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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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昨年から売りに出していたある投資家さんの収益物件ですが、

本日買主さん側業者さんから無事本部稟議通りましたぁ~と

の連絡がありました。



買主さんも手付をもらったはいいのですが、融資条件付きだっ

た為使うに使えず今日の結果を心配して見守っていた様です。

先ほど無事通ったことをお伝えしたところ大喜びでしたw。



この物件場所がいいのと家賃が手ごろなのと、内外装ともに

きれいなため空室が出てもそんなに苦労せず決まります。

なので私としたら最悪ダメだったら満室なのでしばらく持ってい

てもいいんじゃなーい?とアドバイスしていたところです。



もう3月末まで日がないため、決済は4月になりそうです。実は

売主さん側の金融機関さんからも3月年度末に大きな融資金額

と融資先が1件減るのはもったいないなぁ~という話も頂いて

いましたので4月で調整したいと思います。



それにしても信金さんにかなり頑張っていただいて感謝したいと

思います。みなさーん!まだ信金さんは扉が全開状態ですので

早く行った方がいいですよぉ〜!!

しかもオーバーローンだし・・・。



ということで今日の東京市場ですが、トランプ政権の政策実効

能力に対し疑問符が付いたことや、ドル円が110円台前半まで

上昇したことを嫌気して、日経平均は18,985円と276円の下落

となりました。



減額修正を出した共栄タンカーも売り気配で始まりその後も売

りが止まらず16円安で引けています。今日は寄り付成り行き買

いで3000株買ってその後も下で指値を並べていましたので終わっ

て見れば35000株約定していました。


WS000064_201703272156003cf.jpg

今日で売りたい人は投げたと思いますので明日からは徐々に落ち

着くのではないでしょうか?

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アパート融資膨張

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今日の日経新聞朝刊1面にでっかく「アパート融資異形の膨張」

という見出しでアパート融資の過熱ぶりが報道されていますが、

記事によると2016年の不動産向け融資が12兆円を超え過去

最高になったそうです。



バブル期をも上回ったとのことですから、現在どこの地域でも入居

者の争奪戦が行われています。新築なのに敷金1か月のみやゼロ

ゼロ物件まで登場していますので、新築はもちろん、築浅物件が

空くと決まらなくなっています。



建築業者の方でも3月完成に向けて職人さんの取り合いとなって

いて完成が1〜2か月遅れている物件が続出しています。複数の

業者さんからアパート建築は赤字になってしまうのでもう建築を請け

たく無いという話を聞かされました。



銀行の方も融資を伸ばしている銀行に対して金融庁が契約内容の

提出を求めたこともあり不動産融資が急に厳しくなったという声を

多く聞くようになって来ました。昨日不動産業者さんを訪問した際に、

某地銀に相談したところ建物新築価格の半分の自己資金を要求さ

れたとのことでした。



過去のバブル崩壊後も急激に融資の扉が閉まって不動産価格が

毎年下落しましたのでそろそろそんなサイクルに入ったのかも知れ

ません。



今回収益物件バブルを演出したとされる某銀行の融資がすんなり

通らなくなってきました。昨年まではボロ物件でも何も問題なく融資

が通っていましたが今年に入って外壁塗装の見積りやエレベーター

のリニューアル見積を要求されるようになりました。



きっと1〜2年待っていれば、家賃保証切れで返済できない物件の

損切りが始まると思いますので大幅な指値も通る様になると思いま

す。買いたい方はいましばらくの辛抱だと思います。

現在まだ融資を絞っていないのは信金さんぐらいでしょうか?


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引き寄せの法則?

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先月申し込みがあった15万円の新築戸建ですがいよいよ今月末

から入居予定です。入居される前に家具が搬入できるか寸法を測

りたいとのことで仲介業者さんから連絡がありました。現地にまだ

カギを設置していたのでいつでもどうぞと返事をしました。



そしたら中を見られた後、「飾ってあった花が無いのですが・・・。」

と仲介業者さんから電話がありました。わたくし「えっ??」とびっく

りして何のことを言っているんだろう?と一瞬言葉が出ませんでした。



そう言えばディスプレイとしてリビングに飾っていた造花を撤去して

来たのを思い出して、あれって100均で買った花ですけどあれで

いいんですか?と聞き返しました。あれで良かったらいくらでも差し

上げますよ!!

ということでプラスチックの花瓶ごとまた飾りに行って来ました・・・。



何でも奥様がすごく気に入っておられたそうで、リビングに入った

瞬間なかったのでかなりがっかりされていたそうです。生花も造花

も生けられるそうで花が引き寄せてくれたのではないかと思います。



花を飾ると入居が決まりやすいというのはやはり本当だということを

実感させられましたw。1本100円の造花でも飾っておけば華やかで

すので思わぬ効果があるものです。

締めて2500円ぐらいなのですが・・・。




P1011771.jpg







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