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プロフィール

Author:吉川　英一

　　転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
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カード嫌いの私ですが・・・ゴールドカードを作成

クレジットカードは極力持たないように心がけているのですが

洋服の青山カードだけは洋服の青山とキャラジャで服を買うと

５％引きになるのでつい続けて使っている。（笑）

年会費も３１５０円だが、同額の商品券を送ってくるので実質は

無料みたいなものである。


海外に行ったときも以前ハワイのホテルでチェックインする際に

クレジットカードの提示を求められたことがあった。

海外に行くときは２枚ぐらいは持って行かないと使えないケース

もあるので今回初めてＪＣＢのゴールドカードを作ることにした。

年会費が１万円以上もするので、ケチな私としてはゴールド

カードなんていらない！って思っていたが、空港のゴールド

カード会員専用ラウンジが利用できないのはいつもさみしい

想いでいた。これからは出発前に遠慮なく会員ラウンジでタダの

ビールを楽しめる・・・。


今までは、ゴールドカードを２枚持っているＶＩＰな先輩に肩身の

狭い想いで連れていってもらってたｗ。これからは堂々と会員

ラウンジでくつろぐことができる・・・。


海外旅行傷害保険も死亡・後遺障害で１億円まで補償される。

傷害治療費用と疾病治療費用が３００万円と賠償責任１億円

携行品損害５０万円、万が一事故があったときの救援者費用

保険金が４００万円限度でついている。

もちろん国内旅行傷害保険も５０００万円の死亡保障以外に

入通院保険金がついている。


ＪＣＢとアメックス両方検討したが、アメックスの方は年会費が

３万円以上もするので迷わずＪＣＢにした・・・。

年に何回か海外に行けば、もとがとれてしまうと思う。早く会員

専用ラウンジでおいしいビールを飲みたいものだ・・・。

きょう友人にハワイが５９８００円であるけど行かない？と誘ったが

長期に休むとあとが大変なので行かない！と断られてしまった。

つまらない・・・。


今日もランキング確認してみて下さいねぇ〜



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先日の８００坪の土地にむりやり建物を建てるには？

一昨日のブログで８００坪の土地について自由に切って分譲

することは難しいというお話をしましたが、建築指導課に事前

打ち合わせが必要ですが、基準法４３条１項但し書き規定を

使ってとりあえずアパートを１棟建てていく方法は可能だと

思います。

分筆する場合は１０００�屬魃曚┐襪罰�発行為の届けが必要

ですので、１０００�岼焚爾砲靴藤害鵑阿蕕い吠�けてそれぞれ

関係のない第３者が時期をずらして建てていけば、３棟ぐらい

は建築可能だと思います。


もちろん前面道路は先日もブログにアップした写真の赤道（赤線）

を道路とみなして特認申請でまずアパートを１棟建てます。

次に建物が完成してしばらくして再度１０００�岼焚爾療效呂�

旗状敷地にして別の第３者に分筆してそこに、別の第三者が

アパートを建てます。


２棟目の完成検査が終わったのち、再度１０００�岼焚爾隆�状

敷地にして、残りの土地を売却します。買った第三者の方がそこ

に再度アパートを特認申請を利用して建てます。


どうも仲介業者の話しを聞くとこの方法を使えば３棟ぐらいの

アパートは建てることができると判断していたようです・・・。


確かにこの方法を順番にやっていけば、アパート３棟ぐらいは

建つと思いますが、２棟目、３棟目が旗状敷地になってしまい

ますし、基準法４３条１項但し書き規定で建築審査会がみえ

みえの開発行為逃れと特認を了解するかは微妙だと思います。

いずれにしてもリスキーな土地であることは間違いありません

ので今回は迷わず他の土地をさがしたいと思います・・・。


デイトレは今日も損保ジャパンをねらったのですが、最初の大きな

下げに注文を入れたのですが間に合いませんでした。

その後のリバウンドで今日は２テックのみとっただけです。

損保ジャパン　買い６１６円　　売り６１８円　＋４０００円。

あとは小動きで入れずにいたらいきなり先物が買われて上に

飛んで行ってしまいました。最近こんな動きが多くてちょっと恐いです。

ランキングボタンで今日も順位確認してみてください・・・。




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「億万長者より手取り１０００万円が・・・」が６刷り・デイトレは何とか勝ち！

４月発売の「億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ！」

が増刷になりました。いろんな方のブログや雑誌でも取り上げて

いただき本当に有り難いです。

また、お買いあげいただき友人や知人の方にもご紹介いただき

ました皆さんにも感謝したいと思います。

アマゾンの書評でも嬉しい評価をいただき感謝です・・・今後とも

読後のご感想や率直なご意見書き込みいただけたら幸いです。


この国では一生懸命勉強して、起業したり、不動産投資をして

死に物狂いで頑張ってようやく収入も増えてくると途端に国が

利益の半分、ひとこともお礼も言わずに持っていくシステム（笑）に

なっています。サラリーマンは日頃からいくら自分が税金を納めて

いるかわかっている人はほとんどいません。自分もサラリーマン

時代は給料明細の手取額しか見たことがありませんでした。

もちろん私達はいろんな国家機能に守られて安全に安心して

暮らせるわけですから税金はちゃんと納めないといけないと

思います。


でも自分で起業する場合や不動産投資をする場合はその仕組みを

知らないとあとから大変な目にあってしまうと思います。

そのあたりのことは、不動産投資本にもほとんど触れられていま

せんでしたので、これはぜひとも自分の経験も踏まえてこれから

起業や不動産投資を目指す方々に知っていただきたいと強く

思った次第です。満身の力を込めて４ヶ月あまりかけて書き上げ

た本が多くの読者の方に受け入れていただけたことをすごく嬉しく

思っています。


先日ある方から、今年税率２３％を超えそうなんですがどうすれば

よろしいでしょうか？というご質問をいただきました。一時的に

今年だけ超えるのであれば、会社設立までしなくてもいいと思い

ますが、今後毎年、課税所得金額が増えそうであれば、ぜひ

法人を設立されて晴れて社長になられるのがいいですよ！と

お話しいたしました。法人は２週間もあればいつでも設立できます。

決算期も最初の年は自由に決めることができます。しかも今年は

税制改正で利益８００万円以下の法人税が２２％から１８％に

下がりましたので、利益が出すぎで法人設立をお考えの方は今年

設立されるのがお得だと思います。設立して２年は消費税も免除

されますしね！


さて本日のデイトレですが・・・

今日は素直にいつもの慣れた銘柄だけさわりましたがほとんど

動きがなくて、値幅が取れませんでした・・・。

損保ジャパン　　売り６４０　→買い６３８　　　＋４０００

損保ジャパン　　売り６４８　→買い６４7　　　＋２０００

損保ジャパン　　売り６４３　→買い６４１　　　＋４０００

本日のトータル　＋１００００円　ランキングはなかなか上には

行かないようですね！本日も１度だけクリックご協力を！







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