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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ゲテモノ投資家さんのボロ物件見学

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先週末、首都圏在住でダボハゼのようになんでも行っちゃう

ゲテモノ投資家さんのボロ物件を雪のチラつく天気の中、大勢

で行って来ました。



正直わたくし場所もわかっていますし物件も物件の状況も何と

なく察しがつきますのでわざわざいきたくねぇ~と思っていたの

ですが、恐いもの見たさで行って来ましたww。



その物件は私道と思われる車1台やっとの道路を入って大きな

用水の隣にポツンと1棟たたずんでいます。うらは田んぼです・・・。

正面だけ無理やり素人が塗装したと思われるセンスのないピンク。


P1012384_201802201018496a7.jpg


遠目にはきれいに見えますが近づくと色々な部分がかなりやら

れています。


P1012386.jpg


内部は雨漏りか温水器からの漏水なのか不明ですががひどく

てお客さんを案内できる状況ではありません・・・。


P1012394.jpg


1階はスリッパが置いてある部屋もありましたが、土足でみんな

上ってましたw。


P1012387.jpg


上からの漏水が部屋中にまわっていてひょっとするとベランダの

防水もだめになっているものと思います。


P1012389.jpg

外おきタイプの電気温水器は冬期間水を抜いておかないと凍結

して漏水確実です・・・。

P1012392.jpg


わたくし、カビだらけの部屋にいると吐きそうになるので現地で10

分も見ないうちにみんなで退散しましたw。


P1012388.jpg

外壁もここまでやられていたら上から軽いアルミサイディングを

被せるしかないと思います。

この物件果たしてどこから水が回っているのか調べた方がいいと

思います・・・。


P1012396.jpg

ポールさんがこの物件を見て言った名言、俺からしたらまるで


新築じゃないですかぁー!!100万のせるから譲って!!だって、

さすがクレイジーマインド。そういえば、オーナーさんゆるキャラと

呼ばれていますが、ハゼにも似てるような、似てない様な( ^ω^)・・・



それにしてもこれを再生しようとはスゴイ情熱の持ち主だと思った

次第です。いつものランキングボタン宜しくお願い致しますね!!。
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引き続きセルフリフォーム物件見学

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先週末、若手大家さんの新築物件を2棟見学したあとボロ物件

のセルフリフォーム案件を見せて頂きました。

ポールさんのリフォーム塾で学んだ知識を生かして300万円で

買われた戸建てをひたすらセルフリフォームされたそうです・・・。



和室の床の間を取り払って洋室に改造されたり、自分で洗面化

粧台を交換されたりほぼ全て自力でされた割には完成度の高い

リフォーム物件でしたw。

皆さん全員口を揃えてポールさんのリフォーム物件よりQuality

が格段に高いと絶賛でしたww。


P1012383.jpg


和室の長押(なげし)や廻縁、目透かし天井はそのままにして、

ただひたすらローラーで水性ペンキを3回塗りしただけ・・・敷居

や鴨居、窓枠もただそのまま白いペンキを塗りまくっただけです

が、見た目的にかなりビューティフルです。


P1012379.jpg


床は全てCFシートを貼っただけですのでかかった費用は80万円

とのことでした。そのまま売り出しても800万円位で売れるのでは

ないかと思った次第です。


P1012380.jpg


やはりクレージーマインドを炸裂させれば何とかなるのでしょうが、

自分にはそこまでマインドを高めるのは無理なような気がします。

とてもコスパの高いリフォームを見せて頂きましたwww。

P1012381.jpg


ということで、物件見学シリーズ明日は350万円のボロアパートを

紹介させていただきたいと思います。ご期待下さい!!(笑)



さて戻りが鈍かった東京市場ですが、ニューヨークや中国市場が休

みの間なら売りが少ないだろうとのことで買いと買戻しが入ったと

思われます。ニューヨーク市場が下落幅の半値戻しを達成していま

すので、日本株は半値戻しは全値戻しの格言通り上を目指すかも

知れないですね!

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新築見学会

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昨日若手大家さんの新築案件を見学させていただきました。

最初は射水市に建てられた今や全国から「出版記念セミナー」

で引っ張りダコのふんどし王子さんの新婚さんをターゲットにした

広めの1LDKです。


P1012367.jpg

黒と赤の色使いがとってもオシャレに見えます。屋根からトレード

マークの赤フンを垂らした大胆な発送がこの物件を際立たせてい

ます。



中のつくりもアクセントクロスと建具の色使いがとても洗練されて

いてカッコよかったです。どんどん進化しているのが良くわかりま

す。

P1012366.jpg


P1012365.jpg


P1012356.jpg



P1012355.jpg

P1012358.jpg


P1012364.jpg


次に子だくさん大家のグッチさんの物件を見せていただきました。

県立大学徒歩数分の立地でJRの駅も近くかなりいい場所でした。

土地は坪8.8万円とのことでうらやましいです。



このエリア私も過去にチャレンジしてみようと試みましたが安い土地

が見つからず断念した経緯があります。

P1012368.jpg


P1012369.jpg


間取りは学生向けの1Kと1ルームで私が1年ほど前に効率の良い

間取りとしてアップした8戸タイプものを少し広めに改良して建てま

した。とおっしゃってましたw。利用していただけてうれしいです♪



大きなFIX越しに見えるシャンデリアがとても存在感があって外か

らすでにおしゃれ感が伝わり、わくわくする物件でした。中も期待を

裏切ることなく、住む人のことを考えてあちこち工夫がこらしてあり

ましたww。


玄関には壁掛けフックが・・・

P1012371.jpg


オートロックで宅配ボックスも付いています。
P1012378.jpg

こんな大きな棚があるのもうれしいですよね!!
P1012375.jpg

大きなミラーとニッチ棚もうれしいですよね!!
P1012376.jpg

キッチンにしても学生にしちゃー随分高級なのが入ってます・・・。
P1012374.jpg

この物件まだ完成前ですが、既に14/15決まっていてあと1室のみ

だそうです。敷金も礼金も取れて完成前にほぼ満室ですから今時

うらやましいですよね!!

フン様、グッチさん素晴らしい物件を見せて頂きありがとうございま

した。



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