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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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管理費2%って・・・

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先日もお伝えした価格破壊の業者さんですが、富山に進出するに

あたって管理費の相場も価格破壊しています。通常富山の相場は

管理費5%程度が普通です。にもかかわらず、管理費は何と2%と

言うから驚きです。



わたしもアパート用地を紹介してもらった業者さんから、管理費は

安いし、管理物件を紹介すると紹介料ももらえるのでぜひお願い

しますとすすめられました。いくら管理費が安くても客付けに不安

のある業者さんを紹介するわけには行きません。



新築時は格安の家賃で満室になったとしてもその後スムーズに

客付けできなければすぐに管理会社を変えたいという話が出て来

ます。実際に新築で建てて管理を任せた方の中には退去したあと

半年経っても2LDKの部屋が空室のままというケースもあります。



私としても信頼を失うのは一番辛いのでこの会社に管理を任せる

のは丁重にお断りしましたw。不動産賃貸業は地場産業です。地元

の客付け業者さんの協力が得られなければ満室経営は厳しいと

言えます。皆さんも1社だけに任せて常に満室ということは有りえな

いことは充分承知のことと思います。



他県から来て管理費2%で殴り込みをかけておいて更に家賃相場

を崩すような業者さんに誰が協力するでしょうか?客付業者さんであ

ってもほとんどの業者さんは自社物件を持っているんです・・・。

某県内大手リーシング業者さんの店長会議でも価格破壊をする様

な業者には今後客付けをしないという話が出たのも自然な流れだと

思います。



お互いの物件情報を業者間で共有し合って他社管理物件にもお客

さんを案内し収益を上げることができるのが不動産業界のいいところ

です。地元大家さんと地元業者さんを敵に回すようなやり方は誰から

も支持されないと思うのですが・・・。



富山の家賃相場が金沢の様に崩れてしまうのを絶対に阻止したいと

いう大家さんはぜひとも応援のクリックをお願いしますね!!


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