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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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明日は区分の決済

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不動産売買に関する最終決済というとたいていは全員で銀行に

集合するのですが、明日の決済は違います。買主さんが融資を

受けず、自己資金での決済のため買主さん指定の司法書士事

務所で決済します。



売買代金残金や固定資産税清算金は小切手で持参されるそう

で、所有権移転登記費用だけ現金で用意されるようです・・・。

今回は不動産業者である自社が売主のため仲介手数料も特に

発生しません。



昨年から売り出していた中古3LDKの区分がようやく明日売れる

予定です。10人以上のお客様を案内させていただきましたが、

苦戦した原因は共用廊下側の2部屋に室外機置き場が無い為

エアコンが付けられないこと。蒸し暑い富山ではこれは耐えられ

ないです。



それと、この2部屋が4.6畳しかないためベット2つが入らない

こと。全体が壁芯面積で62㎡とせまいこと。リフォームは完璧に

したつもりですが、やはりみなさん良く見ていますよねぇ~。あと

住みたいという方は定年になって県外から戻って来るというご夫

婦が多かったです。



2人だけなので食洗器はいらないという方が意外に多かったの

にはちょっとがっかりしてしまいました。うちも二人ですがフル稼

働しています。これが無い生活は考えられません・・・。



さて今日の東京市場ですが、昨日大きく上昇した割には下落も

せず12円の下げに終わっています。銀行株がしっかりした動きを

していたのが心強く感じました。自分としてもちょっとほくほくして

来ました。PCデポ寄り付で行こうと思ったのですが飛び込めませ

んでしたw。


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実需向け物件にシフト

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1億円を超える物件は今だから売れますが、融資が付かなくなる

と途端に売れなくなると思います。それを見越して億超え物件を

処分して4戸とか6戸の買いやすいサイズにシフトしようという動

きをしている方が周りで増えてきました。



出口の取りやすさを考えれば、断然小口物件がいいと思います。

ただ、4戸や6戸の新築をやろうとすると住宅用地をさがしている

ハウスメーカーや実需の住宅一次取得者層とバッティングしてしま

う為どうしても土地代が高くなってしまいます。



そこで、街中の狭小地や空き家となっているボロ戸建てを買い叩

いて安い土地を仕入れ新築すれば何とか10%の3L戸建賃貸が

建築可能です。



現在法人で戸建2棟新築中ですが、当初建売として分譲しようか

と計画していたのですが、当面貸家として賃貸することにしました。

募集家賃は強気の13~14万円。これでしばらく貸していざと言う

ときは中古住宅として売却するのが一番投資効率がいいと判断

しました。



1戸当りの原価は土地価格300万円、建物価格1250万円、建売

として売却した場合2500万円ぐらいでは売れると思うのですが、

当初戸建賃貸として運営した方が投資効率はアップすると判断

しました。



先日銀行に行って長期の事業性ローンでお願いして来ました。

融資期間は22年、金利は5年固定で1%をこちらから希望したの

ですが、さてどうなることでしょうか?



さて、今日の株式市場ですが、ジャクソンホールでのイエレン議長

発言を受け利上げの可能性が出てきたことから為替が大きく動き

ました・・・。日本株にとっては円安が一番の追い風のようです・・・。

あとは雇用統計次第でもう一段高が狙えるかも知れませんねぇ~。








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大家列伝にふんどし王子さんが・・・

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あの健美家の大家列伝ふんどし王子さんが登場されています。

サンデー毎日倶楽部の宿泊セミナーに参加された方であれば、

一度はあの華麗なふんどしの舞をご覧なっているはずです・・・。

一時ユーチューバー(You tuber)の間でも一目置かれる存在だっ

たとか・・・?



「高卒製造業が一番お金持ち!!」というフレーズはわたしもその通り

と思う所が多々あります。彼のインタビュー記事の中にもありますが

3流大学出身者よりも高卒で働く僕らの方が幸せかも?という話が出

て来ますが、これは自分も本当に実感させられました。



例えば東京の大学を出て地元でそこそこの企業に就職しようとする

となかなか入れてもらえませんが、工業高校や商業高校に行った中

学校の同級生はすんなり地元上場企業に入ることができます。

自分の様に三流大学では門前払い状態でした。



就職活動している際に散々エントリーしましたが、書類選考で落され

てしまいます。大学出るより高卒で入る方が入りやすいジャンとその

たびに思い知らされました。

高卒入社の人達はほとんどが実家から車で通勤していましたから

高い家賃を負担することもありませんし、都会の様にお金を使う所

も有りません。みんな結婚する頃には300万、500万円と貯金を

持っていました。



当時、同級生の中で株を買ったり不動産に興味を持っている友達

は誰もいませんでしたが、もしふんどし王子さんのごとく不動産に

興味を持っていたらみんなそこそこのお金持ちになっていたかも知

れませんね!!

ふんどし王子さんの大家列伝なかなかいい話が満載ですので是非

読んでみて下さい・・・。
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