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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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花と緑ふれあいフェア

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今日は、行政の主催する花と緑のふれあいフェアという

イベントに参加して来ました。 一緒に池坊を習っている

同級生から参加者が足りないので参加して!!って言われ

たので無下に断ることもできず参加して来ました。

P1011753.jpg


ショッピングセンターのイベント広場で参加費500円と超

お得だったのですが、30名に達せず定員割れでした。男性

は何とわたくし一人だけ!!ギャラリーもいっぱいいるし照れる

ジャン!! (笑)


P1011755.jpg


下記作品↓は先生がお手本として生けられた作品ですが、

葉物の使い方と花の長さを長短バランスよく配置されている

あたりはさすがだと思いました。


P1011758.jpg


この花↓も先生が生けられたものだそうですが色使いが素晴

らしいと思います。


P1011759.jpg


この時期花は長持ちするため、家の中に花だらけになって

しまいましたw。


P1011761.jpg


これ↓わたしの今日の作品です。プラスチックの白い容器に

桃とアイリス3本、菜の花3本だけですが、家の中にあるだけ

で充分華やかな気分になります。

P1011765.jpg


以前不動産投資家さんの間で空室対策として花を飾ると決

まりやすいと言うことで流行しましたが、自分の15万円の戸建

賃貸も100均で買った花を飾っていました。

引き寄せたのかなぁ( ^ω^)・・・
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どこの業者で建てるか?

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中古住宅を売り出してみて感じたことは、ネットから反響が

来る際に、1番多いのは最近の販売状況を知りたい・・・と

言う質問です。



2番目は詳細な物件資料が欲しいという内容です。これは

多分銀行融資の相談するにも平面図や謄本、公図、固定資

産評価証明等を求められるからではないかと思います。



中には、建てた住宅メーカーさんを聞いてくる方もいます。

建売は特に安普請な建物をつくって売り逃げするパーター

ンが過去横行しましたので信頼のできる業者さんが施工

した家に住みたいということなのだと思います。



先日ご案内した方はやたら断熱のことが詳しくて建物の

工法についてもかなり気にされていました。せっかく家を買う

のなら高断熱の地震にも強い家に住みたいですよね!!



ただ安いだけでビルダーさんを選んでいるといざ売却する

ときにそっぽ向かれちゃう可能性もありますのでその辺も

考えて業者さんを選ばないといけないと思います。



自分としては、今まで2×4工法で建てた経験がないため

良さが実感としてわかりません。一般的に言われているの

は耐震強度も高いですし、工期も短いですし、木造では一番

コストも安くできるのではないかと言うことです。



最近アパートをたくさん建てている某2×4の業者さんの値

段が上昇傾向だという話なのですが、他の業者さんも高く

なっていますので実際の所はどうなのでしょうか?

本来一番安くできる可能性のある工法だと思うのですが・・・。
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戸建賃貸に申し込みが・・・

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戸建賃貸というと、入居率がゼロか100%かということで、

敬遠する方が多いと思います。長期の空室リスクを考え

ると他にアパートを数棟所有した段階で手掛けるのが安全

なのではないでしょうか?



新築を建てる場合も中古住宅を買ってリフォームして貸す

場合でもやはり3月の繁忙期に募集時期を合わせるのが

大前提になります・・・。自分が所有している物件は10月に

退去したのですが、やはり現在まで入居は決まらず半年間

空いてしまいました。ローンを組んでいたらキツイと思います。



ようやく今日申し込みが入りそうだという電話をいただきまし

たのでほっとしています。この物件、実は売却物件としても

ネットに出していまして、先日お客様を案内したところです・・・。

ダブルブッキングしたら困るので本日ネットからは落としまし

た。



そろそろ大手企業の異動発表も多くなって来たようで、今年

新築して家賃15万円で募集していたインナーガレージ付の

3LDKにも本日申し込みが入りました。新幹線駅やビジネス街

に徒歩圏内ということで引き合いはかなり多く、やはり立地は

大切だと改めて感じた次第です。



戸建賃貸の場合、一度退去すると次の入居から家賃を下げ

ないと厳しい可能性はありますが、実需層向けに中古住宅と

して比較的高い価格で売却が可能ですので、キャピタルゲイン

も期待できます。流動性も高く、出口が取りやすい点はいいと

思います。



ただし、3LDKや4LDKの戸建てに住みたいと言うニーズは極端

に少ない為、数ある物件の中で選ばれる物件を企画しないと

入居者さんもつかないし、売るにも売れないということになって

しまうと思います。



さて、プレミアムフライデーを楽しまれている方もおいでになる

ことと思いますが、うちはプレモルとハムフライでプレミアムフラ

イデーを楽しませていただきました。ハムカツなんて久しぶりに

食べたなぁー!!

相変わらず食生活貧しいんですけどー (-_-;)

今日10キロ走ったのに肉食わせろーー!!ヽ(`Д´)ノ
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