http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ　毎日が日曜日でデイトレードブログ！ ja http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1510.html 日経平均は欧州金融情勢の不透明感から売りに押され前日比９９円５７銭安の８８０１円１７銭と続落。下落が止まりませんねぇ～。寄りつき前発表の外国人売買動向を見る限り今日も株数ベースで３００万株以上の売り越し、昨日は５００万株の売り越しでした。売りたい投資家や強制的に売らなければいけない投資家がいるうちは株価は上がらないものです。いつもは下落する過程で空売りが増えて、貯まった空売りの買い戻しが入って相場
９９円５７銭安の８８０１円１７銭と続落。下落が止まりません

ねぇ～。

寄りつき前発表の外国人売買動向を見る限り今日も株数ベースで

３００万株以上の売り越し、昨日は５００万株の売り越しでした。



売りたい投資家や強制的に売らなければいけない投資家がいる

うちは株価は上がらないものです。

いつもは下落する過程で空売りが増えて、貯まった空売りの買い

戻しが入って相場は反転するのですが、空売り比率は低いまま。



空売りが入らない原因は、前場に１％以上下落すると日銀のＥＴＦ

買いが４００億円規模で入るため売るに売れないというのが東京

市場の現状かと思います。

日銀が買い支えているので大きく下げない・・・結果、いつまでも

セーリングクライマックスが出現せずダラダラ毎日下げるという

悪循環。



本来ならどこかでパニック売りが出て大陰線が出現し、出来高も

増えないといけないのですが、なかなかコツンと底をついた感じ

が出現しません。

ギリシャで銀行預金の１／３近くが引き出されるという取付騒ぎ

的なことも起きているとの報道がありましたが、そろそろコツンと

くるのでしょうか？

いずれにしても、買い方に投げさせないと相場は反転しないようです。



デイトレは野村を成り行きで５０００株買ったのですが２円上昇した

ところで欲をだしてしまい売れず、買値の２７２円で処分し＋－０。

昨日から持ち越ししたシャープは３８２円で１５０００買っていた

のですが、安く始まったため買い下がり３７５円で５０００株３７３

円で５０００株買い増し。

平均買い単価は３７８．８円で２５０００株保有。一時１０万円以上

マイナスになったのですが、耐えて３８１円で２５０００株処分



し、＋５５０００円。その後再度３７０円で５０００株買って３７１円で

売り＋５０００円。

毎度お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

です♪




]]> 低位株 2012-05-16T17:30:59+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1509.html 不動産は、世の中にひとつとして同じものはないといいますが、欲しい人はいくらでも出すものなんですねぇ～！現在ある宅地に坪７万円で指し値を入れているのですが、道路をはさんだ向かいがわの土地が田んぼの状態で坪１５万円で取引が成立しましたｗ。ビビリます・・・。バブリます・・・。バブルの頃なら一晩寝て起きてみたら倍の値段で売られていたというのは良くありましたが、最近は倍の値段でわざわざ買ってくれる奇特な方は
欲しい人はいくらでも出すものなんですねぇ～！

現在ある宅地に坪７万円で指し値を入れているのですが、道路を

はさんだ向かいがわの土地が田んぼの状態で坪１５万円で取引

が成立しましたｗ。

ビビリます・・・。バブリます・・・。



バブルの頃なら一晩寝て起きてみたら倍の値段で売られていたと

いうのは良くありましたが、最近は倍の値段でわざわざ買ってくれる

奇特な方はまずいません。

多分売りにも出ていない土地を買いに行って返事をもらうまで札束

積んだんでしょうねぇ～。



でもお向かいの土地でそんなことやられるとこっちは大迷惑です。

せっかく安く仕入れようということで頑張っているのですが、いろんな

努力も水の泡、ふくらんだ妄想が一気にしぼんでしまいます・・・。



さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ１２５ドル安や

ヨーロッパ市場が軒並み３％近い下落となったことを受け安く始まっ

たのですが、日銀のＥＴＦ買いが後場入って8,900.74 円の-73.10

円安(-0.81%)で取引を終えています。

低位株は朝方大きく下落する銘柄が多かったのですが、後場プラス

になる銘柄も散見され下ひげを付けて終わっている銘柄が多いよう

です。



今晩のニューヨークが大きく下げなければそろそろ一度リバウンド

しそうな予感がしています。

デイトレは、下落したシャープをリバウンド狙いで買い下がったの

ですが、３円ほど下で終わってしまいましたｗ。

昨日かなり強かったので、反発狙いで今日は持ち越ししましたｗ。

お手数ですが、いつものランキングボタンご協力いただけるとかなり

嬉しいです♪

]]> 不動産投資 2012-05-15T19:36:13+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1508.html ダイヤモンド社さんから新刊「一生お金に困らない個人投資家という生き方」が好調な売れ行きのため、自社の書籍を紹介しているサイトに再度何か投稿して欲しいとのことで連休前に２０００字程度の原稿依頼がありましたｗ。何を書こうかと考えた末、前回のサンデー毎日倶楽部氷見祭りでお会いした成功されている投資家さんはどこが違うのか？的なことを書いてみました。私が一番感じたことは、皆さん行動力と決断力がすごい！という
という生き方」が好調な売れ行きのため、自社の書籍を紹介している

サイトに再度何か投稿して欲しいとのことで連休前に２０００字

程度の原稿依頼がありましたｗ。



何を書こうかと考えた末、前回のサンデー毎日倶楽部氷見祭りで

お会いした成功されている投資家さんはどこが違うのか？的なこと

を書いてみました。

私が一番感じたことは、皆さん行動力と決断力がすごい！という

ことです。

５／７日からアップされているので既に読んでいただいている方も

おいでになるかと思いますが、積極的にリスクをとった結果、株や

不動産で成功されているのです。


一歩踏み出す勇気がない者には、幸運は永遠にめぐってこないと

言うことが良くわかりました・・・。

詳しい内容はこちらのサイトダイヤモンド社書籍オンラインをぜひのぞ

いて見て下さいね！



ということで今日の東京市場ですが、中国で預金準備率引き下げ

ニュースに反応して高く始まったのですが、上海市場が反応しな

かったことから小幅な買い戻しに留まりました。



普通ここまで下落して来ると空売りの買い戻しを誘って大きなリバ

ウンドがあるのですが、日銀のＥＴＦ買いが下落のたびに４００億

近い額で入るため、空売りがふくらみません・・・。これがまただら

だら下落する原因になっているのではないでしょうか？



デイトレは一旦リバウンドと見て商船三井を寄りつきで１万株買い！

２７４円で買って上昇を待って２７７円で１万株処分＋３万円。

カーバイドを１０９円で１万買いを入れたのですが８千株しか買えず

その後も買いが入らないので１１０円で処分＋８０００円。

シャープが勢い良く上昇した所を売り上がるつもりで４００円で

３０００株、４０３円で３０００株４０６円で３０００株指して待った

のですが、４００円しか出来ず、その後下に行ったので３９９円で

処分し＋３０００円。


ということで、今日あたりは低位株で投げも散見されましたので、

そろそろいつ反転してもおかしくない所まで来ているように思うの

ですが・・・。

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]]> 不動産投資 2012-05-14T19:08:45+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1507.html 先日、築古のマンションを買われた投資家さんからメールをいただき、水漏れが心配なので漏水担保を付けて施設賠償保険に入りたいとの相談を受けました。損保ジャパンに問い合わせたところ築２０年以上の物件は「漏水担保特約には入れない」と断られたとのこと。また、東京海上日動は、漏水担保特約には入れるが、配管が「破損」することによる水漏れなら支払可能だが、「劣化」による水漏れは対象外。また、雨漏りも同様に対象外と
いただき、水漏れが心配なので漏水担保を付けて施設賠償

保険に入りたいとの相談を受けました。



損保ジャパンに問い合わせたところ築２０年以上の物件は

「漏水担保特約には入れない」と断られたとのこと。

また、東京海上日動は、漏水担保特約には入れるが、配管が

「破損」することによる水漏れなら支払可能だが、「劣化」に

よる水漏れは対象外。また、雨漏りも同様に対象外と言われた

とのこと。



これって実は、施設賠償の話しと火災保険の話しがごっちゃに

なっています。


アバマン経営における保険でのリスクヘッジは、まず自分の

かけた火災保険で自分の建物をなおしたい場合と、施設賠償

保険で、入居者や第三者に賠償する場合と分けて考える必要が

あります。



火災保険で漏水による水濡れを支払って欲しい場合は、原因が

老朽化として報告するとＮＧです。この場合は突発的に配管が

はずれたとか、突発的に亀裂が発生して水漏れしたと報告すれば

支払対象です。（ただし、どう見ても配管のピンホールから

ポタポタ浸みていて土台が腐っていたなど突発性のないケースは

無理）

損害保険では、事故＝アクシデントであることが支払要件。



配管が錆びて肉厚が薄くなっていたことが亀裂の原因だとしても

突然破れて漏れだしたものは事故だと判断して支払ってもらえる

はずです。

一方賠償責任保険は、漏水担保さえ付いていれば、配管が老朽化

して水漏れした場合でも支払対象になります。

建物や施設の管理者又は所有者に管理上の瑕疵（欠陥）があれば

支払対象となりますので、例えば排水管の洗浄を長年していな

かったことが原因で排水管が逆流して下の階の入居者の家財を濡ら

した場合などは問題なく支払われます。

給水管の老朽化を放置していたための水漏れも問題ありません。



ご質問いただいた方は屋上防水からの漏水も心配だとのことで

したが、屋上防水からの漏水は、風で笠木が飛んだり、防水

シートがめくれたという風災による破損が原因であれば、一般の

損保の火災保険で２０万円以上の損害が出れば支払対象です。

前提が風災じゃないとダメです。普通に吹き込みなどはＮＧ。



施設賠償でも、老朽化していたり、亀裂を放置していたりした

ことが原因であれば、入居者さんの家財に対する被害は支払って

もらえます。

東京海上も、損保ジャパンも火災新種保険専門の部署に電話

しないとなかなか正しい回答が帰って来ません。

このあたりのニュアンスを正しく理解している社員がほとんど

いないのが現状です。



事故の報告の仕方さえ間違えなければほとんどが支払って

もらえるはずです。同じ悩みをお持ちの方も多いと思います

のであえて紹介させていただきました。


ＰＳ．

最近、施設賠償に入りたいと言ったら断られたという相談も

頻繁に受けます。保険会社としては、向こうから入りたいと

やってくる一見さんはリスクの高いお客と見なします・・・。



アパートの施設賠償保険は保険料が安く割に合わない保険

だと損保側は見ています。できれば、火災保険や自動車保険

とセットで受けなさいという指導もしています。

まずは、火災保険や自動車保険などおつき合いのある損保の

代理店経由で加入をお願いするのが一番引き受けてもらえる

確率が高いです。



損保ジャパンは２０年以上経過している物件は漏水担保は

受けないとのことでしたが、三井住友海上は最初から漏水

担保特約が自動付帯されていますのでいちいち付けたいと言わ

なくても大丈夫です。

三井住友の比較的大きな代理店に依頼してみるのも良いの

ではないでしょうか？



毎度お手数ですが、いつものランキングボタンご協力いただけ

るととってもハッピイです♪ ]]> 不動産投資 2012-05-13T10:44:25+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1506.html 昨日は、オールジャパン不動産協会（仮名）の先輩に開業祝いをしていただきました。以前から開業祝いをしようと言われていたのですが、伸び伸びになっていました。私以外に同時期に開業された方と、もう一人時々賃貸物件の客付けをお願いしている業者さん＆なぜかサンデー毎日のばふさんも同席。私が最近安い土地はない？と行くたびにお願いしているもので、土地情報を３件持ってきていただきました。早速ビールとおいしいお魚を食
していただきました。

以前から開業祝いをしようと言われていたのですが、伸び伸びに

なっていました。私以外に同時期に開業された方と、もう一人時々

賃貸物件の客付けをお願いしている業者さん＆なぜかサンデー毎日

のばふさんも同席。



私が最近安い土地はない？と行くたびにお願いしているもので、

土地情報を３件持ってきていただきました。

早速ビールとおいしいお魚を食べながら夜の図面舞踏会ならぬ、

「夜の地面舞踏会」です。（笑）



３件のうち１件は私が他の業者さん情報で既に見ている物件でした。

こちらは、道路が４ｍ以下で道路側溝もついてないので厳しい物件

でした。

他は最終的に現地見て判断したいと思います。４５０坪の坪単価

５万円の物件もあったのですが、２区画に切れないので無駄に広い

です。ここも前面道路が広ければ行けるのですが、地図ではかなり

狭そう・・・。



ということで、２次会はいつもの桜木町に繰り出してキャパクラ

２連ちゃんで行って時計見たら１時半・・・。

夜の国際交流はあっという間に時間が過ぎますねぇ～・・・。

昨日は、車を放置して３．５キロほどの距離を歩いて帰りました。

今日はしかたなく同じ距離を歩いて車をとりに行き、午後は総合

運動公園で２．１キロのコースを８周してきましたｗ。

いゃぁ～毎日が充実してますねぇ～！どこがやねんって突っ込まれ

そうですが・・・。

ということで、いつものランキングボタンご協力いただけるとかなり

うれしいです♪

]]> 不動産投資 2012-05-12T21:12:41+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1505.html 私が生まれ育った地区は、かなりの豪雪地帯でしかも山間部です。近くに水力発電所があったと言えばどのくらい山間地か想像していただけるのではないでしょうか？小さい頃はいつも近くの川でイワナを捕まえるのが日課でした。そんな山奥に住んでいたのですが、このたび実家を処分することにしました。母が年老いてこのまま一人暮らしをさせておくわけに行かなくなりましたので仕方ないです。だだっ広い土地に築古の住宅と納屋がつい
です。

近くに水力発電所があったと言えばどのくらい山間地か想像

していただけるのではないでしょうか？

小さい頃はいつも近くの川でイワナを捕まえるのが日課でした。



そんな山奥に住んでいたのですが、このたび実家を処分する

ことにしました。母が年老いてこのまま一人暮らしをさせておく

わけに行かなくなりましたので仕方ないです。



だだっ広い土地に築古の住宅と納屋がついています。家庭菜園

用の畑も約１００坪ほどあります。あとは柿の木、イチジクなど

もありますが、昨年はアメシロが大量発生して駆除するのが大変

でしたｗ。

冬になると雪に埋もれますので屋根の雪下ろしも大変です・・・。

今住んでいる所から車で１時間ほどかかりますのでわたくし管理

仕切れません・・・。



雪でつぶれる前に、住みたい人がいれば買っていただいた方が

いいです。

わたくしの最初の仲介の仕事はひょっとすると実家を処分すること

になるかも知れません・・・。

今日も母を病院に連れて行ったあと、必要なものを少し整理して

来ましたが、山のようにあるいらないものの処分は頭が痛いです・・・。

ぜったいに住む家は２つもいらないと思いましたｗ。



ということで、今日のデイトレは、朝寄りつきで商船三井を１万

株成り行きで売ったのですが、３円上昇したため下落を待って同値

で撤退＋－０。その後は下落して行ったようですが、１０時に出かけ

たのでこのエントリー１回のみ。

短期の投資家にとっては下落トレンドのときは戻り売りしかない！

というのはやはり正解のように思います・・・。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪　それでは楽しい週末を。。。






]]> 不動産投資 2012-05-11T18:16:22+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1504.html 石垣島マラソンにチャレンジしていた頃は月間３００キロペースで走っていたのですが、目標を達成してからは燃え尽きてしまい月間１５０キロに落ちてしまいましたｗ。フルマラソンは未だどこもエントリーしておらず、まったり、ゆったりと楽しんで走る日々です。でもこれが一番楽しい・・・。先日、夕方いつもの環水公園まで家から走って行ったらアミノin富山の美人ランナーお二人と偶然遭遇しました。１周２．１キロのコースを一緒
で走っていたのですが、目標を達成してからは燃え尽きてしまい

月間１５０キロに落ちてしまいましたｗ。



フルマラソンは未だどこもエントリーしておらず、まったり、ゆったり

と楽しんで走る日々です。でもこれが一番楽しい・・・。

先日、夕方いつもの環水公園まで家から走って行ったらアミノin

富山の美人ランナーお二人と偶然遭遇しました。

１周２．１キロのコースを一緒に走らせてもらいました。二人とも

完璧私より早いのですが、キロ６分ペースで１６キロほど走る予定

とのこと。



５周走ったところで、なぜか残り３周は逆方向で走るとのこと・・・。

なぜ？と思ったら筋肉に均等に負荷を与えるためにいつも逆周りを

するとのこと・・・。

さすがです。そんなことも知らないで走っているわたくしは、まだ

まだ修行が足りないと痛感させられましたｗ。さすが元ワコールで

走っていらっしゃった方です。しかも谷川真理さんより美人です♪

加齢臭漂うオヤジと一緒に華麗に走っていただいたお二人に感謝！

です。



ということで、今年もアミノバリューランニングクラブに入会しよう

と思って先ほど申し込みフォームから申し込みしようとしたのですが

送信出来ませんでしたｗ。

とりあえず、アミノin富山入会説明会は５／３０日のようですので

そちらに参加したいと思います。

今年もドＳな美人コーチにしごいてもらおうと思います・・・(^^;)



ということで、下落の止まらない東京市場ですが、一旦プラスに

上昇したものの、前引け後に発表の中国の貿易収支が予想を下まわ

ったことから先物が売られ再びマイナスに・・・。

日経平均株価は前日比３５円４１銭安の９００９円６５銭と続落。



デイトレは、今日も戻り売りスタンスで、シャープが上昇した所を

４１５円で１万株売って２円安の４１３円で買い戻して＋２万円。

帝人を２５１円で１万株買ったのですが、２円高でも売らず我慢

していたら下落し、同値で撤退＋－０。


後場寄り先物が大きく下落していたため商船三井を成り行きで１万

売ったところ下落して２８５円で買い戻して＋２万円。

いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいです♪

]]> リタイヤ生活 2012-05-10T19:50:57+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1503.html スイングで稼ごうという方はトレンドの方向に付いていくしかないわけですが、日経平均株価が下落トレンドとなっている以上戻り売りを継続するしかありません・・・。今日もあっけなく昨日の戻り安値更新で寄りつきましたｗ。その後は終値ベースで２００日移動平均線９０５７円９４銭を割り込んで引けています。後場寄りあたりで結構下落する銘柄がありましたので追証発生に伴う信用の投げが出ていたのではないでしょうか？出来高も
ないわけですが、日経平均株価が下落トレンドとなっている以上

戻り売りを継続するしかありません・・・。



今日もあっけなく昨日の戻り安値更新で寄りつきましたｗ。

その後は終値ベースで２００日移動平均線９０５７円９４銭を

割り込んで引けています。



後場寄りあたりで結構下落する銘柄がありましたので追証発生

に伴う信用の投げが出ていたのではないでしょうか？

出来高も１８億株と少し増えてきたように思います・・・。

売りたい投資家が我慢できなくなって投げてしまったあと相場は

反転しますので、もうしばらくでしょうか・・・？



デイトレは、朝でかけたので１１時ごろ戻って２回だけエントリー

しました。１回目は丸紅を５５０円で５０００株空売り！１円しか

抜けず５４９円で返済して＋５０００円。

その後シャープを４１１円で１万株売ったのですが、なかなか

動かず同値で撤退し＋－０。



今日は朝一、ニトリで買ったダイニングテーブルを配達に来るとの

ことで区分マンションに設置してモデルルーム風にディスプレイ

して来ましたｗ。



コーヒーカップと洋皿、ビールグラス、スプーンとフォーク

もセットしてきましたのできっとおばさん達の溜まり場になるん

だろうなぁ～嫌な予感がします・・・。

妻が友達を誘ったら毛布持参で来ると言ったアラー５世代が

２人いたそうです。。。おまえら泊まる気かよ！？

]]> 低位株 2012-05-09T19:07:45+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1502.html ３００坪超えの格安物件またしても買えませんでしたｗ。２０００万円から５００万円安くなったため検討しようという方が一気に増えました。配置プランをつくって見積もりとっている間にやはり買い手が現れたみたいです。元付け業者さんに昨日電話したところ、買付は入っているとのこと。こちら側の買い主さんが現金買いしたいと言っていると伝えたのですが却下！さらに上乗せすると言ったのですが却下！向こうは専任もらっているの
２０００万円から５００万円安くなったため検討しようという

方が一気に増えました。

配置プランをつくって見積もりとっている間にやはり買い手が

現れたみたいです。



元付け業者さんに昨日電話したところ、買付は入っているとの

こと。こちら側の買い主さんが現金買いしたいと言っていると

伝えたのですが却下！

さらに上乗せすると言ったのですが却下！

向こうは専任もらっているので当然です・・・。

今度から良い土地だったらすぐに現金買いしてもらおうと思い

ます。



今日たまたま、この土地から３００ｍほど離れた場所にある土地

を見に行ってきましたが、周りが工場で環境劣る割には坪６．７

万円もします。

坪単価２．３万円も高いとさすがに買う気にはなれません・・・。

一目見てＵターンして来ましたｗ。



ということで、今日の東京市場ですが、昨日のヨーロッパが持ち

直したこととニューヨークがさほど下落しなかったため投げ売りは

ありませんでした。

信用の評価損率が－１２．４７％まで悪化しているとの記事が今朝

の日経に出ていましたのでそろそろどこかで投げさせられるのでは

ないかと思います。

キャッシュポジションを高くしてリバウンドのタイミングを待ちたい

と思います。



デイトレは、寄りついたあと値幅はほとんどなく４回エントリーした

のですが１円抜くのが精一杯でした。

丸紅　　　５０００株売り　５５１→買い５５０　＋５０００円

商船三井　５０００株売り　２９４→買い２９３　＋５０００円

丸紅　　　５０００株売り　５５４→買い５５３　＋５０００円

シャープ　５０００株売り　４１１→買い４１１　＋－０


今日の日経平均は昨日下落した分の１／４も戻ってませんので引き

続き戻り売りスタンスかと思います。

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]]> 不動産投資 2012-05-08T20:17:31+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1501.html 今日は予想どおり日経平均は全面安の展開に・・・これまでは主力がさえないときは低位株や新興市場が買われたのですが、今日は新興市場銘柄も売られ全面安の展開に・・・。為替が円高ユーロ安となる中、アジア株も大きく下落して始まったため、寄りついた後は終日弱い動きとなりました。１月から大きく買い越してきた外国人投資家やヘッジファンドは、先月の日銀政策決定会合やＦ０ＭＣで買いを煽って個人投資家に買わせてあとは、
がさえないときは低位株や新興市場が買われたのですが、今日は

新興市場銘柄も売られ全面安の展開に・・・。

為替が円高ユーロ安となる中、アジア株も大きく下落して始まった

ため、寄りついた後は終日弱い動きとなりました。



１月から大きく買い越してきた外国人投資家やヘッジファンドは、

先月の日銀政策決定会合やＦ０ＭＣで買いを煽って個人投資家に

買わせてあとは、空売り・・・。

毎年５月連休明けに見る光景です・・・。

信用買い残が溜まってきたら要注意！

明日の寄りつきでもきっと追証を支払えない個人の投げ売りが

大量に持ち込まれるような予感がします・・・。




ここのところ個人投資家が買っていたソーシャルゲーム関連の

グリーやＤｅＮＡはストップ安。コナミやバンダイナムコホール

ディングスなども大幅安となりました・・・。サイバーエージェント等も

売られており、今晩のニューヨーク次第では久しぶりにセーリング

クライマックスが見られるかも知れません・・・。



デイトレは、シャープを寄り付きで５０００株成り行き売り！

２円安いところで買い戻して＋１万円。商船三井も同様に寄りで

５０００株売ったのですがこちらは上昇してしまい、２円高い２８５

円で買い戻して－１万円。



後場、商船三井がＥＴＦ買いで上昇したところを２９１円で５０００

株売って４円安いところまで我慢して２８７円で買い戻して＋２万円。

さらに、丸紅が４３３円まで急騰したところで１万株空売りして３円

下落したところで買い戻して＋３万円。

お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

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]]> 低位株 2012-05-07T20:32:43+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1500.html 明日、連休明けの東京市場がどの程度の下落になるか心配な方も多いと思いますが、直近安値の９３８８円を既に５／１日には下に抜けて来ましたので安値が切り下がり下落トレンドが確定しました。5月はご存知の通りヘッジファンドの決算月、そのため直近までの動きと逆の動きになることが多くなります。今までのヘッジファンドの動きは円売り日本株買いでした。つまり、決算に向けてこの反対売買をしてくる可能性が高くなります。先
な方も多いと思いますが、直近安値の９３８８円を既に５／１日

には下に抜けて来ましたので安値が切り下がり下落トレンドが

確定しました。




5月はご存知の通りヘッジファンドの決算月、そのため直近

までの動きと逆の動きになることが多くなります。

今までのヘッジファンドの動きは円売り日本株買いでした。

つまり、決算に向けてこの反対売買をしてくる可能性が高く

なります。


先週末ニューヨーク市場も大きく下落しましたが、アメリカ

の格言に「Sell in May and go away .」

というのがありますが、５月はアノマリー的にも下落する月。



買いポジションはできるだけ減らしておきたいところかと思い

ます。日経平均の月足も何となく下に向かっているように思い

ます。



ということで、しばらくは売りを考えて行きたいと思います。

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うれしいです♪
]]> 低位株 2012-05-07T00:32:03+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1499.html 今日は今シーズン最後のスキーに志賀高原まで行ってきました！今年は雪が多いと思っていたのですが、志賀高原は以外と少なかったようです。もう低いところのゲレンデは雪が全くありません・・・。そこで奥志賀まで行って、標高２０００メートルの焼額山ゲレンデを滑ることに・・・。メンバーはサンデー毎日のばふさんとサイパンダさんと、子パンダ君、ゴンドラで山頂に着いてまずは記念写真。今日も天気はいいし、空気は澄んでいる
今年は雪が多いと思っていたのですが、志賀高原は以外と

少なかったようです。

もう低いところのゲレンデは雪が全くありません・・・。

そこで奥志賀まで行って、標高２０００メートルの焼額山ゲレンデ

を滑ることに・・・。




メンバーはサンデー毎日のばふさんとサイパンダさんと、子パンダ君、

ゴンドラで山頂に着いてまずは記念写真。

今日も天気はいいし、空気は澄んでいるし、春スキーには最高の

日でした。



子供の日、サイパンダさんは、「パパについて来るんだよ!」

ということでいいパパさんしてましたｗ。

サイパンダさんちょっとシルエットは太め？ですが滑りはいつも

美しいです。華麗です・・・。

わたくしいつも後ろから見ながら何であんなに美しく滑れるの

だろうと不思議に思います。



今日聞いてみたところ、体重がきれいにエッジに乗ると美しく

滑ることができるとのこと・・・。なるほど！納得です。

わたくし、左に曲がるときはこの感じが良くわかりますが、右は

今一体重をエッジにのせることが出来ません・・・。



ロングボードを華麗にあやつるスピード狂のばふさんにも聞いて

みたのですが、エッジにきれいに体重がのると超気持ち良く曲が

れるとのことでしたｗ。

来シーズンそのあたりの課題を克服できるように頑張りたいと

思います・・・。

志賀高原の白樺の林と青い空のコントラストが本当に綺麗でした。

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]]> リタイヤ生活 2012-05-05T21:31:24+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1498.html 関越自動車道での高速ツアーバス事故では多くの方が犠牲となりました。バスを運行した会社の経営実態が日々明らかになっていますが、そこには価格競争に走ったツアー会社やバス会社の熾烈な争いが見え隠れしています。今日の地元紙北日本新聞は、今回の事故を起こした運転手は省令で禁止されている短期雇用（日雇い）だったと報じています。事故を起こした運転手は金沢は道が良くわからないため同行したもう一人の運転手にもう少し
なりました。バスを運行した会社の経営実態が日々明らかに

なっていますが、そこには価格競争に走ったツアー会社や

バス会社の熾烈な争いが見え隠れしています。



今日の地元紙北日本新聞は、今回の事故を起こした運転手は

省令で禁止されている短期雇用（日雇い）だったと報じています。

事故を起こした運転手は金沢は道が良くわからないため同行した

もう一人の運転手にもう少し先までいっしょに行って欲しいと

訴えたとのこと。

プロが運転するから安心だと思って乗ったら、経験不足の日雇い

運転手が一人で運転していたわけで、今回の事故は起こるべく

して起きたようにさえ思ってしまいます。



長距離トラック業界では着発という言葉が当たり前になってい

ますが、同じようなことが、高速バス業界でも行われていたと

言うことだと思います。



実は、昨日の夜妻が今回事故を起こしたハーヴェストの高速バス

で東京に出かけました。大学の同窓会らしいのですが、片道

３５００円と言う安さに惚れて時々利用しています。

私は、いつも夜間走る高速バスは特に危険だからせめてＪＲで

行くようにすすめるのですが、リスクを取ってなぜか高速バスで

出かけてしまいます。



全日空の株主優待を持っているのでいつでも飛行機は半額で

利用できる癖に、あえてリスクを犯して高速バスに乗り、池袋

や新宿の金券ショップで全日空の優待を売って儲かったと自慢

しています。

私は、いつもおもいっきりでかい声で「おまえは、バカか？」と

怒鳴っていたのですが、今回の事故でようやく私の言っていた

ことがわかったようです・・・。



でも、今回も予約してしまっていたからと言うことで、往復夜行

バスです。完璧、命をかける所を間違っています・・・。

まずは「人生におけるリスクヘッジ！」これが一番大切なことでは

ないかと思います。

ということで、いつものランキングボタンご協力いただけるとかなり

嬉しいです♪





]]> 未分類 2012-05-04T21:57:28+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1497.html 不動産は、いかに安く仕入れるかだと良くいわれますが、相場を知らないといくら安く売りに出ていても見向きもしない方が多いです。つい先日まで２０００万円で売られていた土地が先日１５００万円まで値下げされました。２０００万円でも坪単価５９１９０円だったのですから、いくら田んぼでもそこそこ安い価格です。実はこの田んぼ、１年ちょっと前までは坪８万円で売りに出されていました。現在は一坪４４４００円です。ここまで
相場を知らないといくら安く売りに出ていても見向きもしない

方が多いです。

つい先日まで２０００万円で売られていた土地が先日１５００万円

まで値下げされました。



２０００万円でも坪単価５９１９０円だったのですから、いくら

田んぼでもそこそこ安い価格です。

実はこの田んぼ、１年ちょっと前までは坪８万円で売りに出されて

いました。

現在は一坪４４４００円です。

ここまで来るとさすがに宅造業者さんが買ってくる値段かと思い

ます。造成して下水と水道入れれば分譲地として坪１２万円～１４

万円で売れるのではないかと思います。



自分が今年アパートを建築していなければ、場所もいいのできっと

土地だけでも買っていたと思います。ただ、みなさん３００坪以上

とロットが大きいので躊躇しているようです。

ちなみに私が昨年買って今年アパートを建てた土地は田んぼで６

万円でしたｗ。

今回の土地の方が場所も良くて、値段も安い・・・。もう少し待つ

べきだったかなぁ～と思ってしまいます。（笑）



市場でのエンドユーザ価格をいかに正確に把握しているか？これが

わからないと不動産投資も、不動産業者もできないですよね！

ということで今日はこれからランニングしたあとサイパンダさんと

Ｆさんと飲み会です♪久しぶりに夜の国際交流もあるかも・・・。意識

のあるうちに、帰ってこようと思います。(^^;)

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]]> 不動産投資 2012-05-03T15:22:44+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1496.html 先日アパートに放置自転車があるという話をしていましたが、管理会社さんにお願いして、持ち主から２週間連絡がない場合廃棄すしますよぉ～という表示をしてもらうことにしました。実際には、誰も申し出がなかった場合でも勝手に捨てるのはまずいです・・・。盗難車の可能性が大ですので、まずは警察に連絡・・・。盗難車の場合は警察が持っていってくれます。この場合はラッキー！盗難届けが出ていない場合は管理会社さんにお願い
管理会社さんにお願いして、持ち主から２週間連絡がない

場合廃棄すしますよぉ～という表示をしてもらうことにしました。



実際には、誰も申し出がなかった場合でも勝手に捨てるのは

まずいです・・・。盗難車の可能性が大ですので、まずは警察

に連絡・・・。

盗難車の場合は警察が持っていってくれます。この場合はラッキー！

盗難届けが出ていない場合は管理会社さんにお願いして処分して

もらうしかありません・・・。



富山でアパートを借りる方はほとんどの方が車を所有しています

ので、都会ほど自転車を持っている方はいません・・・。

わたくし、富山で新築のアパートを建てる場合はあえて自転車

置き場を設置しないことにしています。

その方が、放置自転車は減りますし、管理の手間もトラブルも

減ります。



駐輪場がないと入居に影響するのでは？と思われる方もいますが、

多分富山では問題ないと思います。

どうしても心配な場合は、階段の下など雨のかからないスペースを

つくっておくと、そこが駐輪スペース代わりになります。



先日のゴミがあふれていた件も、回収日前日から出さないことと、

不燃と可燃物の回収日を再度書面で徹底してもらうことにしました。

ゴミの問題は大家にとって本当に頭が痛いですよね！



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークが高値更新した

ことやドル円が再び８０円台にのせてきたことで高く始まったの

ですが、日中は相変わらず小動き。上海、香港などのアジア株の

上昇を支えに日経平均株価終値は、とりあえず29.30円高の9,380.

25円とプラスで引けています。

相変わらず７５日線を割り込んだままですので当面は「下を向いて

歩こうよ・・・」ということになります。



デイトレは、商船三井を寄りつき成り行きで１万株売り、１円だけ

抜いて、３０１円で返済。＋１万円、その後は直ぐ下落して行った

のですが、いつものとおり我慢が足りません・・・。

その後カーバイドを１２４円で１万株売ったのですが、なかなか

下落せず、１２４円で返済＋－０。

というこで、いつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

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]]> 不動産投資 2012-05-02T19:20:43+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1495.html 今日はある業者さんからの情報で保険会社の寮として使用されていた物件を見て来ました。築古のＲＣでもう随分前から使っていない雰囲気でしたｗ。ボロ物件マニアの方以外はとても手を出しそうにない物件でした。解体除却にかなりの費用がかかりそうですので自分だったら路線価相当額でもいらないかなぁ～という感じです。自分の興味がわかない物件はさすがに人にいいよぉ～ってすすめられません。スルー物件でした。わたくしの場合
されていた物件を見て来ました。

築古のＲＣでもう随分前から使っていない雰囲気でしたｗ。



ボロ物件マニアの方以外はとても手を出しそうにない物件

でした。解体除却にかなりの費用がかかりそうですので自分

だったら路線価相当額でもいらないかなぁ～という感じです。

自分の興味がわかない物件はさすがに人にいいよぉ～って

すすめられません。

スルー物件でした。



わたくしの場合、スルー物件というのは、通りすがりに見て

来るだけ！車を止めることもなくドライブスルーしてきます。

おかげで早く仕事が終わったので、ニトリでモデルルーム用

のダイニングテーブルとダイニングラグ、テーブルランナー

コーヒーカップ、洋皿、アレンジフラワーなど２７点の小物

を買ってきましたｗ。



販売用の区分マンションに急遽設置することになりましたｗ。

妻が管理費と電気代払って遊ばせて置くのはもったいないので、

友達とのお茶会＆ランチルームとして使うとのこと・・・。

使用後のゴミは持ち帰ることと、掃除機をかけて帰ることを

条件に使うことを許可しましたｗ。

そのうちおばさん達の溜まり場と化しそうです。



家具を１つ入れると、他にもカーテンとかソファーとか置きたく

なるんですよねぇ～。

でも買い主さんの趣味と合わなかったり、既に持っていたりする

ので撤去して下さいって良く言われます・・・。最低限のものだけ

設置することにしたいと思います・・・。



さて、今日の東京市場ですが、円高が進んで再び８０円割れと

なったことから９５００割れでスタート。その後も７５日移動平均

線をあっさり割り込み、９４００円も割り込んで日経平均終値は、

１６９円９４銭安の９３５０円９５銭ときつい下げとなりました。例年

同様いやな雰囲気になってきました。



デイトレは、商船三井を５０００株成り行きで売り。３１０円で寄り

３０８円で買い戻して＋１万円。

その後３０６円まで下落したときリバウンドを狙って５０００株買い。

恐いので１円だけ抜いて３０７円で売り＋５０００円。

チャンスはたくさんあったのですが、思い切って入れませんでしたｗ。

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]]> 不動産投資 2012-05-01T21:52:19+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1494.html 昨日退去があった部屋のリフォーム範囲を確認するため、午後からアパートへ行ってきましたｗ。アパートに着いて、道路にまでゴミが飛散しているのにびっくり、まさに悲惨な光景でしたｗ。ポリ袋が部分的に破れて弁当の食べかすが道路に散乱、異臭を放っています。どうしてこんなことに・・・。ゴミボックスを見たら満杯で、入らないと思った入居者さんが多分ゴミボックスの外に置いたのだと思います。それを猫やカラスが散らかした
午後からアパートへ行ってきましたｗ。

アパートに着いて、道路にまでゴミが飛散しているのにびっくり、

まさに悲惨な光景でしたｗ。



ポリ袋が部分的に破れて弁当の食べかすが道路に散乱、異臭を

放っています。どうしてこんなことに・・・。

ゴミボックスを見たら満杯で、入らないと思った入居者さんが

多分ゴミボックスの外に置いたのだと思います。

それを猫やカラスが散らかしたのではないでしょうか？



車から掃除道具を出して、飛散したゴミをかき集めポリ袋に入れて、

何とかゴミボックスに押し込んで来ました。

回収業者に電話したら祝日など連休と重なった場合は翌日回収

とのことで、明日になるようです。



最近燃えるゴミの日に空き缶も出している方が何人もいるため

ゴミボックスがあふれてしまいます。

他にも、回収対象外の粗大ゴミが頻繁に出されています・・・。

管理会社さんから再度ゴミ出しルールを守るように徹底してもら

おうと思います。



あと昨年からずーっと同じ場所に置いてある自転車があります。

多分持ち主はいないのだと思われますので、張り紙をした後処分

しないといけません・・・。



退去した部屋は６年間住んでもらっていた部屋だったので、相当

ひどいかと思ったのですが、クロスは台所のコンロ付近だけの

張り替えでOKでした。長い間住んでいただいた割にはかなり綺麗

でしたｗ。

室内クリーニングとワックス掛け、クロスの壁と天井部分の隙間

コーキングぐらいで行けそうです。３日から管理会社さんも休みに

入るので、すぐに工事手配してもらうことにしましたｗ。



ということで、最近はアパートに行くたびに結構いろんなことが

あります。やはりたまには見に行かないといけないですよね！！

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しいです♪





]]> 不動産投資 2012-04-30T22:36:30+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1493.html 今日は朝からとっても暑い日で県内は初夏のような陽気でした。第３２回しんきろうマラソン寛平ちゃんとアヘアヘ言いながら走ってきましたｗ。申し込みする際にハーフにしようか１０キロにしようかかなり迷った末、あまり走り込めてないのと、妻も１０キロとのことで私も１０キロにしましたｗ。今日は暑かったのでハーフのランナーはみんなかなりしんどそうでバテバテで走ってる方が多かったです。とりあえず１０キロで良かった！と
第３２回しんきろうマラソン寛平ちゃんとアヘアヘ言いながら

走ってきましたｗ。

申し込みする際にハーフにしようか１０キロにしようかかなり

迷った末、あまり走り込めてないのと、妻も１０キロとのことで

私も１０キロにしましたｗ。





今日は暑かったのでハーフのランナーはみんなかなりしんど

そうでバテバテで走ってる方が多かったです。とりあえず１０キロ

で良かった！と思いつつ走るからには欲が出て自己ベスト更新

したいと言う気持ちに・・・。



スタートはアミノインとやま同期のアラサー美人ランナーと

同じ位置に並んだので、絶対に付いて行こうと決めましたｗ。

２週間前練習で５２分で走ったとのことで、このタイムわたくし

の昨年の自己ベスト５２分５７秒と同レベのタイムです。

ちょうどいいタイムキーパーが見つかってラッキーです・・・。



彼女には３キロ地点までいっしょに併走してもらい、３キロの

タイムが１５分１５秒。５キロまでのタイムが２５分３０秒で

いけたら１分ぐらいの記録更新も不可能ではありません・・・。

３キロ地点で彼女の前に出て後は後ろから追われる立場に・・・。

５キロ地点のタイムは２５分２４秒。目標通りのペースで来て

いるので、後半もこのペースで絶対走ろうと心の中で叫びました！



暑いため給水は後半３カ所でとりましたが、この給水が以外と

ロスタイムになります。どうしてもスピードを緩めないとうまく

飲めません。この３回の給水の影響で後半５キロのタイムが少し

落ちてしまいましたｗ。

残り１キロで気合いを入れてスピードを上げたつもりですが、

ペースを維持するのが精一杯でしたｗ。

ゴールタイムは昨年の自己ベストを１分３２秒上回る５１分２５

秒でした。



今日は途中で苦しくてスピードダウンしたくなった自分に

勝ったもう一人の自分をほめてあげようと思います・・・！



サンデー毎日倶楽部のツナさんも昨年に続いてハーフにチャレン

ジされてましたｗ。

数年前まで応援部隊だったお父さんも今日はランナー姿で参戦！

マラソンて何歳からでも始められるところがいいですよねぇ～。

同じく親子で走っておられるWizさんは、今日は親子で応援に駆け

つけてくださいました。

ゴール直前の最終コーナーで「頑張れぇ～！」て声をかけてもらった

のであれでタイムが２秒ぐらいは縮んだような気がします。

今日はアミノinとやまのみなさんにもいっぱい応援いただきありがとう

ございました。m(_ _)m


実は走り終わったあと今日は本物の蜃気楼が富山方面と黒部方面

にダブルで出現！今まで１０年以上参加してきましたが、レース

当日蜃気楼が出たのは初めてです。今日はいい日だ！

いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しいです。 ]]> リタイヤ生活 2012-04-29T18:08:41+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1492.html 今日は朝からいい天気だったので、八方尾根までケロヨン号で行ってきました。１０時前に友達のサイパンダさんに電話したのですが、東京から徹夜で帰ってきたので今から寝るとのこと・・・。残念！昨日サンデー毎日のぱふさんに行かない？って聞いたのですが、今日からしばらく東京でヨガとのこと・・・。ダイビングやってる女の子達は多分今日からモルジブに出発・・・。トゥギャザーしてくれる友達がいないので仕方なく一人でディ
で行ってきました。

１０時前に友達のサイパンダさんに電話したのですが、東京から

徹夜で帰ってきたので今から寝るとのこと・・・。残念！

昨日サンデー毎日のぱふさんに行かない？って聞いたのですが、

今日からしばらく東京でヨガとのこと・・・。

ダイビングやってる女の子達は多分今日からモルジブに出発・・・。



トゥギャザーしてくれる友達がいないので仕方なく一人でディパー

チャー。高速道路を糸魚川インターまで１時間とばして１４８号

をさらに１時間ほど走って長野県白馬の八方尾根到着・・・。

もうスキー客が少なく、ゴンドラ駅の駐車場が空いていて横付け。

今回はさすがにスキーウェアーは持参。でも暑くていらなかった！



すでに下の方は雪が解けていてうさぎ平から上と黒菱あたりしか

滑れない感じ。天気が良くてゴンドラに乗っているだけで気持ち

いい！



ゴンドラ終点からさらにリフトを２本乗り継いで一番上まで

行くと、３０００ｍ級の山が目の前に見える・・・。空気も超新鮮

だし、かなり気持ちいい。


写真の小屋は１９９８年の長野冬季五輪のときの大回転のスタート

小屋。五輪マークと１９９８が外壁に描かれている。もうそんなに

前なんだといつも思ってしまう。



ここから少し降りると向い側には白馬フォーティセブンスキー場

が見える。



人気のスキー場だがフォーティエイトにしておけばもっと人気が

出たと思う。ちよっと残念だ・・・。

一人だったので１２時半から午後券で２時間ほど滑っていつもの

１０９でカツカレーを食べて休憩。帰りは運転しないといけない

のでビールはグッとこらえて我慢！



今日は空いていたので窓際のガラス越しにうさぎ平が一望できる

スペースで最高のリゾート気分を味わうことが出来た！こんな

極上の雲上リゾートに２時間で行けることに感謝！！

今日は雪が解けてかなり重く、太ももと膝が痛いのですが、明日は

寛平ちゃんと蜃気楼マラソン走らないといけません・・・。気温が

２５度まで上昇するらしいので自己ベスト更新はあらめましたが、

力一杯走ってこようと思います。それではみなさん引き続き楽しい

ＧＷを！

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]]> リタイヤ生活 2012-04-28T22:12:18+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1491.html アパート経営をやっていると退去立ち会いをしたあと、入居者に敷金をいくら返すかということでトラブルになることが良くあります。最近では、入居者さんの方が結構知識武装されていて通常の使用に伴う損耗や経年劣化による費用は支払わなくていいと退去時に言い出します。また、法人契約の場合も社宅代行会社がしっかり国土交通省のガイドラインに沿った内容で交渉してきます。こんなときに、契約書をしっかりつくっておけば、特約
に敷金をいくら返すかということでトラブルになることが良く

あります。

最近では、入居者さんの方が結構知識武装されていて通常の

使用に伴う損耗や経年劣化による費用は支払わなくていいと

退去時に言い出します。



また、法人契約の場合も社宅代行会社がしっかり国土交通省の

ガイドラインに沿った内容で交渉してきます。

こんなときに、契約書をしっかりつくっておけば、特約でエアコン

のクリーニングや、室内クリーニング、ワックス掛け、経年劣化

に伴うクロスの貼り替え費用など問題なく敷金から差し引けると

いうのが今日ご紹介する 「大家さん！その敷金そんなに返す必要

はありません！！」という本に書かれている内容です。



他にも大家さんに不利になる造作買い取り請求権を排除する特約や

有益費償還請求権を排除する条項など大家さんを徹底的に守る

ための法律知識が網羅されています。



昨今の最高裁判決は更新料や敷き引き契約について、金額を明記

してきちんと説明し、契約者さんも納得していれば、有効という

立場に立っています。

ぜひ本書を読んで、自分のアパートの契約書と対比してみて欲しい

と思います。漏れている部分が山ほどあることに気付かれると

思います。

本書は、管理会社さんにもぜひ読んでいただきたい内容だと思い

ます。



わたくしも６ヶ月以内に解約の場合は違約金として１ヶ月をいただく

旨の特約を早速入れてもらいましたｗ。

ということで弁護士でもある著者大谷郁夫さんががわかりやすく

アパート経営にまつわるトラブルを事前に防ぐ方法を書いていただいて

いますのでぜひ読んでいただきたい一冊かと思います。

もちろんアパートでの自殺や火災、行方不明、家賃滞納の解決方法も

すごく勉強になりました。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークは高かったのですが、

日銀の政策決定会合待ちで前場は小動き。

午後１時前に結果が発表されると９７００円まで先物が買われた

のですがその後はすぐに、手仕舞い売りで行ってこいに・・・。

ローソク足は上ヒゲ陰線となり今後は５／１日に外国人がどう評価する

かだと思います。



日経平均は日中こんなすごい動きでしたｗ。



デイトレは、朝野村を５０００と商船三井を１万成り行きで売った

のですが、野村は同値で撤退し＋－０。

商船三井は決算が悪かったため、後場寄りで大きく売られた所を

成り行きで買戻して＋７万円。お手数ですが、いつものランキング

ボタンご協力いただけるとうれしいです♪

それではみなさん楽しいゴールデンウィークを！ ]]> 不動産投資 2012-04-28T07:57:03+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1490.html 最近、やたらメールや電話が増えてちょっと忙しくなってきたｗ。原因は、坪３万円の土地を見つけて一日３回も電話をしてくるやつがいるせいだ！（笑）自分の考えをまとめてから電話して来て！と思わず言ってしまった。でも本人は自分の考えがまとまらないから電話して来たのだと思う。ゴメン！大人げないいい方をして申し訳なかった・・・。最近はサンデー毎日ではなくなってしまっている。いかんいかんとと思いつつ、今日も不動産
原因は、坪３万円の土地を見つけて一日３回も電話をしてくるやつ

がいるせいだ！（笑）

自分の考えをまとめてから電話して来て！と思わず言ってしまった。

でも本人は自分の考えがまとまらないから電話して来たのだと思う。

ゴメン！大人げないいい方をして申し訳なかった・・・。



最近はサンデー毎日ではなくなってしまっている。いかんいかんと

と思いつつ、今日も不動産業者さんから物件情報の電話を頂いた

ので、私の方から事務所に伺いますということで、資料を頂いて

きましたｗ。

宅建業者になって早８ヶ月、いくら千に三つの商売とはいえ、まだ

一個も仲介していない・・・。（汗）



そろそろ１個ぐらい実績をつくっておかないと協会の研修会に行き

づらくなりそうです・・・。ていうか、実はまだ一度も行っていない。

先日、協会から送られてくる研修案内に「法定講習」と書いてあった。

んん？？と思って知り合いの先輩に聞いたところあれは必ず出席

しないといけないらしい・・・orz！振り向けばイエスタデー。。。

既に４回ほどスルーしたような気がする。５月の法定講習は絶対に

出よう！！



今日見て来た土地は案外場所はいい。ただし隣に１ｋのアパートが

建っていて戸建賃貸は無理そうだ。１ｋか１ＬＤＫのアパートだったら

行けると思う。

問題は現在駐車場になっていて現況渡しになっている。つまり舗装は

自分で解体撤去しろということだ・・・。価格は坪単価１０万円上下水

引き込み済み。これで利回り的にあうかどうかかなり微妙な感じが

する。



図面を片手に現地調査をしていたら隣の奥さんが飛び出して来たｗ。

「この土地売られるんですか？」

「売るのではなく、私は買うのだ！」とバカボンのパパのように答えた。

実はこの売り主さん分譲地を２区画まとめて買って欲しいとのことだが、

この奥さんもそこを気にして「２区画とも売られるのですか？」と聞いて

来た。

だから「私は売り主じゃないっ！」と再度告げて帰ってきたｗ。

２区画とも買うのなら私が仲介してもいいのですが、１区画だと話しに

ならないので、現場で放置プレイにして帰って来たｗ。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークが高く引けていた

ことから、高く寄りついてその後は売り物に押される展開に・・・。

日経平均株価終値は、0.82円高の9,561.83円で寄りつき天井となり

ました。



デイトレは、商船三井を見ていたのですが値幅がほとんどなく今日は

まったくエントリー出来ませんでしたｗ。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しい

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]]> 不動産投資 2012-04-26T23:10:48+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1489.html 先日、中国本土の出版社から拙著「一生お金に困らない個人投資家という生き方」を中国語で翻訳出版したいというオファーが来ました。初版は７０００部からスタートしたいとのことです。投資やお金儲けのセオリーは万国共通だとは思うのですが、中国でもデイトレーダーは果たしているのでしょうか？そして本書で最も多くのページを割いて説明しているデイトレ必勝法でもある先物の動きに追随して現物を売買するという手法は使えるの
投資家という生き方」を中国語で翻訳出版したいというオファー

が来ました。初版は７０００部からスタートしたいとのことです。



投資やお金儲けのセオリーは万国共通だとは思うのですが、中国

でもデイトレーダーは果たしているのでしょうか？そして本書で

最も多くのページを割いて説明しているデイトレ必勝法でもある

先物の動きに追随して現物を売買するという手法は使えるので

しょうか？



翻訳本ではそのあたりがどう翻訳されるのかとっても興味があり

ます。先日桜木町のお店で株好きの中国人の方をみつけましたので

今度行ったら聞いてみようと思います。



ところで、わたくしの本に関してアマゾンでレビューを書いている

方がいるのですが、間違った読み方をされているようなのでちょっと

指摘しておきたいと思います。以下アマゾンよりコピーして引用



5つ星のうち 2.0 一般論が書かれているだけ, 2012/3/9
By nosan - レビュー

株やＦＸ、不動産投資における普通の人が陥る注意事項が述べられて

おり、私のような素人投資家（と言えるかどうか？）にとっては耳に

痛いことばかりでした。ただ、「投資家として生きていければ素晴

らしいよ！」ということが書かれているだけで、実際の投資手法に

ついては一般論の域をでません。あまり期待し過ぎるといけません。

ハイ。吉川さんのように投資家として成功すれば、こんな本を書い

て印税も入ってくるし、いいのですが。

読んでいて驚いてしまった記述を、以下に２点紹介しておきます。

第6章　相場が悪くてもデイトレで儲けよう

▼私が見つけた勝利の方程式とは？(P.130)

　ある人のブログの引用という形で、究極の現物株の取引手法に

ついて以下のように書いています。《「先物が下に行くと思った

とき、カラ売り！」というのは大正解なのです。》　これって、

おかしくありませんか？　先物が下に行くと事前に分かったら

誰も苦労はしませんよね。

▼サルでもできる究極のデイトレ必勝法（P.147）

　三井商船の2011年８月の始値、高値、安値、終値の表を示して、

《寄り付きで成り行き買いし、２円高い所で売り指し値して放置

したら勝率は何と86.96％という驚くべき数値になりました。

勿論、下落した場合の損切りをきっちり行うために２円安いところ

に逆指し値注文を入れるという条件で検証しました。逆に、寄り

付きで成り行き売りし、２円安い所で買い戻す注文を入れた場合

の結果は、何と95.65％の勝率になります。この結果からおわかり

のように、実はデイトレでは寄り付きでエントリーすれば、買い

でも売りでも勝てるのですが、90％の投資家が勝てない理由は、

やっぱり人としての感情が邪魔するからだと思います。》

　これはもう、メチャクチャな論理です。実際のトレードではなく、

机上で単に株価が始値から上下に２円動く確率を言っているだけに

すぎません。で、最後に(注）として小さく以下のように書いて

あります。《実際のトレードでは、上下２円の値幅があっても

取引が必ず成立するとは限らないことや、逆指し値に先に引っか

かることもありますので、勝率はもう少し落ちることが想定され

ます》。もう少しじゃないでしょう！。これがあるから、投資家

が勝てなくて苦労しているのですよ。 引用終了



ということで、まず。《「先物が下に行くと思ったとき、カラ

売り！」というのは大正解なのです。》という部分ですが、「先物

が下に行くと思ったとき」というのは「ゆきゆ」さんという方の

ブログの言葉を正確に引用した結果こう書いたのですが、この文章

の続きは「デイトレードで勝っている投資家は、現物より一瞬早く

動く日経平均２２５先物の動きを見て、後出しじゃんけんで現物株

をトレードしているので、高い確率で勝つことができるのです。」

と書きました。



つまり、この方が言っている「先物が下に行くと事前に分かったら

誰も苦労はしませんよね。」

という批判は、まったく的はずれでちゃんと私の書いたことを理解

していません。先物が動いたのをみて追随して同じ方向に現物を売買

すると言っているのですからそんなに苦労しなくてもいいのですが

・・・。


次に

▼サルでもできる究極のデイトレ必勝法（P.147）

ですが、投資家が勝てない最大の原因は欲望と恐怖という人として

の感情が邪魔をするから高い値段に飛びついて、安い値段で叩き

売って損ばかりを繰り返してしまうことを説明するために、実は

デイトレなんて、寄りつきで売買すれば、売りで入ろうが買いで

入ろうが結果は大して変わらないし、どちらでも勝つ確率は同程度

で実は大切なのはメンタルだということを説明するためにサル

でもできるデイトレ必勝法として紹介しました。



これはもう、メチャクチャな論理です。というのもやはり読み違え

ておいでになるようです・・・。

ネット上の書き込みというのは、匿名性が強くつい批判的になったり

攻撃的になりがちです。ある作家さんも調べてみたら書いていたのは

身内だったという例があったようですが、私の場合もこの書き込みは

残念ながら良く知っている方です。本人はわからないと思っている

のでしょうが、ネット上の書き込みは書いた本人が後々一番後悔する

ことを理解するべきだと思います・・・。



今日の東京市場ですが、欧州やニューヨーク市場の株高を引き継いで

高く始まりましたが、今日も日中の値動きは５０円ほどの値幅。

日経平均株価は海外要因で動いているだけ！終値は、９２円高の

９５６１円と５日移動平均線を奪回。



デイトレは、丸紅を５６７円で１万株売って５６５円で買い戻して

＋２万円。今日はこの１ショットのみ。いつものランキングボタン

ご協力いただけるととってもうれしいです♪



]]> 不動産投資 2012-04-26T12:36:49+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1488.html 今日はある業者さんから情報を得た土地を見に行ってきました。年に一回ぐらい仲介しておかないとせっかく業者になった意味がありません・・・。ということで狼旅団さんからプレゼントしていただいた「しょぼくれん」ブランドのメジャーを持って午後からケロヨンロイサル号で物件所在地までドライブ。道路幅員８ｍの幹線道路から入ってすぐの田んぼ３００坪なのですが、侵入道路が幅員４ｍありません・・・。しかも１ｍ程度の用水が
年に一回ぐらい仲介しておかないとせっかく業者になった意味

がありません・・・。

ということで狼旅団さんからプレゼントしていただいた「しょぼ

くれん」ブランドのメジャーを持って午後からケロヨンロイサル

号で物件所在地までドライブ。



道路幅員８ｍの幹線道路から入ってすぐの田んぼ３００坪なの

ですが、侵入道路が幅員４ｍありません・・・。

しかも１ｍ程度の用水があり橋をかけないと敷地に入ることが

できない土地でしたｗ。

場所はいいのですが、道路付けが問題です。狭い上に融雪装置も

無し。冬は出入りが大変だと思います。



しかし、そのもっと奥にはこつ然と某大手メーカーさんのアパート

が建っていました。

街路事業などの都市計画決定でも降りていたら絶対に買いですが、

そんなおいしい話しはまったくなさそうです。



現地見た帰りにご紹介いただいた業者さんの事務所を訪問して

道路が狭く、あそこで建てても出口が厳しそうなのでちょっと

無理かと思います・・・。ということで丁重にお断りして来ました。

土地を見る場合に、道路付けとその広さで印象が決まりますので、

富山では４ｍ以下は厳しいです。

価格は坪５万円台と言うことだったのですが残念です・・・。



ということで今日の東京市場ですが、ニューヨークの大幅下落を

受けてギャップダウンで始まったのですが、その後は上海の強さ

を見て９５００円台に上昇。昼休み時間中に為替が円高に触れた

ことから先物が売られ、日経平均株価終値は７４円安の９４６８円

で取引を終えています。


寄り引け同値の十字足が出現しましたのでまさに市場はどっちに

行こうか迷っているようです。

デイトレは、寄りで大京を１万株空売りしたのですが、下落せず

同値で撤退して＋－０。

その後前引け間際に商船三井を３１７円で１万株空売り。後場寄り

後下落したところで３１４円で買い戻して＋３万円。どうも下落

モードが強くなってきたような気がします。いつものポチッっと

していただけると嬉しいです♪



]]> 不動産投資 2012-04-24T17:19:33+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1487.html 今回のサンデー毎日倶楽部は私にとってもかなり有意義な会でした。狼旅団さんのセミナーからは、ピンポイントでその地域の土地価格や物件価格、家賃相場をつかむことがいかに重要かということを改めて認識させられましたｗ。これさえわかっていれば、指し値を間違えることもありませんし、相場より高く買ったり安く売ったりすることも無くなります。もちろん入居が決まらないからと言って極端に家賃を下げることもありません。時々
でした。

狼旅団さんのセミナーからは、ピンポイントでその地域の

土地価格や物件価格、家賃相場をつかむことがいかに重要か

ということを改めて認識させられましたｗ。



これさえわかっていれば、指し値を間違えることもありません

し、相場より高く買ったり安く売ったりすることも無くなり

ます。

もちろん入居が決まらないからと言って極端に家賃を下げる

こともありません。



時々、何らかの理由で値付けを間違ったのではないかという値段

で売り出される物件がありますが、土地や建物に瑕疵さえなけ

れば、迷わず購入すべきだと思います。もちろん自分より先を

行っている方のセカンドオピニオンは必要だと思いますが・・・。



いい物件を信じられない価格や利回りで次々取得している方は、

言ってみれば目利き力が凄いのだと思います。もちろん買った

後のリフォームやリノベーション能力、管理会社さんに満室に

してもらうための営業力も同様かと思います・・・。



北陸では誰も見向きもしない２０平米に満たない三点ユニットの

洗濯機置き場無し物件を見事に改善して表面利回り６４％にされ

た埼玉swallowsさんの物件がひろさんのブログで紹介されてい

ますが、これも素晴らしい目利き力ではないかと思います・・・。



今日は、理事長をしている区分の外壁竣工検査に午前中立ち会い

してきました。

５階まで足場を登ったら恐くなってしまい、後は確認するのを

あきらめました。５階から目視で確認。足場を解体中で養生

シートが外されているため下が見えて超恐かったです。



午後からトレードをしようかと見ていたら、またこの区分の

管理会社から電話で、管理費と修繕積立金９５万円滞納されて

いた方が半分だけ支払うとのことで急遽回収に行ってきました。

あとは毎月口座引き落としにしてもらい、念書に捺印をして

もらいましたｗ。何とか回収できそうです。



ということで、今日はデイトレはお休み・・・。

いつもの年はニューヨークも東京市場も決算発表が終わると

材料出尽くしで調整モードに突入するパターンですが、今年は

緩和期待もありますのでどうなるのでしょうか？

いつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉しい

です。♪ ]]> 不動産投資 2012-04-23T19:11:04+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1486.html ２１日土曜日は、「サンデー毎日倶楽部氷見祭り２０１２春」ということで関東・関西地区と地元北陸甲信越地区から洗練された投資家さん３０名が氷見に集いましたｗ。メーンイベントは今話題の「狼旅団不動産セミナー」とにかく「たまにはひとりでしゃべらせて」というタイトル通り４時間ぶっ通しで不動産業界の裏話を聞かせていただきました。業者さんから見れば不動産投資家は常にエンドユーザー、おいしい物件は一番下で口をあけ
ということで関東・関西地区と地元北陸甲信越地区から洗練

された投資家さん３０名が氷見に集いましたｗ。

メーンイベントは今話題の「狼旅団不動産セミナー」



とにかく「たまにはひとりでしゃべらせて」というタイトル通り

４時間ぶっ通しで不動産業界の裏話を聞かせていただきました。

業者さんから見れば不動産投資家は常にエンドユーザー、

おいしい物件は一番下で口をあけて待っていても絶対にやって

こないということが良くわかりましたｗ。



今回の富山セミナーでもしょぼくれん会長Ｓさんとたろうさん

からということで、例の伝説のゴッドアイテムが狼さんから

一人一人に手渡しされました。これさえあればあなたもプロの物件

インスベクターに間違われること疑いなし！



良い物件は川上でファンドや任買業者が押さえているわけで、

転売業者や確実に買える方へ順番におりてくるとのこと・・・。

昨日参加された投資家さんの中にも今日早速、北陸地区の

ファンド物件、利回り３０％超え（もちろん億越え）を見に

行かれた方もおいでになりましたｗ。

やっぱりおいしい物件は川上で捜さないと無いんですよねぇ～



今回は、３年前に私の本がきっかけで会社を退職し専業トレー

ダーになり大成功されている方や株の億トレーダーさんも

ご参加いただき、私自身もかなりの刺激と興奮を覚えました。



以前「となりの億万長者」という本がありましたが、成功した

ければ、成功者のまねをするのが一番てっとり早いということ

で、宴会では「となりは億万長者」だらけ・・・。

結局今回も朝までぶっ通しで話しが続き、まったく寝れません

でしたｗ。参加された皆さんもきっと目標が数段上に上がった

のではないでしょうか？



狼旅団さん、遠路はるばるご参加いただきました洗練された

投資家のみなさん、たくさんの刺激をありがとうございました！

そして幹事のＷizさんありがとうございました！<(_ _)>






]]> 不動産投資 2012-04-22T19:02:00+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1485.html 明日はいよいよサンデー毎日倶楽部（略してＳＭ倶楽部）春の氷見祭りが開催されます。わくわくリッチさんじゃなくてもわくわくしてしまいます。不動産投資ブログランキングで他を寄せ付けない圧倒的一位の座を不動のものにしてしまったあの狼旅団さんの４時間ぶっ通しライブが見られるとあれば不動産投資家さんなら誰もが参加したいはずです。ということで、明日土曜日は、ＣＦネッツ倉橋社長の「不動産、買う前に聞く話」というと
氷見祭りが開催されます。わくわくリッチさんじゃなくてもわくわく

してしまいます。

不動産投資ブログランキングで他を寄せ付けない圧倒的一位の

座を不動のものにしてしまったあの狼旅団さんの４時間ぶっ通し

ライブが見られるとあれば不動産投資家さんなら誰もが参加したい

はずです。



ということで、明日土曜日は、ＣＦネッツ倉橋社長の「不動産、

買う前に聞く話」というとっても興味深い内容のセミナーがミッキー

塾で同じ時間に開催されます。

久しぶりに倉橋社長のお話をお聞きしたかったのですがとっても

残念です。



わたくし明日は講師の狼先生はじめ首都圏からお越しの投資家さん

の運転手をおおせ使っておりまして、明日は朝から久しぶりに予定

びっしり！

今日早速、買ってからまだ１回しか手洗いしたことのないトヨタ

のケロヨン号を洗車し、室内もお掃除いたしました。



やれやれと思って、洗い終わってタオルで乾拭きしていたとき

突然ブザーが・・・。

何？？

と思ったら「社内にキーがあります・・・」という音声とナビ画面が

突然点灯して注意警告画面が写し出されましたｗ。オーナーに

向かってダメだしして来ます。



エンジンをかけたときに「今日は４月２０日金曜日です！」って

言ってくれるのは毎日日曜日の私にとってはかなり嬉しいのですが、

車の中にキーを置いたまま洗車するとミラーが開いたり閉じたり

自然に繰り返すのはやめて欲しいですね！

スマートキーって全然スマートじゃないと思うんですが・・・。



ということで頑張って洗車したのですが、しばらくしたら雨が

降って来ましたorz!｡



さて本日の東京市場ですが、ニューヨークに連れ安してギャップ

ダウンではじまり相変わらずその後は動きの出ない一日でした。

デイトレは思いっきり高く始まった丸紅に成り行き１万株売り。

すぐに２円下落したところで買い戻して＋２万円。

その後も上昇したところで空売りを仕掛けたのですが、同値の

５７１円で撤退し＋－０。

さらに５７５円で５０００株売って我慢できず１円だけ抜いて

＋５０００円。いつものランキングボタンご協力いただけるとかなり

うれしいです♪それでは皆さん楽しい週末を・・・。

]]> リタイヤ生活 2012-04-20T19:02:22+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1484.html 先日友人から所得税が大変なのでそろそろ会社をつくりたいとの電話が・・・。私は、「物件個人でたくさん持ってるんだから早く会社つくらないと大変なことになるよぉ～」と口うるさく言っていたのですが、一向につくらないものでとうとう税金が大変なことになったらしい。とりあえず、明日休みをとって税務署に青色申告の届け出をしてこようと思うけど、かみさんの給料は２５万ぐらいでいいよねぇ～というので、おいおいちょっと待
との電話が・・・。

私は、「物件個人でたくさん持ってるんだから早く会社つくら

ないと大変なことになるよぉ～」と口うるさく言っていたのですが、

一向につくらないものでとうとう税金が大変なことになったらしい。



とりあえず、明日休みをとって税務署に青色申告の届け出をして

こようと思うけど、かみさんの給料は２５万ぐらいでいいよねぇ～

というので、おいおいちょっと待て！

と止めましたｗ。



まず、どんな会社を作るのか充分検討してシミュレーションして

からじゃないと会社をつくる効果が半減してしまいます。

物件所有を目的とした会社にするのか、あるいは物件を管理する

会社にするのかや、家族何人に給料を支払うことで所得を分散

するのか？

そして、その役員報酬や給料はその業務に見合った額なのかという

こともかなり重要な要素です。



最近は、物件の管理をまるっきり業者に丸投げして掃除までやら

せている場合は、さらに管理会社つくって給料支払ってもやること

無いでしょ！って否認されるケースもあります。

個人から自分のつくった管理会社に８％ぐらいの管理費を支払って

いるケースは多いと思いますが、あくまでそれに見合う仕事をして

いるということが大前提かと思います。



まずは税理士さんと良く相談した方がいいと思います。会社をつくる

のは会社の業務内容や役員数、社員数、監査役を置くかどうか等、

詳細を決めたうえで司法書士さんに依頼すべきだと思います。

という話をながながと１時間ほどさせていただきましたｗ。

そしたら、最後に税理士さん誰がいい？って言われたので県外の

税理士なんか知るかぁー！って大人げなく叫んでしまいましたｗ。



というこで、今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ８２ドル

安を受けて安く始まり、日中の値幅はわずか５０円程度。寄りついた

あとは方向感の出ない展開でした。

市場は今晩実施のスペイン国債の入札結果を見極めたいという

ことで様子見を決め込む投資家が多かったようです。



デイトレは、寄りつきで丸紅を成り行き売り。５５８円で５０００株

売って９時４分に５５６円で買い戻して＋１万円。

その後昨日売っていた大京の残り３０００株を２１２円で買い戻して

＋－０。

再度９時１４分に丸紅を５５９円で５０００売ったのですが同値で

買い戻して＋－０。

さらに５６１円で５０００株売って５６０円で買い戻して＋５０００円。

お手数ですが今日も１クリックご協力いただけるとかなり嬉しいです！

]]> 不動産投資 2012-04-19T20:58:04+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1483.html きょうある投資家さんから電話がかかってきて施設賠償責任保険について質問を受けました。先日の突風で富山県内にある物件で屋上の看板が飛んで駐車上に止めてあった入居者さんの車に当たり破損してしまったとのこと。他の物件でも屋上のバラペットにかぶせてあるアルミ笠木が飛散し近所の家の外壁に刺さったそうです。人に当たらなくてほんと良かったと思います。屋上の看板が飛んだ物件は損保ジャパン。アルミ笠木が飛んだ方は他
保険について質問を受けました。

先日の突風で富山県内にある物件で屋上の看板が飛んで

駐車上に止めてあった入居者さんの車に当たり破損してしま

ったとのこと。



他の物件でも屋上のバラペットにかぶせてあるアルミ笠木が

飛散し近所の家の外壁に刺さったそうです。

人に当たらなくてほんと良かったと思います。



屋上の看板が飛んだ物件は損保ジャパン。

アルミ笠木が飛んだ方は他の損保だそうですが、損保ジャパンは

ちゃんと支払われて、アルミ笠木が飛んだ方は支払対象外だと

断られたそうです。



この判断の違いは正直言ってよくあります。日常茶飯事です。

だから保険会社の不払いが大量に発生するのですが、支払って

欲しいばあいは正確にポイントを押さえて事故報告することが

重要です。

できれば洗練された代理店で入るのが一番かと思います。



賠償責任保険で支払ってもらうには民法７０９条の不法行為の

要件を満たすことが求められます。

そうです。故意または過失によって他人に損害を与えるたこと

が前提です。ただし、故意は約款で免責ですので過失で他人に

損害を与えないと対象になりません。



ですから、自分には過失があったことや、所有している物件に

欠陥（瑕疵）があったことが大前提です。

自分の過失や建物の瑕疵が原因で今回の事故が発生したという

ことをアピールしないと保険は支払ってもらえないのです・・・。

自分の過失や建物の瑕疵と事故とは因果関係があることを伝え

ないと保険はおりないんですねぇ～。



例えば看板が飛んだ原因は、ところどころ鉄板が錆びていて

ビスが効いていなかったことが原因だとか、下地が錆びていて

きちんと固定されてなかったようだとか・・・。

あるいは、欠陥に気付いていたり、管理会社から言われていたの

だが、お金がないので修理しないでいたとか・・・。



ところが、支払ってほしい方に限って、新築して間もないし、

遠隔地なので管理会社にお金払ってちゃんと管理してもらって

いたのですが・・・とか余計なことを言ってしまいます・・・。

そんなこと言うと、新築間もないなら建築業者さんに責任が

ありそうですね！とか管理上の手落ちであれば管理会社のせい

ではないですか？とか言われてしまいます・・・。



あとは、今回の突風はあまりにも強い風だったので飛んでしまった

のだと思います。とかいうと、そんなに強い風だったら地震や噴火

津波など自然変象が原因の場合は不可抗力ですので賠償責任は

発生しないことになりますので・・・と言ってあっさり断られて

しまいます。



日頃から逃げる癖のある方はつい自分は悪くないので・・・と言って

風のせいにしてしまいますが、賠償責任保険は自分が悪くないと

払ってもらいないということをぜひ頭にたたき込んで置いて下さい

ね！（笑）



ということで今日の東京市場ですが、下げが続けばやはりリバウンド

するものです。今日はニューヨークがかなりの上昇となったことを

受けて久しぶりに大きく上昇しました。

出来高は相変わらず少ないので、空売りの買い戻しが入ったもの

と思います。

日経平均株価終値は、久しぶりに２００円以上上昇して取引を終え

ています。



デイトレは、商船三井を３１５円で５０００株売ったのですが

なかなか下落せず、１円安い３１４円で返済し＋５０００円。

その後大京が先物売りで下落しそうな雰囲気だったので２１２円で

１万株売ったのですが、上昇。１円高い２１３円で買い戻しを出し

ていたのですが、出来たのは７０００株のみで３０００株は持ち

越。今日のところは－７０００円。本日のトータル久々の－２千円。

ということで、いつものランキングボタンご協力いただけると

うれしいです。

]]> 不動産投資 2012-04-18T21:11:53+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1482.html 昨日お話しした区分所有の管理費を滞納されるのも困ったものですが、大家にとっては家賃の滞納が一番困ります。私の所有するアパートでも２名いるんですよねぇ～。実際のところは家賃保証会社が立て替えて支払ってくれているので私には実害がないのですが、ときどきアパートを巡回していると玄関横の占有部分にゴミ袋が山のように積まれていたりするので、中は相当ひどいのではないかと心配になってしまいます。賃貸契約書を見たと
ものですが、大家にとっては家賃の滞納が一番困ります。

私の所有するアパートでも２名いるんですよねぇ～。



実際のところは家賃保証会社が立て替えて支払ってくれて

いるので私には実害がないのですが、ときどきアパートを

巡回していると玄関横の占有部分にゴミ袋が山のように積

まれていたりするので、中は相当ひどいのではないかと心配

になってしまいます。



賃貸契約書を見たところ、契約違反に関する事項の中に

「本物件に有害、危険、もしくは近隣の迷惑となる行為を

繰り返したとき。」と言う項目がありますので、これに引っ

かけて中を確認したり、注意することはできるかも知れません。



他にも禁止事項として「共用部分である廊下、階段等に荷物、

ゴミを置くこと。」というのもあります。

メゾネットタイプなので共用部分はないため微妙ですが・・・。

弁護士さん宛に家賃回収裁判用の委任状はかなり前に出した

のですがどうなったのでしょうか？

もう１年ぐらい経過すると思うのですが一向に退去する気配

は無いのですが・・・。



退去した際にはリフォーム代が吐きそうなぐらいかかるような

予感がします。一刻も早く退去願いたいのですが・・・。

借地借家法はお金を支払わない奴が平気で居座れるのですから

やはり悪法と言わざるを得ないような気がします・・・。

新規募集はやはり定期借家に切り替えて行くべきですよねぇ～

久々にゴミ屋敷の予感が・・・。



ということで、今日の東京市場ですが、ニューヨークダウと

ナスダックがまちまちの動きをしていたことから日経平均も

どっちに行ったらいいのか気迷い気味。

前日比で高くなったり安くなったり方向感の定まらない一日と

なりましたｗ。

短期資金はグリーやミクシィ、サイバーエージェントなどのネット

関連株に流れたようで、東証一部は終日小動きの展開。

日経平均株価終値は、５円９３銭安の９４６４円７１銭で続落。



デイトレは、商船三井と丸紅が高く始まりそうだったので両方に

５０００株ずつ成り行き売り。

丸紅はすぐに２円下落し５４１円で買い戻して＋１００００円。

商船三井は動かないため同値の３０８円で撤退＋－０。

その後再度丸紅が高くなったところで５４７円で５０００株売り１円

だけ抜いて５４６円で返済＋５０００円。

今日の丸紅も昨日同様良く動いたのですがなかなか思い切って

エントリー出来ませんでしたｗ。



こんなに動いてるのに自分根性ないなぁ～っていつも思ってしまい

ます・・・。

毎度お手数ですがいつものランキングボタンご協力いただけると

うれしいです♪

]]> 不動産投資 2012-04-17T20:07:56+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/blog-entry-1481.html どこのマンションにも管理費や修繕費積立金を滞納している方が一人や二人はいるものですが、成り行きで管理組合理事長をやらされているマンションでかなりの額を滞納している方がいらっしゃいます。管理会社経由で請求の督促状や内容証明を送っていたのですがなしのつぶて！そうこうしているうちにどんどん滞納額が増えてしまって少額訴訟の範囲を超えてしまいましたｗ。私も何度か管理会社の方といっしょに家庭訪問を実施したので
方が一人や二人はいるものですが、成り行きで管理組合

理事長をやらされているマンションでかなりの額を滞納して

いる方がいらっしゃいます。



管理会社経由で請求の督促状や内容証明を送っていたの

ですがなしのつぶて！

そうこうしているうちにどんどん滞納額が増えてしまって

少額訴訟の範囲を超えてしまいましたｗ。

私も何度か管理会社の方といっしょに家庭訪問を実施した

のですがいつも居留守で出てきていただけません・・・。



そこで訴訟を起こすことにしようということに理事会で決めた

のですが、管理会社さんからその前に回収専門会社に依頼

してアポイントを取ってみようということになり、夜討ち朝駆けで

見張ってもらい、会って話をするということになりました。



結果、滞納していた本人と初めて話し合いを持つことができ

たのですが、先方の希望は毎月の管理費等に３０００円ずつ

上乗せして支払いたいとのこと。

１００万円近い滞納金を２６年かけて回収するほどこちらも心

が寛大ではありません。



本来なら延滞金利も含めて即日支払っていただきたいと申し

上げたのですが、１５年いや１０年でどうかと話がかみ合い

ません。玄関先にお邪魔してからすでに４０分も無駄話にお

つきあいさせられているのでわたくしいいかげんに切れました。



少なくともすぐに半分、残りも遅くとも１年以内に支払っていた

だけない場合は訴訟させていただきます。といって玄関ドアを

開けて帰ろうとしました。

そしたら、なーんと・・・

「待って下さい！支払いますので・・・。」

？？？

「今何とおっしゃいました？」

「そちらの言われた条件で払いますので・・・。」

ということで半分は今月回収できそうです。良かった！良かった！

残りは毎月の管理費に上乗せして口座引き落としにしてもらい

ます。



さて、今日の東京市場ですが、週末のニューヨークや欧州市場が

軒並み下落したことを受けて安く始まりました。その後も先物が

売られて午前はトピックスが１％以上下落。

これで午後は日銀ＥＴＦ買いで上昇する場面もあったのですが、

日経平均株価終値は、前場安値を下回り１６７円３５円安の

９４７０円６４銭まで下落して引けています。商社や海運などの

下げはかなりきつかったですね！



デイトレは、寄りつき成り行きで大京と商船三井を各１万株ずつ

売り。大京は上昇して戻ったところを同値で撤退＋－０。

商船三井は２円安い３０９円で買い戻して＋２万円。お手数です

がいつものランキングボタンご協力いただけると嬉しいです♪






]]> 不動産投資 2012-04-16T22:06:36+09:00 吉川　英一 FC2-BLOG