昨日はＣＰＭ（米国不動産経営管理士）でもあるミッキーこと
朝日不動産（株）の石橋社長の空室対策セミナーを聞いてきました。
第１部は「市場空室率３０％時代到来!!」と題して社長自ら講演。
空室がうまらないのは、お客さんのニーズにあってないから・・・
数ある空室の中から選んでもらうにはお客様のニーズに合わせる
ことが必要！
１・・・設備
２・・・デザイン
３・・・コンセプト
４・・・予算
５・・・サービス
入居者の潜在ニーズ
バストイレ別、
間取りは１ＬＤＫや２ＬＤＫが人気・・・２ＤＫより１ＬＤＫが、３ＤＫより
２ＬＤＫの方が面積的に狭いにもかかわらず高い家賃が取れて
いる。
３点ユニット分離実例やオートロック設置例、リノベーションの実例
も紹介がありました。古い物件をお持ちの方はすごく参考になると
思います。
第２部はアパマンショップ店長４人による最近の市場動向や
入居者ニーズの変化について報告がありました。
１ｋを捜している方の価格帯は今年は明らかに値下がりしている
ようです。３万円前後の物件が今年はバンバン決まったとのこと。
駐車場と共益費入れて４万円以下が今や主流とのこと。
新婚さんの価格帯も５万円程度の予算で捜している方が多い
ようで、確実に入居者さんの希望する価格帯は下落しているよう
です。
あと携帯サイトからの問い合わせが多くなったのも特徴で、パソコン
を持っていない人が増えたのでは？との話しもありました。
それとも携帯を使いこなしている人が増えたのか？？
世の中どんどん不景気になって高い家賃を払える層が益々少なく
なっていく傾向は間違いないのかも知れません。。。
他にはネット上に情報が溢れているため、自分の希望する価格帯や
地域の物件がない場合でもなかなか妥協してもらえなくなってきた
そうです。世の中に物件が溢れているのはわかっているのでそのうち
空いてくるだろうという感覚なのかも知れません。
入居者さんの方が物件情報を良く知っているようです。。。恐るべし！
人気の地域に人気の物件を持っていないと勝てない時代かも知れ
ません。
なかなか有意義なセミナーでした・・・。朝日不動産のみなさん
ありがとうございました。
↓こちらもお願いします
⇒ 【吉川 英一 Official Homepage】
■ ★ 美人賃貸担当者に聞く『好かれる大家さん・嫌われる大家さん』〜 あなたはもしかして嫌われていませんか？ 〜
■ 復刻！！『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、ＳＱＵＡＲＥシリーズ
⇒ 復刻！！『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
⇒ ★ 美人賃貸担当者に聞く『好かれる大家さん・嫌われる大家さん』〜 あなたはもしかして嫌われていませんか？ 〜 
