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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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戸建賃貸が空室だらけ?

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アットホームで富山市内の賃貸1戸建を検索したところ何と226

戸も出て来ました。この時期に戸建賃貸で空いていたらおそらく

秋口か来年の繁忙期まで埋まらない可能性があります。

ひぇぇぇ~!ドMな投資家しか耐えられません・・・(´;ω;`)



実は検索していると自分の物件が家賃15万円で富山市で一番

高い物件でしたw。(笑)とりあえず2年間15万円で借りて頂い

たので360万円と敷引2か月と礼金1カ月頂きました。しばらく

は強気の家賃で出しています。



最悪空室が長くなったら中古住宅で売却するのも有かと思ったら

しばらくは待つ気になれます。

建売住宅でも1軒売れて利益はせいぜい300万円ほどなので、

それを考えればもう元を取ったような気分になれます。2年で退去

通知を頂いたときはかなりガックリでしたが冷静に考えたら住んで

いただいてありがとうと言いたいです。



実は2年前に買った戸建用地がまだ2か所あるのですが、恐くて

建てられないでいます。1か所はいい場所なので昨年建てようと

思っていたのですが知り合いの業者さんがすぐ近くで建てられる

とお聞きしたので自分は1年ずらしました。この業者さん今年15

万円で決まって喜んでおいでになりましたw。ほんと良かった

です。



今年こそ建てようかと考えていたのですが、今年も実は知り合い

の投資家さんが2棟建てられることになったので今年も見送ろう

と思います。3LDKや4LDKの戸建賃貸は需要自体がかなり少

ないため同じエリアで建てると必ず取り合いになります。



例えるなら、大海に出てマグロの一本釣りをしているようなもの

なので14万円、15万円の家賃を支払える客層はほんの一握り

です。入らなかったらローンだけ負担することになりますので他

にアパートを何棟も所有していたり、キャッシュが潤沢にある上

級者向けの投資ではないでしょうか? 



戸建賃貸はアパートと違いさらにエリアを厳しく見定める必要が

ありますし、家賃相場もピンポイントで熟知していないと難しいと

言えます。



ということで明日はチタン工業の株主総会なので宇部まで車で

行きたかったのですが、用事が3件も入ってしまいましたので行

けなくなってしまいましたw。行かれた方はぜひ掲示板に情報を

アップして頂きたいです・・・。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪

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