プロフィール

吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




このエントリーをはてなブックマークに追加

最近のコメント

無料レポート

無料レポート4

アクセスカウンター

メールフォーム

メールを送信される前によくあるご質問
Q.セミナーの予定はありますか?
A.ございません。

Amazon

カテゴリー

情報教材一覧

メールマガジン

最近の記事

リンク

アクセスランキング

投票



株価ミニチャートのブログパーツ

あわせて読みたいブログパーツ

月別アーカイブ

RSSリンク

お宝不動産認定ブロガー

ブログ内検索

RSSフィード

QRコード

QRコード

土地代は安い方がいいのですが・・・

⇒ 人気ブログランキングへ


わたしが不動産投資をやり始めて新築を検討し始めた頃

自分が師匠と尊敬している業者さんから言われたのは安

い土地を探さないとダメだと言う事でした。



安いと言ってもいくらだったらいいのか良くわからなかった

ので何か目安はありますか?と聞いたところ1室に付き100

万円超えたらやめておいた方がいいよ!って言われました。



つまり1000万円の土地だったら10戸建てないといけない

訳で駐車場も各戸1台となるとかなり大変なのです。そこで

最初の新築は必然的に狭い1kを150坪の敷地に無理やり

12戸詰め込みました。土地代は800万円だったので1戸当

たりの土地代は66万円でした。



ミニキッチンの1口コンロで7.5帖の居室ですから狭く感じて

しまうのでタッパを高くして1階、2階とも2帖ほどのロフトを付け

ました。これで狭い物件でも今でも満室になっています。



2棟目の新築は287坪1237万円の土地に20戸(1LDK12 

戸と1R8戸)建てたので1戸当たりの土地代は62万円でした。

地主さんはそもそも土地代はタダの所に建物を建てています

のでサラリーマン大家や投資家の我々はいかに安い土地に

安く建物を効率よく建てるかしかありません。



ということで最近安い土地が無い為建築プランをつくらせてい

た坪10万円の土地がもたもたしていたら先に買われてしまい

ましたw。

更に昨日坪7.5万円の土地にプランを作成して買付を入れ

てもらおうとしたら、先に現金買いが1件入ってましたw orz!

もはや熾烈な戦いになって来ています・・・。



昨日若手投資家の皆さんと情報交換していたら何と坪単価

19万円の土地に木造2階建てを建てるとのことでしたw。

新築も利回り的にはどんどん厳しくなって行ってるんですね!!



さて今日の東京市場ですが電池関連は4080田中化学研究所

が61円高とぶっ飛んで来ましたネ!チャートもきれいな形に

なっていますねぇ~。直近の高値1300円どころを目指す可能

性もあるかもしれませんね!!


田中化学研究所日足チャート ↓
WS000051_20170721174515df4.jpg




4100の戸田工業は280円から一気に駆け上がって来ました

のでここから買うのは恐いですが、月足チャートを見るとまだ

まだ買えそうな気がしてしまいます。



3878の巴川製紙所は14円高していましたが衝突防止シス

テムの売上高が急拡大する見通しなのとリチウム電池の蓄電

デバイスの材料もあります。昔からの仕手株的要素もあります

ので期待して見ています・・・。

但し、株の世界は一寸先は闇です。投資される場合はくれぐれ

も自己責任でお願いしますね!!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ
スポンサーサイト

政策公庫は主婦でも簡単に7000万円

⇒ 人気ブログランキングへ


不動産投資をするにあたり、融資で散々苦労されている方

はとても多いです。融資が付かなくて金融機関を30行以上

も回った方も実際においでになります。



私も最初、信託銀行や、地銀や商工中金、地元信金などを

回って散々苦労した経験があります。自己資金が手元に2千

万円あったにも関わらずわずか5000万円の物件に融資が

付かなかったのです。



当時は政策公庫が中古のアパートに融資してくれることすら

知らない業者さんがほとんどでした。たまたま最初の物件を

仲介して下さった業者さんが政策公庫で融資してもらえるかも

?と教えて下さらなければあきらめていたかも知れません。



今は15年ほど前と比してアベノミクスのおかげで公庫の融資

姿勢はとても積極的になっています。しかも地方ほど、審査が

甘い傾向があります。と言うのも、地方は都会に比べて新規に

創業をしようとする人が圧倒的に少ないんです。(笑)



当然来る案件みんな拾って行かないと予算が消化しきれないと

いうことになります。特に地方で女性起業なんてする方は皆無に

近いです。



そこでわたくしが知る限り、20代でまだ生まれたばかりの赤ちゃ

んを抱っこしながら6800万円の融資を受けられた奥様や、自宅

住所で奥さんを代表者にされて7000万円の融資を受けられた

方などこれまで女性起業融資を申し込まれて断られたケースが

ありません・・・。



しかも・女性・若者・シニア起業家支援資金 (女性または35歳

未満か55歳以上の方が対象)融資では0.5%程度の金利減

免措置があります。これから不動産投資を始めようと思っている

方は奥様と仲良くされた方がいいと思いますよ!!



女性・若者・シニアに該当しない方でも新創業融資制度という

創業者向けの無担保、無保証の融資制度がありますし、新た

に事業を始める方、または事業開始後おおむね5年以内の方

を対象にした新規開業資金融資もあります。詳しくは公庫に問い

合わせて見て下さいね!!



さて今日の前場東京市場ですが日経平均は続伸し71.28円高

の20092円14銭円で取引を終えています。ニューヨーク株高

の流れを受けて小幅に続伸。その後もじり高基調が続いていて

日銀政策決定会合を無難に通過すると市場は見ている様です。



今日は輸出株や証券など主力銘柄が高いのと、引き続き電池

関連のダブルスコープやステラケミファなどが買われています。

残念ながらチタン工は利食い先行で下落していますが安い所は

逆に買場なのではないでしょうか?

PS.投資される場合はくれぐれも自己責任でお願いしますね!!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

政策公庫を使うメリット・デメリット

⇒ 人気ブログランキングへ


日本政策公庫に関していろろい書いて来ましたが民間銀行

を使う場合とどう違うのでしょうか?

メリットとデメリットについてまとめておきたいと思います。



メリット

1・2000万円までは支店決済なので融資判断がスピーディ

2・2000万円を超える案件でも1か月程度で結論が出る。

3・諸費用や外壁リフォーム費用も含めて割と簡単に融資に
 応じてもらえる。(フルローン・オーバーローンが出やすい)

4・財投金利に連動しているので金利が比較的安く、全期間
 固定。

5・繰り上げ返済しても違約金が発生しない。

6・保証人が無くても融資可能

7・法定耐用年数を超えた物件でも融資可能。

8・抵当権設定時に登録免許税4/1000が免除されてタダ。

9・事業計画書の書き方が簡単

10・都道府県をまたいで全国の物件に融資可能。

11・抵当権抹消を自分でやらせてもらえるので費用はタダ。

12・団信加入を強制されない。

13・火災保険に質権設定が不要

14・女性・若者・シニア起業融資は特に審査が甘いように感じ
  る。

15・銀行の様に毎年確定申告書を提出しなくてもよい。

16・ソシアルビルや区分マンションでも融資してもらえる・・・。

17・元利均等返済・元金均等のどちらでも自由に選択可能。


私が今まで日本政策公庫を利用してメリットだと思ったのは

概ねこんなところでしょうか?


デメリット

1・融資期間が民間に比較して短い。15年から新築でも20年。
 必然的に利回りが高くないと回らない。

2・融資限度額が4800万円もしくは女性・若者・シニア起業でも
 7200万円と少ない。

3・自己資金を証明する際に、民間銀行は残高証明でも可能で
 すが通帳原本の提出を求められる。

4・修繕費を借りた場合、後日領収書の提出を求められる。


デメリットについてかなり考えて見たつもりですが4つぐらいしか

思い当りませんでした・・・。ということは最近の政策公庫は相当

使いやすくなったと思います。なるほどーと思った方はぜひとも

くじらさんを1クリックお願いしますね! <(_ _)> 

人気ブログランキングへ

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へにほんブログ村 株ブログ 低位株・ボロ株へにほんブログ村 株ブログ 株 デイトレード・スイングへ


このエントリーをはてなブックマークに追加

【吉川 英一 Official Homepage】

 ■ 復刻!!『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』
 ■ 【図面セット】 デザイナーズ・アパート、SQUAREシリーズ

| ホーム |


 ホーム  » 次のページ






不動産投資・アパート経営・低位株

関連キーワード

低位株 ランキング 低位株 一覧 低位株 リスト 低位株 銘柄 低位株 300円以下 ライブドア証券 低位株 低位株 per 低位株 ジャスダック 低位株 2006 株価 低位株 低位株 一覧 低位株 ランキング 低位株 銘柄 低位株 ボロ株 低位株 リスト 低位株 検索 低位株 ブログ 低位株 投資 株価 低位株 低位株 おすすめ 不動産投資 北海道 不動産投資 青森 不動産投資 岩手 不動産投資 宮城  不動産投資 秋田 不動産投資 山形 不動産投資 福島  不動産投資 茨城 不動産投資 栃木 不動産投資 群馬  不動産投資 埼玉 不動産投資 千葉 不動産投資 東京  不動産投資 神奈川 不動産投資 新潟 不動産投資 富山  不動産投資 石川 不動産投資 福井 不動産投資 山梨  不動産投資 長野 不動産投資 岐阜 不動産投資 静岡  不動産投資 愛知 不動産投資 三重 不動産投資 滋賀  不動産投資 京都 不動産投資 大阪 不動産投資 兵庫  不動産投資 奈良 不動産投資 和歌山 不動産投資 鳥取  不動産投資 島根 不動産投資 岡山 不動産投資 広島  不動産投資 山口 不動産投資 徳島 不動産投資 香川  不動産投資 愛媛 不動産投資 高知 不動産投資 福岡  不動産投資 佐賀 不動産投資 長崎 不動産投資 熊本  不動産投資 大分 不動産投資 宮崎 不動産投資 鹿児島 不動産投資 沖縄

アパート経営 北海道 アパート経営 青森 アパート経営 岩手 アパート経営 宮城  アパート経営 秋田 アパート経営 山形 アパート経営 福島  アパート経営 茨城 アパート経営 栃木 アパート経営 群馬  アパート経営 埼玉 アパート経営 千葉 アパート経営 東京  アパート経営 神奈川 アパート経営 新潟 アパート経営 富山  アパート経営 石川 アパート経営 福井 アパート経営 山梨  アパート経営 長野 アパート経営 岐阜 アパート経営 静岡  アパート経営 愛知 アパート経営 三重 アパート経営 滋賀  アパート経営 京都 アパート経営 大阪 アパート経営 兵庫  アパート経営 奈良 アパート経営 和歌山 アパート経営 鳥取  アパート経営 島根 アパート経営 岡山 アパート経営 広島  アパート経営 山口 アパート経営 徳島 アパート経営 香川  アパート経営 愛媛 アパート経営 高知 アパート経営 福岡  アパート経営 佐賀 アパート経営 長崎 アパート経営 熊本  アパート経営 大分 アパート経営 宮崎 アパート経営 鹿児島 アパート経営 沖縄

低位株 低位株投資 超低位株 中低位株 低位株投資法 低位株ボロ株 低位株ボロ株で 低位株ボロ株で儲けよう 部低位株 の低位株 低位株で 低位株オープン 低位株ファンド 低位株ボロ 低位株ランキング 低位株リスト 低位株一覧 低位株検索 低位株銘柄 日本低位株 日本低位株ファンド 株低位株 株価低位株 野村低位株 の低位株投資 低位株と 低位株とは 低位株掲示板 低位株の逆襲 低位株ブログ


SEO対策:低位株 SEO対策:不動産 SEO対策:サラリーマン SEO対策:アパート SEO対策:デイトレード