不動産投資・アパート経営・低位株

2008.08.03 ｐｏｉｎｔ　ｓｑｕａｒｅ図面セットの利用方法

⇒ 【コメントを書く・読む】:0 | TrackBack:0

現在作成中のｐｏｉｎｔ　ｓｑｕａｒｅ図面セットの利用方法について

実はお願いしたいことがあります・・・。

現在連棟タイプのグレーチングバルコニー断面作成中でこれが

できれば量産体制に入る予定です。問屋制家内工業？ですが・・・（笑）

利用方法は個人または法人で不動産投資目的で自己または自社で

この物件を所有するために建築される方に限らせていただきます。

建築業者さん工務店さん設計事務所さん等業界関係者の方及び

この物件を販売する目的で購入される場合は固くお断りいたします。

尚購入後の利用の仕方は建築業者さんに見積もりを依頼する目的にのみ

使用していただくこととし、決して添付の図面をそのまままたは書き写して

確認申請書に添付されることはなさらないで下さい。

必ず地元業者さんに確認申請添付図面は新規に作成してもらってください。

地域により定められている都市計画の内容や建築指導の内容、条例等が

異なりますのでこの点は特に注意して下さいね！！

ｐｏｉｍｔ　ｓｑｕａｒｅは２戸１タイプが奥行き７．７３５×間口７．２８ｍ（２戸の寸法）です。

連棟タイプは奥行き７．２８×３．３４×戸数が建物寸法です。用途地域や

敷地形状により北側斜線制限や採光面積を確保するためにセットバックが

必要になります。また駐車場条例により、敷地内に一定台数の駐車スペースが

必要な地域もあります。既に建築予定地を確保されている方は上記寸法の

建物が入るかどうか建築業者さんに「デザイナーズ・アパート経営」にある

図面を見ていただき建築可能なことを確認の上、ご注文をお願い致します。

建築基準法が私が確認申請を提出した後に法改正され添付図面が

大幅に増えましたが、今回の図面セットは法改正後の必要書類を作成して

添付してあります。ただし、地盤調査図や基礎伏せ図は建築される地盤の

状況により千差万別であり付けても意味がありませんので省略してあります。

今回添付されている図面は、ＬＶＳ、シックハウス、かなばかり図、バルコニー断面図

仕様書、１階側端計算、２階側端計算、断面図、平面図、立面図、間取り図

見付面積、耐力壁、配置図、面積表、外観パース、建物各部写真です。

通常設計事務所に図面をお願いすると最低１枚２万円ぐらいしますし、

デジタルパースは１枚５万円ぐらいします。１６枚の図面とデジタルパース

そしてプロカメラマンが撮った写真付きです。（ほんの一部私の撮った物もあります）

これだけの内容で１セット１０万円は安いと思うのですが・・・。

ご注文のご予約は、「デザイナーズ・アパート経営」裏表紙にあるアドレスに

〒、住所、氏名、連棟タイプか２戸１タイプかと念のため連絡先電話番号、

連絡する場合都合の良い時間帯をご記入の上「ｐｏｉｎｔ　ｓｑｕａｒｅ図面予約」

というタイトルでメール送信下さい。

ｐｓ．わたくしの物件の競合エリアで建築をお考えの方はご遠慮下さいね！（＾＾；）汗

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除

2008.07.28 王道の会会員の方をご案内・・・

⇒ 【コメントを書く・読む】:2 | TrackBack:0

昨日は忙しくてブログを更新する暇がなかった・・・。楽しくお読みいただいて

いる読者のみなさんごめんなさい！ということで実は午前中は京都の

方と業者さん回りをし、３時から東京と千葉からお越しの王道の会会員の

お二人をポイントスクエアに案内していた。

ちょうど（株）さくらの新作２戸一の展示会をやっていたのでそれも見てもらった。

お二人ともすごく気に入った様子で、ずーっとテンションが上がりっぱなしの

様子だった。

とくにＬＤＫの足下に横長のＦＩＸ窓があったのには驚ろかれていた・・・。

リビングのテーブルに座るとちょうどいい具合に下からの灯りが差し込むのだ。

同じサイズの引き違い窓が、目線より少し高い位置にあるので明るさも

バッチリ確保できている。これもＨ田氏というデザイナーさんのにくい演出

なのである。彼にかかれば、コンロ持ち込みの一番安いキッチンも

超豪華に見せてしまうからほんとに魔術師のようである。

私はいつもＨ田マジックと呼んでいる・・・。

彼のすごいところは常に進化し続けているところである。今回の新作も収納や

カウンター洗面、トイレまわりが進化していた・・・。

次にスカイスクエアを案内した・・・。寝室のアクセントクロスがなかなかいいと

評判だった。松下電工のカウンター洗面も好評だった。隣の部屋とフルオープン

で使えるＬＤＫも好評だ。引き戸をすべて寄せて開放すると下の写真のように

１６畳のＬＤＫとして使える。

そして、お目当てのポイントスクエアを案内した・・・。２階に案内すると

またまたグレーチングバルコニーを眺めながらしばし釘付け状態で

いいなぁ～を連発！ぜひ東京でポイントスクエアを建てたいとのことだ・・・。

かっこいい街に建ててほしい・・・ポイントスクエアを東京に持っていけば

かなりの家賃設定ができるのではないだろうか？

ポイントスクエア見学のあとは、３人で深夜まで新築に関する図面

舞踏会を開いて大いに盛り上がった・・・。王道の会の会員さんはなかなか

熱心な方が多いようだ・・・。

今月中にポイントスクエアの図面集がようやく完成する見込みだ・・・。あとはＣＤ屋さんに

発注してパッケージを作成するだけだ。８月から売り出せると思っていたのだが

少し遅れる見込みだ・・・。お待ちいただいている皆さんには申し訳ないのですが

あとしばらく待ってほしい・・・。

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除

2008.07.12 新潟・古町芸妓の世界

⇒ 【コメントを書く・読む】:2 | TrackBack:0

金曜日の朝７時に富山を出てＪＲで新潟に行って来ました。特急で何と

３時間もかかるとは、新潟はとっても遠いです・・・。

隣の県なのになぜか大阪や東京に行くのと同じ時間がかかってしまいます。

目的はいろいろあったのですがちよっと物件調査もしてきました・・・。

新潟は昨年日本海側で発の政令指定都市になっただけあって

さすがに町は大きいですね！そして広いです。富山と違って

活気があります・・・。人口８１万人とのことでした。

夜は大勢でもち豚やバイ何かをさかなに八海山や越乃寒梅を

いただき、古町・芸妓の世界に浸ってきました・・・。新潟には

まだお若い芸者さんが何人もいらっしゃるんですねぇ～久々に若い

芸者ガールを見ました（＾＾；）

さすがに昨日は今日の２時まで古町を徘徊していたので飲み過ぎです。

今日はまじめに来年のＮＨＫ大河ドラマ「天地人」の原作者である

歴史小説家火坂雅志先生の講演を有り難く拝聴してきました・・・。

天地人はあの上杉謙信の家臣直江兼続という人物を描いた作品で

武士道精神である義と仁に焦点を当てたとのことです。

ちなみにこの直江兼続は兜の前立てに愛という一文字を掲げ戦国の

世を駆け抜けた人物だそうです。

現代日本人が忘れかけた人としての大切なものを気付かせてくれる

作品とのことです。楽しみですよね！

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除

2008.05.27 あなたは何才でリタイアしたいのか？

⇒ 【コメントを書く・読む】:0 | TrackBack:0

先週５／１７日から２０日まで久しぶりにサイパンに行ってきました。

昨年９月に北海道のＣＦ１０１さんと行って以来です。

日本出発したときは気温２０度程度でしたが、現地はさすがに

夜でも３０度でもう真夏って感じ！

もちろん日中は３５度前後まで上がって日焼け止めをぬっていないと

大変に目にあいます。ウエットスーツを着ているから背中は大丈夫と

思ってぬり忘れていたら大変なことになってしまいました。

実はダイビングの行き帰り暑くてウエットスーツはさすがに上半身

着ていられませんでした・・・。

おかげで背中は真っ赤になり、皮がむけていまだにひりひりしています。

でもこのように平日超格安ツアーで海外に行けるのもリタイアしたおかげ

ですよね！

私は４５才から絶対にアパート経営をしようと決めていました。そして

ロバート・キヨサキが引退した４７才には私も引退したいという目標を

持っていました。

始めたのは１年早い４４才の時、そして４７才のときにはファイナンシャル

フリーはすでに実現できていたのですが、新築を２棟追加して４８才で

引退することにしました。アパートの１棟ものを買いはじめて４年半で

目標を達成することができました。

私は具体的にアパートを買いはじめてからはそんなに苦労したイメージは

ないのですが、買うまではやはり宅建の勉強をはじめ、競売不動産の

落札や税法、民法など結構時間をかけて勉強したように思います・・・。

特に宅建は聞いたことない言葉がいっぱい出てきましたし、簿記も何冊か

本を買いましたが続きませんでした。そこで定時制高校の社会人コースに

通って女子高生といっしょに机を並べて勉強しました・・・（＾＾）それが良かった

のかも？？

サラリーマンの真価は社会人になってからいかにビジネスマンとしての

スキルを磨いたかにつきると思います。

毎日居酒屋でビールを飲んで、電車では少年ジャンプやスポーツ新聞を

見て、家に帰れば野球とビール・・・。そんな生活をいつまでもしていると

リタイアよりもリストラの方が先に来ちゃいますよね！（笑）

まずは株式投資よりも自己投資から始めるべきなのかも知れませんね！！

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除

2008.05.25 リタイアするにはいくら必要か？

⇒ 【コメントを書く・読む】:4 | TrackBack:0

先日アパート４０室を取得した友人が早く会社を辞めたいと

言い出しました。

私は、自分の経験から絶対にまだサラリーマンを続けるように

と説得しました。とりあえずはもうしばらくサラリーマンを続ける

ことにしたようです・・・（＾＾）

会社を辞めたいという気持ちはわたしもすごくよく分かります。

本人の口から出るようになるまでには相当悩んで自分の中で

葛藤があったはずです。

そして、精神的にも肉体的にももう限界に来ていることも間違い

ありません。でも・・・もう一度退職後のシミュレーションをよく考えて

みてほしいのです。

まず、口座引き落としにしていた住宅ローンやその他のローン、

生命保険料、ガン保険、医療保険、学資保険、個人年金、水道光熱費、

電話代、食費、子供の授業料、ガソリン代、大学生であれば仕送りや、

学費。

そして退職すると健康保険も自分でかけないといけません。もちろん

２年間は今まで勤めていた会社で任意継続できますが、それでも

２５０００円／月ぐらいは保険料を納めないといけません。

さらに国民年金に加入して自分で毎月１３４６０円納めないといけません。

そしてそのうち両親の介護費用が発生してくることも想定しておく

必要があります。

このあたりの費用まで見込むとなると毎月少なくとも１００万円の

手取りキャッシュフローが必要になると思います。もちろん家賃の下落リスク、

空室リスクや災害リスクも想定すると１００万円では不安ですよね！

最低でも新築も含め５０室ぐらいは必要だと思うのです・・・。

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除

⇒ 【コメントを書く・読む】:12 | TrackBack:0

2008.05.10 サラリーマンの投資術

ゼロからの資産作り | 株式・投資・マネー | リタイヤ生活

こんにちは！吉川英一のオフィシャルブログへようこそ！

このブログは実は多くのファンの皆様からのご要望にお応えする形で

本日から運営を開始する運びとなりました。

このブログを通じまして、皆さんに株式投資や不動産投資の魅力を

お伝えできればと思っています。

私自身２年前までは保険会社でサラリーマンをしていました。そこで経験した

ことはお金のためにここまでして理不尽なことを言う上司や会社に服従

しなければならないのかというあきらめと屈辱でした。

とにかくこのまま行けばくも膜下出血か脳梗塞、あるいは確実に

精神疾患に至るだろうという危機感をいだくようになりました。

そこで、給与所得以外の収入を増やすべく２００１年より一棟ものアパートを

買い始め、２００６年２月には念願のリタイアを果たすことができました。

サラリーマンが手っ取り早くお金を増やすには株と不動産投資しかありません。

そして株も不動産も上達するには自ら多くの知識を吸収し経験を積むしか

ないんです。

一足先にサラリーマンを卒業した者として、ファイナンシャルフリーを目指す方や

副収入を増やしたい方々にタイムリーな情報提供ができればと考えています。

多くの方が、お金に使われる人生からお金を楽しんで使う人生を歩んでほしいと

思います。

★ 「あなたのクリック」★で応援してください♪　⇒

こちらもクリック♪　⇒

あの吉川英一さんプロデュースのデザイナーズ・アパートを、あなたの地域に、あなただけのアパートとして建てたい人は急いでください！ (by ブログ管理者：わくわくRich)

画像をクリックいただくと拡大されます。

【２戸１タイプ】⇒

【連棟タイプ】⇒

　ＰＯＩＮＴ　ＳＱＵＡＲＥ図面セットのご予約は。。。
　右記のアドレスまで（★を＠に変更して送信してください） ⇒ f-plan★pk.ctt.ne.jp
----------------------------------------
　〒
　住所
　氏名
　電話番号
　□連棟・□２戸１タイプ・□両タイプ
----------------------------------------
　を明記し送信。

　販売価格~~１０万円~~
　（平成２０年８月末まで★限定★各５万円・両タイプは１０万円）にて予約受付中！！
　※ キャンペーン価格ですので、９月以降在庫が無くなり次第、順次値上げをしていきます。

メルマガ登録・解除