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2008.05.31
おいしい水
きょう建方を実施したアパート２ＬＤＫ１０世帯の給水を井戸にすることに
した。
理由は富山は立山連邦からの雪解け水が年中地下水となって
豊富に流れているからである。
それにも増して富山の井戸水は花崗岩層が多くミネラルを
多く含んでいてとびっきりきれいでおいしいと評判だ。
転勤で富山に来た方が真っ先に口にすることは水がおいしいし
みそ汁やコーヒーがおいしいと言う。
確かに富山は水道水でもすごくおいしい水が飲めるのである。
ましてや井戸水は格別だ・・・。
井戸にするもう一つの理由は、毎月水道料金が徴収できるからである。
今回の場所は地下４０ｍにいい水脈があった。
入居者にとっても３０００円定額／月で使い放題ほど有り難いものはない。
ちなみに井戸を掘った場合は個別メーターをつけて使用量に応じて
下水料金が課金される。しかし、下水に流し込まない融雪用や洗車用
の水は個別メーターの手前で分岐していいことになっている。
つまりいくら使ってもこの分はタダなのである。
大家さんにとっても年間３０００円×１０戸×１２ヶ月＝３６００００円入ってくる
水道加入金はいらないため、井戸の設置費用は３年で回収できて
しまう。その後はまさにお金が泉のごとく湧いてくるのである。
ポンプの電気代は多少かかるが大家にとってこんなにうれしいことは
ないのである・・・。
した。
理由は富山は立山連邦からの雪解け水が年中地下水となって
豊富に流れているからである。
それにも増して富山の井戸水は花崗岩層が多くミネラルを
多く含んでいてとびっきりきれいでおいしいと評判だ。
転勤で富山に来た方が真っ先に口にすることは水がおいしいし
みそ汁やコーヒーがおいしいと言う。
確かに富山は水道水でもすごくおいしい水が飲めるのである。
ましてや井戸水は格別だ・・・。
井戸にするもう一つの理由は、毎月水道料金が徴収できるからである。
今回の場所は地下４０ｍにいい水脈があった。
入居者にとっても３０００円定額／月で使い放題ほど有り難いものはない。
ちなみに井戸を掘った場合は個別メーターをつけて使用量に応じて
下水料金が課金される。しかし、下水に流し込まない融雪用や洗車用
の水は個別メーターの手前で分岐していいことになっている。
つまりいくら使ってもこの分はタダなのである。
大家さんにとっても年間３０００円×１０戸×１２ヶ月＝３６００００円入ってくる
水道加入金はいらないため、井戸の設置費用は３年で回収できて
しまう。その後はまさにお金が泉のごとく湧いてくるのである。
ポンプの電気代は多少かかるが大家にとってこんなにうれしいことは
ないのである・・・。
あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)
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【２戸１タイプ】⇒
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ＰＯＩＮＴ ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
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住所
氏名
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□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
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（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。
2008.05.29
資格マニア
まず自分に投資することが最もリターンの大きい投資だと説いている
本はいっぱいあります。
私もその通りだと思います。しかし先にゴールを決めてそれを
達成するには何をすればいいのかを明確にしないと５年たっても
１０年たってもゴールには行けないのです。
世の中には資格を取るために会社が終わってから学校に
通って勉強している人はいっぱいいます。
でも、その資格を苦労してとってどうするの？と聞かれると
そこまでは考えていないという方が圧倒的に多いのです。
いわゆる「資格マニア」というやつです。
確かに資格を取るのは素晴らしいことですし、会社でも評価
してもらえるかも知れません。でも資格だけとっても使わないのは
まったく意味がありません。かけた時間と労力がもったいないだけです。
社労仕を目指している私の友人が、学校に来ている仲間に
合格したらどうするのか聞いてみたそうです。
社労士事務所ひらいたり、勤務したりする人はなんと
だれもいなかったようです。たんに社労士の資格がほしいだけ！
それでは時間がもったいないだけだと思うのですがね！
私だったら使わない資格と、使えない資格はぜったいに取らないと
思います。
そう考えると宅建はなかなか使える資格ですよね！買い手か
売り手をみつければ一定額の報酬がもらえるわけですからねぇ〜
本はいっぱいあります。
私もその通りだと思います。しかし先にゴールを決めてそれを
達成するには何をすればいいのかを明確にしないと５年たっても
１０年たってもゴールには行けないのです。
世の中には資格を取るために会社が終わってから学校に
通って勉強している人はいっぱいいます。
でも、その資格を苦労してとってどうするの？と聞かれると
そこまでは考えていないという方が圧倒的に多いのです。
いわゆる「資格マニア」というやつです。
確かに資格を取るのは素晴らしいことですし、会社でも評価
してもらえるかも知れません。でも資格だけとっても使わないのは
まったく意味がありません。かけた時間と労力がもったいないだけです。
社労仕を目指している私の友人が、学校に来ている仲間に
合格したらどうするのか聞いてみたそうです。
社労士事務所ひらいたり、勤務したりする人はなんと
だれもいなかったようです。たんに社労士の資格がほしいだけ！
それでは時間がもったいないだけだと思うのですがね！
私だったら使わない資格と、使えない資格はぜったいに取らないと
思います。
そう考えると宅建はなかなか使える資格ですよね！買い手か
売り手をみつければ一定額の報酬がもらえるわけですからねぇ〜
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2008.05.29
株はやっぱり下げた日に買うもの？
今日は日経平均は一時２００円以上下げましが、こんな日は
どうしても株を買いたくなってしまいます。
真剣に買うときは各市場の値下がり率上位４０銘柄はもちろん
見ますし、直近の決算内容ももう一度チェックします。
さらに新しいＩＲ情報やニュースが出ていないか、会社のホーム
ページをかかさず見るようにしています。
信用の買い残、売り残はどうかなどももちろんチックするように
しています。
今日は７日前に４４０円の高値をつけた９１２７玉井商船を３７２円で
拾っておくことにしました。６日続落というのはなかなかないように
思います。
この株は今期バルチック海運指数上昇により、増益が予想されています。
さらに、ＥＰＳは５５．９円ですし、ＰＥＲも６．６倍と割安感は顕著です。
上昇し出すと抜群の仕手性を発揮しますので、思わぬ高値もあり得る
かも知れません・・・。
チャートも２５日移動平均線を下に割り込んできましたのでそろそろ
リバウンドなのではないでしょうか？
株を買うときはやはり下げた日に買う！これだけでも株式投資のリスクを
いくらか減らせるのではないでしょうか？
どうしても株を買いたくなってしまいます。
真剣に買うときは各市場の値下がり率上位４０銘柄はもちろん
見ますし、直近の決算内容ももう一度チェックします。
さらに新しいＩＲ情報やニュースが出ていないか、会社のホーム
ページをかかさず見るようにしています。
信用の買い残、売り残はどうかなどももちろんチックするように
しています。
今日は７日前に４４０円の高値をつけた９１２７玉井商船を３７２円で
拾っておくことにしました。６日続落というのはなかなかないように
思います。
この株は今期バルチック海運指数上昇により、増益が予想されています。
さらに、ＥＰＳは５５．９円ですし、ＰＥＲも６．６倍と割安感は顕著です。
上昇し出すと抜群の仕手性を発揮しますので、思わぬ高値もあり得る
かも知れません・・・。
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リバウンドなのではないでしょうか？
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2008.05.27
あなたは何才でリタイアしたいのか？
先週５／１７日から２０日まで久しぶりにサイパンに行ってきました。
昨年９月に北海道のＣＦ１０１さんと行って以来です。
日本出発したときは気温２０度程度でしたが、現地はさすがに
夜でも３０度でもう真夏って感じ！
もちろん日中は３５度前後まで上がって日焼け止めをぬっていないと
大変に目にあいます。ウエットスーツを着ているから背中は大丈夫と
思ってぬり忘れていたら大変なことになってしまいました。
実はダイビングの行き帰り暑くてウエットスーツはさすがに上半身
着ていられませんでした・・・。
おかげで背中は真っ赤になり、皮がむけていまだにひりひりしています。
でもこのように平日超格安ツアーで海外に行けるのもリタイアしたおかげ
ですよね！
私は４５才から絶対にアパート経営をしようと決めていました。そして
ロバート・キヨサキが引退した４７才には私も引退したいという目標を
持っていました。
始めたのは１年早い４４才の時、そして４７才のときにはファイナンシャル
フリーはすでに実現できていたのですが、新築を２棟追加して４８才で
引退することにしました。アパートの１棟ものを買いはじめて４年半で
目標を達成することができました。
私は具体的にアパートを買いはじめてからはそんなに苦労したイメージは
ないのですが、買うまではやはり宅建の勉強をはじめ、競売不動産の
落札や税法、民法など結構時間をかけて勉強したように思います・・・。
特に宅建は聞いたことない言葉がいっぱい出てきましたし、簿記も何冊か
本を買いましたが続きませんでした。そこで定時制高校の社会人コースに
通って女子高生といっしょに机を並べて勉強しました・・・（＾＾）それが良かった
のかも？？
サラリーマンの真価は社会人になってからいかにビジネスマンとしての
スキルを磨いたかにつきると思います。
毎日居酒屋でビールを飲んで、電車では少年ジャンプやスポーツ新聞を
見て、家に帰れば野球とビール・・・。そんな生活をいつまでもしていると
リタイアよりもリストラの方が先に来ちゃいますよね！（笑）
まずは株式投資よりも自己投資から始めるべきなのかも知れませんね！！
昨年９月に北海道のＣＦ１０１さんと行って以来です。
日本出発したときは気温２０度程度でしたが、現地はさすがに
夜でも３０度でもう真夏って感じ！
もちろん日中は３５度前後まで上がって日焼け止めをぬっていないと
大変に目にあいます。ウエットスーツを着ているから背中は大丈夫と
思ってぬり忘れていたら大変なことになってしまいました。
実はダイビングの行き帰り暑くてウエットスーツはさすがに上半身
着ていられませんでした・・・。
おかげで背中は真っ赤になり、皮がむけていまだにひりひりしています。
でもこのように平日超格安ツアーで海外に行けるのもリタイアしたおかげ
ですよね！
私は４５才から絶対にアパート経営をしようと決めていました。そして
ロバート・キヨサキが引退した４７才には私も引退したいという目標を
持っていました。
始めたのは１年早い４４才の時、そして４７才のときにはファイナンシャル
フリーはすでに実現できていたのですが、新築を２棟追加して４８才で
引退することにしました。アパートの１棟ものを買いはじめて４年半で
目標を達成することができました。
私は具体的にアパートを買いはじめてからはそんなに苦労したイメージは
ないのですが、買うまではやはり宅建の勉強をはじめ、競売不動産の
落札や税法、民法など結構時間をかけて勉強したように思います・・・。
特に宅建は聞いたことない言葉がいっぱい出てきましたし、簿記も何冊か
本を買いましたが続きませんでした。そこで定時制高校の社会人コースに
通って女子高生といっしょに机を並べて勉強しました・・・（＾＾）それが良かった
のかも？？
サラリーマンの真価は社会人になってからいかにビジネスマンとしての
スキルを磨いたかにつきると思います。
毎日居酒屋でビールを飲んで、電車では少年ジャンプやスポーツ新聞を
見て、家に帰れば野球とビール・・・。そんな生活をいつまでもしていると
リタイアよりもリストラの方が先に来ちゃいますよね！（笑）
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2008.05.25
リタイアするにはいくら必要か？
先日アパート４０室を取得した友人が早く会社を辞めたいと
言い出しました。
私は、自分の経験から絶対にまだサラリーマンを続けるように
と説得しました。とりあえずはもうしばらくサラリーマンを続ける
ことにしたようです・・・（＾＾）
会社を辞めたいという気持ちはわたしもすごくよく分かります。
本人の口から出るようになるまでには相当悩んで自分の中で
葛藤があったはずです。
そして、精神的にも肉体的にももう限界に来ていることも間違い
ありません。でも・・・もう一度退職後のシミュレーションをよく考えて
みてほしいのです。
まず、口座引き落としにしていた住宅ローンやその他のローン、
生命保険料、ガン保険、医療保険、学資保険、個人年金、水道光熱費、
電話代、食費、子供の授業料、ガソリン代、大学生であれば仕送りや、
学費。
そして退職すると健康保険も自分でかけないといけません。もちろん
２年間は今まで勤めていた会社で任意継続できますが、それでも
２５０００円／月ぐらいは保険料を納めないといけません。
さらに国民年金に加入して自分で毎月１３４６０円納めないといけません。
そしてそのうち両親の介護費用が発生してくることも想定しておく
必要があります。
このあたりの費用まで見込むとなると毎月少なくとも１００万円の
手取りキャッシュフローが必要になると思います。もちろん家賃の下落リスク、
空室リスクや災害リスクも想定すると１００万円では不安ですよね！
最低でも新築も含め５０室ぐらいは必要だと思うのです・・・。
言い出しました。
私は、自分の経験から絶対にまだサラリーマンを続けるように
と説得しました。とりあえずはもうしばらくサラリーマンを続ける
ことにしたようです・・・（＾＾）
会社を辞めたいという気持ちはわたしもすごくよく分かります。
本人の口から出るようになるまでには相当悩んで自分の中で
葛藤があったはずです。
そして、精神的にも肉体的にももう限界に来ていることも間違い
ありません。でも・・・もう一度退職後のシミュレーションをよく考えて
みてほしいのです。
まず、口座引き落としにしていた住宅ローンやその他のローン、
生命保険料、ガン保険、医療保険、学資保険、個人年金、水道光熱費、
電話代、食費、子供の授業料、ガソリン代、大学生であれば仕送りや、
学費。
そして退職すると健康保険も自分でかけないといけません。もちろん
２年間は今まで勤めていた会社で任意継続できますが、それでも
２５０００円／月ぐらいは保険料を納めないといけません。
さらに国民年金に加入して自分で毎月１３４６０円納めないといけません。
そしてそのうち両親の介護費用が発生してくることも想定しておく
必要があります。
このあたりの費用まで見込むとなると毎月少なくとも１００万円の
手取りキャッシュフローが必要になると思います。もちろん家賃の下落リスク、
空室リスクや災害リスクも想定すると１００万円では不安ですよね！
最低でも新築も含め５０室ぐらいは必要だと思うのです・・・。
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□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
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（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
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2008.05.24
減価償却のお話しその２
減価償却費をいかに多く損金として落とすかが不動産投資の
利益を大きく左右するというおはなしを先日させていただきました。
そこで実際にどうしたらいいかと言いますと、建築時の設計見積もりを
見ながら大きく設備と建物に工事を割り振って行きます。
そして減価償却を最大限にしたい場合は、設備の中から法定耐用年数
が１５年より短いものをさらにピックアップします。
例えば、舗装道路や舗装路面でアスファルト敷のものは法定耐用年数
１０年ですし、消火・排煙または火災報知設備は８年です。
下駄箱などその他の家具は８年になります。冷房用・暖房用機器は６年
ですし、ガス機器や冷蔵庫、洗濯機付きにした場合これらのものは６年で
償却可能です。カーテンをつけた場合は３年で償却可能です。
他にも水道加入金や下水道受益者負担金などは結構大きい金額を
払っているはずなのですが、実はこれらのものは繰延資産として６年で
償却が可能です。
つまり普通は、建物と設備に分けて満足されている方が多いのですが
実は減価償却は細かく分類すればするほど落とせる金額が大きく
なるんです。
でも、知らなかったり、めんどくさいためここまでやっている方は
少ないようです。不動産投資で儲かっている大家さんは、やっぱり
まめな方が多いようですね！！減価償却のまめ知識でした・・・（＾＾；）
利益を大きく左右するというおはなしを先日させていただきました。
そこで実際にどうしたらいいかと言いますと、建築時の設計見積もりを
見ながら大きく設備と建物に工事を割り振って行きます。
そして減価償却を最大限にしたい場合は、設備の中から法定耐用年数
が１５年より短いものをさらにピックアップします。
例えば、舗装道路や舗装路面でアスファルト敷のものは法定耐用年数
１０年ですし、消火・排煙または火災報知設備は８年です。
下駄箱などその他の家具は８年になります。冷房用・暖房用機器は６年
ですし、ガス機器や冷蔵庫、洗濯機付きにした場合これらのものは６年で
償却可能です。カーテンをつけた場合は３年で償却可能です。
他にも水道加入金や下水道受益者負担金などは結構大きい金額を
払っているはずなのですが、実はこれらのものは繰延資産として６年で
償却が可能です。
つまり普通は、建物と設備に分けて満足されている方が多いのですが
実は減価償却は細かく分類すればするほど落とせる金額が大きく
なるんです。
でも、知らなかったり、めんどくさいためここまでやっている方は
少ないようです。不動産投資で儲かっている大家さんは、やっぱり
まめな方が多いようですね！！減価償却のまめ知識でした・・・（＾＾；）
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2008.05.23
減価償却のお話し
不動産投資におけるメリットのひとつに減価償却制度があります。
これは建物や設備を取得した場合に法定耐用年数に応じて毎年一定額を
損金として処理できますので非常にメリットが大きいのです。
減価償却費は修繕費などと違い実際にお金が出ていきませんので
言ってみれば架空経費なわけです。
不動産投資では、この減価償却がいかに大きいかによって儲かる投資か
どうかが決まるとさえ言えます。
ご存じのとおり、建物の構造によって鉄筋コンクリートの場合は４７年
鉄骨造３４年、木造２２年、設備１５年ですから、償却の早いものの
方が毎年の償却額が多くなって有利になります。
木造アパートを新築してあえて建物２２年と設備１５年に分けないで
全体を建物として２２年で償却している方がいますが、これでは
せっかくもっとたくさん減価償却費を計上できるのにとても
もったいない話しなのです。
また、建物は定額法でしか償却できなくなりましたが、設備は
定率法で最初大きく落とすことができますので、定率法で
落とすべきだと思います。
最初に損金を大きくしてどんどんキャッシュフローを取っていった方が
そのお金を早く運用したり、再び頭金にしたりできるわけです。
減価償却費を後に伸ばすことは、お金の価値が目減りすることを
意味します。
最近インフレ傾向を示す数値が多くなってきましたが、減価償却を
先延ばしすることほどもったいないことはないと思います。
こんなことをしているから「世界一愚かなお金持ち」なんて言われる
のではないでしょうか？
これは建物や設備を取得した場合に法定耐用年数に応じて毎年一定額を
損金として処理できますので非常にメリットが大きいのです。
減価償却費は修繕費などと違い実際にお金が出ていきませんので
言ってみれば架空経費なわけです。
不動産投資では、この減価償却がいかに大きいかによって儲かる投資か
どうかが決まるとさえ言えます。
ご存じのとおり、建物の構造によって鉄筋コンクリートの場合は４７年
鉄骨造３４年、木造２２年、設備１５年ですから、償却の早いものの
方が毎年の償却額が多くなって有利になります。
木造アパートを新築してあえて建物２２年と設備１５年に分けないで
全体を建物として２２年で償却している方がいますが、これでは
せっかくもっとたくさん減価償却費を計上できるのにとても
もったいない話しなのです。
また、建物は定額法でしか償却できなくなりましたが、設備は
定率法で最初大きく落とすことができますので、定率法で
落とすべきだと思います。
最初に損金を大きくしてどんどんキャッシュフローを取っていった方が
そのお金を早く運用したり、再び頭金にしたりできるわけです。
減価償却費を後に伸ばすことは、お金の価値が目減りすることを
意味します。
最近インフレ傾向を示す数値が多くなってきましたが、減価償却を
先延ばしすることほどもったいないことはないと思います。
こんなことをしているから「世界一愚かなお金持ち」なんて言われる
のではないでしょうか？
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2008.05.21
賃貸経営における法人化のお話し
本日は夕方から富山資産形成倶楽部というセミナーに参加してきました。
講師はいつもの松葉民樹先生です。お話がめちゃめちゃ面白いのが
いいですね！！やはり話しの盛り上げ方や面白さはとっても
重要だと思いますね！
これからの賃貸経営戦略と題して所得税の確定申告の方法に
よって納める税金がいくら違うのかという興味深い内容のお話し
でした・・・。
最後は、やはり法人で土地も建物も所有するのが一番節税メリット
が大きいようですが、そこに行き着くまでには所得に応じて
青色申告、管理会社に管理を委託する場合、法人に一括貸しする場合
などいくつかの形態を検討する必要があるようです。
私が最終的に考えている形態は、個人所有のアパートを自分が経営する
不動産賃貸会社に一括賃貸し、その会社が建物を入居者に貸し付けて
家賃差額相当の利益を上げる方法ですが、
場合によっては自己の経営する管理会社に管理だけを委託する
方法になるかも知れません。
でも管理だけを委託する方法ですと家賃収入のせいぜい１０％ぐらいしか
管理費は認められませんので節税メリットはあまりないんですよね！
とりあえず私は今青色ですが、専従者の届け出をしていませんので
まずはそちらをやって、小規模企業共済制度を使ってみようかと思って
います。家賃収入は予想できるのですが、雑所得と営業収入が
予測しづらいのでまだ法人設立の決断ができないでいます・・・。悩んでいるうちに
もう半年が過ぎてしまいました・・・。また今年も税金いっぱい納めないと
いけないようです・・・（笑）
講師はいつもの松葉民樹先生です。お話がめちゃめちゃ面白いのが
いいですね！！やはり話しの盛り上げ方や面白さはとっても
重要だと思いますね！
これからの賃貸経営戦略と題して所得税の確定申告の方法に
よって納める税金がいくら違うのかという興味深い内容のお話し
でした・・・。
最後は、やはり法人で土地も建物も所有するのが一番節税メリット
が大きいようですが、そこに行き着くまでには所得に応じて
青色申告、管理会社に管理を委託する場合、法人に一括貸しする場合
などいくつかの形態を検討する必要があるようです。
私が最終的に考えている形態は、個人所有のアパートを自分が経営する
不動産賃貸会社に一括賃貸し、その会社が建物を入居者に貸し付けて
家賃差額相当の利益を上げる方法ですが、
場合によっては自己の経営する管理会社に管理だけを委託する
方法になるかも知れません。
でも管理だけを委託する方法ですと家賃収入のせいぜい１０％ぐらいしか
管理費は認められませんので節税メリットはあまりないんですよね！
とりあえず私は今青色ですが、専従者の届け出をしていませんので
まずはそちらをやって、小規模企業共済制度を使ってみようかと思って
います。家賃収入は予想できるのですが、雑所得と営業収入が
予測しづらいのでまだ法人設立の決断ができないでいます・・・。悩んでいるうちに
もう半年が過ぎてしまいました・・・。また今年も税金いっぱい納めないと
いけないようです・・・（笑）
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2008.05.16
決算発表
決算発表がピークを迎えていますが、内容次第で大きく売られる
銘柄が多いようです。
今年３月期決算を下方修正した銘柄はもちろん、次期予想が会社四季報の
数字を大きく下回る企業の売りが特にきついですね！
私のブログでも何度か紹介したサノヤスヒシノ明昌は四季報の０９年３月
予想ＥＰＳが７６．７円に対しまして、会社予想は２１．５円と大幅にダウン
しています。
おかげで順調に４４１円まで回復していた株価は本日一時ストップ安まで
売られました。結局終値は７８円安の３６３円で引けています。
他にも北越工業が四季報予想６４．９円のところ会社予想が３６．６１円と
大幅ダウンしたため、４２円安まで売られています。
石原産業なども１８．２円予想が一転して会社予想５．９４円となったため
２５円安まで売りたたかれました。
今年は円高と石油価格高騰、原材料高、そしてアメリカの景気減速を
織り込んで予想を慎重にたてた企業が多いため失望売りを誘うケース
が多いようです。
例年決算発表で減額修正や次期決算見通しが減益となった企業は
一旦売り込まれますが、普通は６月頃までには発表前の株価に戻して
います。早い会社はだいたい１ヶ月以内に元に戻ってしまいます。
ということは、実は決算発表で売り叩かれた銘柄というのは余程の悪材料
ではない限り買いなのです。。。
ただ、今回のサノヤスヒシノ明昌の修正額が大きかったため、すんなり
戻すかは疑問ですが、とりあえず今日は後場成り行きで買いを入れました。
今の時期は、決算発表に一喜一憂しないこと！そのうち株価は
減益を織り込んでしまいます。
あわてて売る必要は全くないと思います。大きく下げたところは
とりあえず喜んで買っておきましょう（笑）
１、２ヶ月後にはおそらく株価はもとに戻していると思いますよ！
銘柄が多いようです。
今年３月期決算を下方修正した銘柄はもちろん、次期予想が会社四季報の
数字を大きく下回る企業の売りが特にきついですね！
私のブログでも何度か紹介したサノヤスヒシノ明昌は四季報の０９年３月
予想ＥＰＳが７６．７円に対しまして、会社予想は２１．５円と大幅にダウン
しています。
おかげで順調に４４１円まで回復していた株価は本日一時ストップ安まで
売られました。結局終値は７８円安の３６３円で引けています。
他にも北越工業が四季報予想６４．９円のところ会社予想が３６．６１円と
大幅ダウンしたため、４２円安まで売られています。
石原産業なども１８．２円予想が一転して会社予想５．９４円となったため
２５円安まで売りたたかれました。
今年は円高と石油価格高騰、原材料高、そしてアメリカの景気減速を
織り込んで予想を慎重にたてた企業が多いため失望売りを誘うケース
が多いようです。
例年決算発表で減額修正や次期決算見通しが減益となった企業は
一旦売り込まれますが、普通は６月頃までには発表前の株価に戻して
います。早い会社はだいたい１ヶ月以内に元に戻ってしまいます。
ということは、実は決算発表で売り叩かれた銘柄というのは余程の悪材料
ではない限り買いなのです。。。
ただ、今回のサノヤスヒシノ明昌の修正額が大きかったため、すんなり
戻すかは疑問ですが、とりあえず今日は後場成り行きで買いを入れました。
今の時期は、決算発表に一喜一憂しないこと！そのうち株価は
減益を織り込んでしまいます。
あわてて売る必要は全くないと思います。大きく下げたところは
とりあえず喜んで買っておきましょう（笑）
１、２ヶ月後にはおそらく株価はもとに戻していると思いますよ！
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【２戸１タイプ】⇒
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ＰＯＩＮＴ ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
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〒
住所
氏名
電話番号
□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
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販売価格
（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。
2008.05.15
外国人投資家が帰ってきた？
５／１３日の日経新聞に外国人の日本株買い続くという見出しが
あったが、外国人は４月にはいってから５月第１週まで累計１兆２０００億円
買い越しとなったようだ。
アメリカの金融不安が後退したことを受けてさんざん売り叩いた
日本株を買い戻しているようだ。
単純に考えれば、谷深ければ山高しということで、一番大きく下げた市場が
一番上がると考えるのは自然な流れれである。
このような外国人投資家の動きに対し、個人投資家は３週連続で
大幅に売り越しているようだ。株価が戻してきたことで、やれやれの
戻り待ちや手じまい売りを出しているのだ。
この相反する行動を皆さんはどう思われますか？株価下落場面で
大量の日本株売りを出したのも外国人投資家だったし、株価回復局面でも
大きく買ってきたのは外国人投資家だったのです。
個人はそれに対して売りをぶつけているわけですが、相場が一旦底入れして
上昇に転じると株を持たざるリスクの方が大きくなるものです。
またまた個人は高くなったところを慌てて買ってくるのでしょうか？
何だかいつも市場でカモにされているのは個人ばかりのような
気がしませんか・・・？
あったが、外国人は４月にはいってから５月第１週まで累計１兆２０００億円
買い越しとなったようだ。
アメリカの金融不安が後退したことを受けてさんざん売り叩いた
日本株を買い戻しているようだ。
単純に考えれば、谷深ければ山高しということで、一番大きく下げた市場が
一番上がると考えるのは自然な流れれである。
このような外国人投資家の動きに対し、個人投資家は３週連続で
大幅に売り越しているようだ。株価が戻してきたことで、やれやれの
戻り待ちや手じまい売りを出しているのだ。
この相反する行動を皆さんはどう思われますか？株価下落場面で
大量の日本株売りを出したのも外国人投資家だったし、株価回復局面でも
大きく買ってきたのは外国人投資家だったのです。
個人はそれに対して売りをぶつけているわけですが、相場が一旦底入れして
上昇に転じると株を持たざるリスクの方が大きくなるものです。
またまた個人は高くなったところを慌てて買ってくるのでしょうか？
何だかいつも市場でカモにされているのは個人ばかりのような
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2008.05.14
本日は低位株祭り♪
日本株が最近絶好調である。っていうか、低位株が絶好調と言った方が
正しいかもしれない。
１／２２日と３／１７日にあれだけ売られたわけだから、当たり前と言えば
当たり前なのである。空売りの買い戻しと外国人が売りすぎたポジション
を元に戻しているだけのようだ・・・。
機関投資家や年金資金は損失を出したくないので実はなかなかリスクを
取ることができない。いつも上昇基調ががはっきりしてからでないと
本腰を入れて買えないのである。
だからいつも頭としっぽはくれてやれ的な投資になってしまう。
出来高が本格的に増えて大型株、優良株が動かないとダメなのである。
ところが私のようないつもリスクを取りに行く投資家は例えお金が
半分になっても自分のお金なのでいつも喜んでリスクを拾いに
行くことができる。
結果的にうまく行ったときのリターンも大きいのである。
私の株価ボードに入れている銘柄は本日絶好調の銘柄が多かった。
中でも一番ぶっ飛んだのは日本カーボン＋５０、富山にも工場があるので
思い入れは深い銘柄だ。次はニッチツ＋３８造船関連で業績も絶好調だ。
そして北越工業＋２３、宇徳＋２７、井上金属＋２３、イソライト＋１５
東洋証券＋１８、水戸証券＋１２、大京＋１０、塩水港精糖＋１９
などである。
しばらくは、個人投資家好みの低位・仕手株相場が続くのではないだろうか？
投資はくれぐれも自己責任でお願いしますね！！
正しいかもしれない。
１／２２日と３／１７日にあれだけ売られたわけだから、当たり前と言えば
当たり前なのである。空売りの買い戻しと外国人が売りすぎたポジション
を元に戻しているだけのようだ・・・。
機関投資家や年金資金は損失を出したくないので実はなかなかリスクを
取ることができない。いつも上昇基調ががはっきりしてからでないと
本腰を入れて買えないのである。
だからいつも頭としっぽはくれてやれ的な投資になってしまう。
出来高が本格的に増えて大型株、優良株が動かないとダメなのである。
ところが私のようないつもリスクを取りに行く投資家は例えお金が
半分になっても自分のお金なのでいつも喜んでリスクを拾いに
行くことができる。
結果的にうまく行ったときのリターンも大きいのである。
私の株価ボードに入れている銘柄は本日絶好調の銘柄が多かった。
中でも一番ぶっ飛んだのは日本カーボン＋５０、富山にも工場があるので
思い入れは深い銘柄だ。次はニッチツ＋３８造船関連で業績も絶好調だ。
そして北越工業＋２３、宇徳＋２７、井上金属＋２３、イソライト＋１５
東洋証券＋１８、水戸証券＋１２、大京＋１０、塩水港精糖＋１９
などである。
しばらくは、個人投資家好みの低位・仕手株相場が続くのではないだろうか？
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2008.05.14
いやな業者・・・
新築アパートを建てたいという方から相談を受けて、土地を見ていただいた
のですが、その土地には既にある業者さんの「売り地」という
看板が立っていました。
私がその土地の紹介受けた業者さんは別の業者さんなのですが、
専任媒介契約で売り主が依頼しない限り他の業者さんでも
いいわけで、現地をお客さんと見に行ったときは別に気にもしませんでした。
ところが、後日指し値をしたときにその業者が売り主にとんでも
ないことを言っていることがわかったのです・・・。
当初から売り主と話しをしているのは、私が紹介を受けた業者さんなのですが
後から現地に看板を立てた業者がやってきて、売り主に対して
高い値段で売ってやると言っているらしいのです・・・。
そもそも私が紹介を受けた業者との話では坪７５０００円で売ってくれと
言っていたそうなのですが、後から看板を上げた業者がやってきて
私がいくらでも坪８万円で売ってやると言っているらしいのです。
売り主はすっかりその気になってしまってますので、８万円だと
言い張っているようです。
相場よりも高い値段を売り主に言って仕事をとろうという業者さんやはり
いるんですね！結局売れなくて信用を無くすのは自分だと思うのですが
買い主にしてみれば、いやな感じの業者さんです・・・。
もちろんこの業者さん他にもいろいろトラブルの多い業者さんなので
その業者さんの物件は手を出さないようにしてるんですがね！（＾＾；）
のですが、その土地には既にある業者さんの「売り地」という
看板が立っていました。
私がその土地の紹介受けた業者さんは別の業者さんなのですが、
専任媒介契約で売り主が依頼しない限り他の業者さんでも
いいわけで、現地をお客さんと見に行ったときは別に気にもしませんでした。
ところが、後日指し値をしたときにその業者が売り主にとんでも
ないことを言っていることがわかったのです・・・。
当初から売り主と話しをしているのは、私が紹介を受けた業者さんなのですが
後から現地に看板を立てた業者がやってきて、売り主に対して
高い値段で売ってやると言っているらしいのです・・・。
そもそも私が紹介を受けた業者との話では坪７５０００円で売ってくれと
言っていたそうなのですが、後から看板を上げた業者がやってきて
私がいくらでも坪８万円で売ってやると言っているらしいのです。
売り主はすっかりその気になってしまってますので、８万円だと
言い張っているようです。
相場よりも高い値段を売り主に言って仕事をとろうという業者さんやはり
いるんですね！結局売れなくて信用を無くすのは自分だと思うのですが
買い主にしてみれば、いやな感じの業者さんです・・・。
もちろんこの業者さん他にもいろいろトラブルの多い業者さんなので
その業者さんの物件は手を出さないようにしてるんですがね！（＾＾；）
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（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。
2008.05.12
新築、満室、ハワイ旅行
昨年いっしょにデザイナーズアパートを建てた３３歳のＮさんが、
家族４人とご両親を連れて明日ハワイ旅行に出発するそうだ！
ご両親や家族への素晴らしいプレゼントだ・・・。
新築当初、礼金２ヶ月と修繕費分担金と前受け家賃が一度に振り込まれて
きて随分驚いていた・・・。あれからずっと満室である。
アパート経営を開始して毎月キャッシュフローが入って随分経済的にも
余裕が出たようである。
そしてそれにも増して、以前より数倍声も大きくなって明るくなった・・・。
仕事に対しても余裕が持てるようになったようである。
流通業で長期の休みをとってハワイは普通あり得ない話しである。
アパートを持ったことで精神的にも随分楽になったのではないだろうか？
２棟目の新築も間もなく着工するらしい・・・ぜひハワイの休日を満喫してきてほしい！
人生の目的はいかに多くの思い出を創るかである。わたしも
３５歳のときに家族を連れてハワイに行った。子供達にとっても今でも
いい思い出である。
不動産投資を始めることでもちろん収入も増えるのだが、いい思い出も
確実に増えるようである・・・。
家族４人とご両親を連れて明日ハワイ旅行に出発するそうだ！
ご両親や家族への素晴らしいプレゼントだ・・・。
新築当初、礼金２ヶ月と修繕費分担金と前受け家賃が一度に振り込まれて
きて随分驚いていた・・・。あれからずっと満室である。
アパート経営を開始して毎月キャッシュフローが入って随分経済的にも
余裕が出たようである。
そしてそれにも増して、以前より数倍声も大きくなって明るくなった・・・。
仕事に対しても余裕が持てるようになったようである。
流通業で長期の休みをとってハワイは普通あり得ない話しである。
アパートを持ったことで精神的にも随分楽になったのではないだろうか？
２棟目の新築も間もなく着工するらしい・・・ぜひハワイの休日を満喫してきてほしい！
人生の目的はいかに多くの思い出を創るかである。わたしも
３５歳のときに家族を連れてハワイに行った。子供達にとっても今でも
いい思い出である。
不動産投資を始めることでもちろん収入も増えるのだが、いい思い出も
確実に増えるようである・・・。
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2008.05.11
低位株投資の魅力
低位株の魅力は一言でいうと安いときに買っていれば比較的簡単に
何倍にもなることだと思う。
２００３年からの上昇相場で日本冶金工は１２円からなんと１７１３円まで
１４２倍にもなった。
あの新日鐵でさえも１１９円から９６４円と８．１倍になったのである。
当時の日本も金融危機のまっただ中にあり、実際に銀行や証券会社や
大手企業がいくつもつぶれた。
そんな中、株は１００円以下にまで売り叩かれて倒産危険度ランキング
なまるものまで週刊誌を賑わしていた。
でも、そのときに千載一遇のチャンスとばかり、リスクを取って額面割れの
株を買った人達がその後の上昇相場で大儲けしたのである。
今ちょうどアメリカのサブプライムローン問題で多くの投資家は極端に弱気に
なっている。こんなときは、その後の景気回復を見越して、
売り叩かれた株を喜んで買っておくべきだろう！
特に金融不安の関係ない日本株の中にはお宝銘柄がザックザク眠っている。
へたくそな投資家に限っていつもあとから買ってくる。
今後１、２年は日本株のパフォーマンスがいちばん高くなるはずである・・・。
何倍にもなることだと思う。
２００３年からの上昇相場で日本冶金工は１２円からなんと１７１３円まで
１４２倍にもなった。
あの新日鐵でさえも１１９円から９６４円と８．１倍になったのである。
当時の日本も金融危機のまっただ中にあり、実際に銀行や証券会社や
大手企業がいくつもつぶれた。
そんな中、株は１００円以下にまで売り叩かれて倒産危険度ランキング
なまるものまで週刊誌を賑わしていた。
でも、そのときに千載一遇のチャンスとばかり、リスクを取って額面割れの
株を買った人達がその後の上昇相場で大儲けしたのである。
今ちょうどアメリカのサブプライムローン問題で多くの投資家は極端に弱気に
なっている。こんなときは、その後の景気回復を見越して、
売り叩かれた株を喜んで買っておくべきだろう！
特に金融不安の関係ない日本株の中にはお宝銘柄がザックザク眠っている。
へたくそな投資家に限っていつもあとから買ってくる。
今後１、２年は日本株のパフォーマンスがいちばん高くなるはずである・・・。
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