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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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最近競売が急増!デイトレは商船三井と川崎汽船

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ここのところ新築アパートに興味が移ってからというもの

しばらく競売物件には全く興味がなかったが、今日

ふとある業者さんに立ち寄ったところ、最近競売が活況

だという話しを聞いた。


確かに世の中の景気が一気におちこんだこともあって

住宅ローンやアパートローンを支払えなくなるケースも多く

なっているという。


落札結果を見せてもらったところ、やはり人気は築浅の

住宅とアパート、区分所有などである。平成10年前後に

建てた物件が多い。多額のローンを組んで建てたものは

どうも10年程度の環境変化に耐えられないようである。


特に1棟ものの収益物件はどれも10人ぐらいが入札して

いる。あいかわらず収益物件を欲しい人はたくさんいるようだ。

確かに個人、業者入り乱れてかなりの応札がある。ネットで

見れるようになってから県外からの入札参加も多い・・・。


競売物件は、金融機関や、国などが差し押さえたあと

募集も、修理も、管理もまったくされていないケースが多い

ため、その分のリスクも含んで落札価格を決定しないと

いけない。退去した部屋がそのままになっていたり、給湯器や

エアコンが壊れたままのこともある。最低でも20%程度の

利回りは欲しいものである。


さて、相場は今日も下げて始まるだろうと思っていたら以外と

強くて先物に引っ張られて一時日経平均は147円高まで

あったのですが結局大引けは売られて-126の8109円で

引けました・・・。

昨日同様に商船三井を売りで入ろうと見ていたのですが

もみ合っていて上にも下にもしばらく動かずだったので慎重に

仕掛けるタイミングを待つことに!

485円の10円安で始まって10:10”496円まで上げた

ところで1万株空売り!ちょうど先物と現物が下げるところで

タイミングとしてはベスト。10:11”には早くも492円まで

下げて1万株買い戻したw。超気持ちいい~勝ち方で+

40000円。


その後川船を10:52”に310円で1万株空売りしたが

309円で前引けに突入。308円まで来るのを待ったが

時間切れ!

昼休みに日経CNBCを見ていたらシンガポール先物が

50円ぐらい高いためやられた感じ・・・。やはり後場は

川船も窓を空けて312円で寄りついたw!ヤバイ!!

どうしよう・・・あたふたしているうちに314円まで踏み上げ

られた!この瞬間もうけゼロ・・・ひぇ~って思ったが

いざとなったら持ち越してやるーーって開き直りともとれる

叫びが自分の中から聞こえてきてその後は妙に強気!


13:17”ようやく買値より1円安い309円まで来たので

速攻で返済+10000円


その後も何度か注文を入れては取り消したりしたが、

動きが早くて突入出来なかった・・・。本日のトータル

+50000円也。今日も値上がり率ランキング上位は

やはり低位株が並んでました・・・。100円以下の銘柄

は狙い目かも??と思ってます。ただし倒産リスクは

ありますので、そこは先日紹介した鮎川健さんの著書

「テンバガーを捜せ!10倍儲かる低位株投資術」で

勉強して見て下さいね!





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