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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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たばこの煙

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賃貸経営におけるたばこの煙やヤニの汚損に関しては、嫌煙派が

大勢を占めるようになったため、考え方に変化が出てきたようである。

それにともなって、タバコの煙による汚損やヤニの付着は借り主の負担だと

する判決や調停結果が多くなってきた。

判断基準としては、クリーニンク゜で除去できる程度は通常損耗の域を

超えないと判断されるので貸し主の負担とされるのだが、クリーニングで

除去できない程度の場合は、通常損耗とは言えず借り主の負担と

一般的に考えられているようです。


先般、退居した1kの部屋なのですが、退居立ち会いをされた管理会社の

方によれば、本人は退居当日自分の借りていた部屋に入るのにそのまま

土足で入ったようです。

つまり本人も汚くて入れない状態になっていたようです。

台所のフローリングがやたら汚れて傷だらけだったので、フローリングの

上からCFシートを貼ったのですが、きっといつも土足で暮らしていたのかも

しれません・・・。欧米かー?


この話を管理会社の方から聞いてからというもの俄然戦う気持ちが

湧いてきました。クロス全面貼り替えと床のCFシート貼り替え費用20万円

のうち、修繕費分担金5万円を差し引いた15万円を本人宛に請求したいと

思います。土足で部屋に上がること自体、善良な管理者としての

注意義務違反と言わざるを得ず、断固少額訴訟で戦いたいと思います。。。

まずは、配達証明を転居先に出したいと思います・・・。

最近ヤニで真っ黄色の部屋をたてつづけに見たので吐きそうになります。


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