

しない外観デザインや、入居者の求める間取りもかなり重要

だと思います。



メンテナンスやリフォームコストを考えた設備や内装も

ランニングコストを抑える意味で大切だと思います・・・。

ポイント・スクエアの外壁は色落ちしたため今度はニチハか

東レの外壁材を使おうと思っています。

これから新しい住宅団地や展示場を見て自分のイメージにあう

外壁を探してこようと思ってます。


前回14ミリの釘打ちタイプにしたところ、サイディングの

釘を打った部分で割れが発生したため、今回は16ミリの金具

止めタイプにする予定です。



床材も、前回はサンゲツのPVC製品を使用して変色しひどい

目にあったので、今回は傷の付きにくいコーティングをして

ある大建工業のダイハードという超高級床材ビアンコ調タイプを

使う予定にしています。



サンルームには換気扇を設置し、除湿器も使えるようにコン

セントも設置しました。

台所はガスコンロですが、IHも使えるように200V電源も用意

します。



照明器具は玄関や廊下や洗面、台所、トイレ、リビングなど

全てダウンライトにしてすっきり見せようと思います。



浴室もいつものワイドミラーとスライドバー、そして金属製の

蛇腹ホース。

単身者向けでこんなに贅沢な物件はなかなかないのではないか

と思います。



さて、株の方ですが、今日は10時から打ち合わせにでかけた

ので良くわかりませんが、朝若干強く始まって先物に買いが

入っていたように思います。


デイトレは、商船三井を220円で買って1円高い221円で

1万株返済。+1万円。

お手数ですが本日もランキングボタンご協力いただけると嬉しい

です!
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コメント

こんにちは。

こんにちは。
私は、新築から始めたので新築しかわかりませんが、
建物の外観デザインや部屋の内装、デザイン、カラー、設備等、本当に自分たちが好きなものを打ち合わせしながら、作れるので、新築は楽しいと思います。
その代わりに、中古の現物を買うのと違って、時間がかなり長くかかります。
でも、自分たちでゼロから生み出す喜びは、なんとも言えないものがあります。
吉川さんのアドバイスに基づき、ほぼ毎日現場に行って進捗確認しています。
本で読むだけでは得られない、色々な知識、経験を得られて、それも、新築の楽しみですね。
毎日、少しずつ、工事進捗し、建物が出来上がっていく様子を見るのも、嬉しいです。
今朝は、ドトールのカフェラテを、職人さんたちに差し入れしてきました。
皆さん、本当に良い仕事をして頂いており、感謝です。

momoさんこんにちは、

新築は、確かに時間はかかりますが、その分良いものができると思います。
一度経験しておくと現場を通して建築知識が得られるのもいいですよね!
職人さんとのコミュニケーションも大切ですよね!

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