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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築プランをシミュレーションしてみたのですが・・・

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現在工事が急ピッチですすんでいる北陸新幹線が2014年に

開業予定のため、駅から徒歩10分程度の土地を捜してみた。

新幹線が乗り入れると今までの例ではたいがい駅前ではなく

駅裏が栄えるようである。



ネットで検索していたら世界一きれいなスタバや人気の環水公園

まで徒歩1分の絶妙の土地を見つけた。

広さは125坪、坪単価23.8万円とそんなに高いイメージは

ない。

容積率めいっぱい使ってRC4階建てを想定してシミュレーション

してみたが、どんなに頑張っても表面利回り8%にしかならない。



客付け業者さんへのリサーチでもこのスタバ周辺で捜している

人は多いという。新幹線駅まで徒歩10分、人気のスタバや公園も

目の前、またとない立地なのだが、表面8%で1億以上借りるのは

今の自分にはさすがにリスクが大きい。

富山での新築は土地代が坪単価10万円以下じゃないと上に積み上げ

ても難しいですね!



さて今日の株式市場ですが、先週末ニューヨーク市場を揺るがした

エジプトの大規模デモで地政学的リスクが高まったことから朝方は

大きく売られて始まりました。

その後は先物に買い戻しが入って値を戻したのですが、日経平均は

122円42円安の10237円92銭と大幅続落。

今後、ニューヨークがどのあたりで止まるかですね!



デイトレは朝成り行きでNKSJを5000株売ってみました。

これはすぐに下がって2円抜いて+10000円。その後も下と

見て556円で5000株売ったのですが上に行ってしまい560円

で返済。-20000円。

今月の勝率11勝4敗2分け、+121000円。途中で高岳製作

を触って10万以上消えてしまいました・・・。反省!です。

今日もお手数ですがワンクリックご協力いただけるととっても嬉しい

です♪



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